Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5760/2017 ~ М-6157/2017 от 28.09.2017

              РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года                         г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Бединой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5760/17 по иску Костюнина А. Н. и Аверьяновой Л. В. к Грати Т. Н. и Администрации сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области, третье лицо: Шалунц В. М. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

         УСТАНОВИЛ:

Костюнин А.Н. и Аверьянова Л. В. (далее - Истцы) обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого сослались на то, Аверьяновой Л. В. принадлежит ? доля в праве общей собственности на земельный участок кадастровый <номер> общей площадью 1900 кв.м, относящийся к категории земель : земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Костюнину А. Н. принадлежит ? доля в праве общей собственности на вышеуказанный земельный участок.

? доля в праве собственности на данный участок принадлежит Шалунц В.М., что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

    Местоположение границ указанного земельного участка было установлено в результате межевания, проведенного в <дата> году.

     Земельный участок граничит с землями муниципального образования сельское поселение Константиновское и земельным участком, принадлежащим на праве собственности Грати Т.Н. (далее – Ответчики).

    В <дата> года при проведении назначенной определением Раменского городского суда судебной экспертизы по гражданскому делу № 2- 1336/17 по иску Истцов к бывшему сособственнику земельного участка ФИО1 о разделе земельного участка экспертом была выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ данного участка, заключающаяся в том, что местоположение и конфигурация фактических границ земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

    В <дата> года в результате проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО2, (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющим кадастровую деятельность – 4471, являющимся членом СРО «Кадастровые инженеры»), было подтверждено наличие вышеуказанной реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка, поскольку сведения об указанных границах в ЕГРН не соответствовали фактическим границам, огороженным забором, существующим на местности более 15 лет.

    В связи с указанными обстоятельствами названным кадастровым инженером были определены координаты границ участка в соответствии с их фактическим местоположениям.

    Просят суд признать реестровой ошибкой имеющиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ принадлежащего им земельного участка, исключить их из ЕГРН, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего Грати Т.Н., а также внести в ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего им земельного участка по координатам, содержащимся в заключении кадастрового инженера ФИО2

    В судебном заседании Истцы отсутствовали, надлежаще извещен о месте и времени судебного разбирательства, их представитель по ордеру адвокат Капуста С.В. иск поддержал и просил его удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно сославшись на выводы, содержащиеся в заключении кадастрового инженера ФИО2

    Ответчик – Грати Т.Н. в судебном заседании отсутствовала, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, представила в суд письменное заявление, в котором просила рассматривать дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения.

    Представитель ответчика – Администрации сельского поселении <...> Раменского муниципального района Московской области в судебном заседании отсутствовал, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

     Третье лицо – Шалунц В.М. в судебном заседании отсутствовала, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Суд, заслушав объяснения представителя Истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

    Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, что в общей долевой собственности Аверьяновой Л.В. (1/2 доля), Костюнина А.Н. (1/4 доля) и Шалунц В.М. (1/4 доля)находится земельный участок площадью 1900 кв.м, имеющий кадастровый номер – <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН

    Местоположение границ указанного земельного участка было установлено в результате межевания, проведенного в 2015 году, что видно из сведений, содержащихся в кадастровой выписке.

    Данный земельный участок граничит с муниципальными землями сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области и земельным участком с кадастровым номером <номер>, принадлежащим на праве собственности Грати Т.Н., что подтверждается межевым планом.

    В <дата> года в результате проведенных заказу Истцов кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО2, имеющим квалификационный аттестат <номер>, была установлена кадастровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ спорного земельного участка, поскольку сведения об указанных границах в ГКН не соответствовали фактическим границам, существующим на местности более 15 лет.

    Согласно указанному заключению данная ошибка была допущена по причине того, что при проведении межевания земельного участка для определения координат характерных точек его границ использовались исходные пункты, местоположение которых было определено не верно, что повлияло на конечный результат межевания земельного участка: полученные координаты сместились от фактических ограждений.

    В связи с указанными обстоятельствами, названным кадастровым инженером были определены координаты границ участка в соответствии с их фактическим местоположениям.

    Кроме того, в ходе выполнения кадастровых работ выявлен факт несоответствия фактической площади спорного земельного участка -2456 кв.м и сведениям о площади данного земельного участка, содержащимися в ЕГРН – 1900 кв.м.

    Согласно части 3 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в иным порядке, установленным настоящим Федеральным законом – реестровая ошибка.

    Наиболее важным при проведении кадастровых работ по составлению межевого плана является определение местоположения границ земельного участка. Оно устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При определении места расположения границ участков важную роль играет наличие отправной точки отсчета. Без наличия отправной точки отсчета невозможно произвести определение межевых границ. Отправными точками отсчета могут быть строения либо сооружения, их фрагменты, части сооружений или ограждений, место расположения которых с момента выполнения исходной копии плана (абриса, плана) на момент проведения межевания неизменно.

    При межевании земельного участка, принадлежащего Истцам и третьему лицу, имевшим место в <дата> году, он был огорожен забором, место расположения которого не менялось более 10 лет.

    Указанные обстоятельства подтверждается данными, содержащимися в заключении кадастрового инженера ФИО2, оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется.

    Пункт 9 ст. 38 действовавшего ранее ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривал, что границы земельного участка определяются исходя из границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположении границ земельного участка.

    Согласно абз.2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположения границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    Таким образом, границы земельных участков Истца были установлены с реестровой ошибкой, соответственно границы и площадь данного участка по данным ЕГРН не соответствует существующей на момент проведения межевания в виде забора фактической границе участка.

    Ошибочные данные о координатах точек границ и площадь земельного участка были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости( в настоящее время – ЕГРН), следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участках.

    Согласно части 4 статьи 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

    В соответствии с частью 6 названного ФЗ, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    В связи с чем суд полагает необходимым решить вопрос об исправлении указанной ошибки путем исключения из ЕГРН ошибочных сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка и внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и площади данного земельного участка в соответствии с фактически существующими, которые определены в заключении кадастрового инженера ФИО2

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8,11,12, 209, 304 ГК РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

                        РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой имеющиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Внести в ЕГРН сведения о следующих координатах характерных границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

№ точек	Координата Х (м.)	Координата Y (м.)	Дир. углы	Гор.расст.
<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...> <...>

Внести в ЕГРН следующие сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> кв.метров.

Исключить из ЕГРН имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд.

Председательствующий судья: