Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7793/2014 ~ М-5707/2014 от 17.06.2014

№2-7793/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи         Кузьминой А.В.,

при секретаре                      Самуленковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кельман Э.А. к ООО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 79,3 кв.м. из нее жилой 40,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. В обоснование требований указала, что согласно договору №-о уступки права (требования) в общественно-жилом комплексе «наименование1» (первая очередь строительства) приобрела право на получение и оформление в собственность спорной квартиры. Истица выполнила все взятые на себя обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истица и ее представитель в судебное заседание не явились, в представленном заявлении представитель на требованиях настаивал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик – представитель ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района, ООО «ответчик» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в районе АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса Правительства ....., Администрацией ..... района, ООО «ответчик» и ЗАО «наименование2» подписано дополнительное соглашение № к Инвестиционному контракту № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование1» в районе дер.АДРЕС

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» и истица заключили Договор уступки права(требования№ приобретению в собственность квартиры №, общей площадью 79,3 кв.м. из нее жилой 40,9 кв.м. (л.д.10-17).

Истица свои обязательства, предусмотренные договором, выполнила в полном объеме, оплатила стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается копиями: акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23), справкой о выполнении всех финансовых обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24).

Из представленной в материалы дела копии акта приема-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ подписанный ООО «ответчик» и истцом, квартира № по адресу: АДРЕС ключ к ней переданы истцу (л.д. 25).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит Кельман Э.А. на основании исполненного ею договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, она, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Жилое помещение по адресу: АДРЕС, прошло технический учет.

Согласно техническому паспорту общая площадь двухкомнатной №, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 79,3 кв.м, из нее жилая – 40,9 кв.м., общая площадь всех частей здания(комнат и помещений вспомогательного использования) 80,4 кв.м. (л.д. 26-29)

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Кельман Э.А. основаны на законе подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кельман Э.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ