Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1820/2013 ~ М-896/2013 от 25.02.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

* *

Ленинский районный суд * в составе председательствующего судьи

Волгаевой И.Ю.,

при секретаре Шамгуновой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукьяненко М.В. к ТСЖ «Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лукьяненко М.В. в лице представителя Шпагиной Е.В. первоначально обратился с исковым заявлением к ТСЖ «Зодчий» о возложении обязанности передать по акту приема-передачи жилое помещение в виде трехкомнатной * общей площадью 82,6 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м. в *, и признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Мотивировал свои требования тем, что * между Лукьяненко Н.Н. и ООО «*» заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома расположенного по адресу: * площадью 80,57 кв.м., полезной 44,67 кв.м. В соответствии с договором стоимость квартиры на момент заключения договора составляла * рублей. Условия договора Лукьяненко Н.Н. были выполнены в полном объеме. * решением Ленинского районного суда * Лукьяненко Н.Н. была признана инвестором в строительстве жилого дома и внесена в список инвесторов. * между ООО СКФ «*» и ТСЖ «Зодчий» был заключен договор управления по завершению строительства дома по * строительный адрес (* почтовый). * между ООО СКФ «*» и ТСЖ «Зодчий» был заключен договор уступки прав требования по договору аренды земельного участка * от * и распоряжением администрации * от * *-арх земельный участок был предоставлен ТСЖ «Зодчий». * ТСЖ «Зодчий» выдано разрешение * на строительство жилого * в *. В связи с тем, что Лукьяненко Н.Н. не работала и не имела права на налоговый вычет между ТСЖ «Зодчий» и супругом Лукьяненко М.В. был заключен договор * о долевом участии в завершении строительства жилого дома по * адрес почтовый ( * адрес строительный). Согласно данного договора цена за 1 кв.м. на момент заключения договора составляет * рублей. По договору инвестор обязался внести в кассу ТСЖ «Зодчий» денежные средства в размере * рублей в день заключения договора, * рублей до *, а заказчик передать в собственность инвестору трехкомнатную * общей площадью 86,82 кв.м., в том числе 47,48 кв.м. жилой площади на 3 этаже в *. Всего за период с 2006г. по 2011г. Лукьяненко М.В. и Лукьяненко Н.Н. в кассу ТСЖ «Зодчий» внесли на достройку * руб. * администрацией * выдано разрешение ТСЖ «Зодчий» в отношении жилого * (почтовый адрес *) о введении объекта в эксплуатацию. При обращении * к председателю ТСЖ «Зодчий» о выдачи акта приема-передачи на квартиру истец получил отказ.

В дальнейшем истец Лукьяненко М.В. в лице представителя Шпагиной Е.В. уточнил исковые требования. С учетом полученной выписки из технического паспорта признать за истцом право собственности трехкомнатную * общей площадью 79,5 кв.м., в *; общей площадью 79,5 кв.м.

В судебном заседании истец Лукьяненко М.В. исковые требования с учетом уточнений поддержал по обстоятельствам указанным в исковом заявлении.

Представитель истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Лукьяненко Н.Н. - Шпагина Е.В., действует на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала по обстоятельствам указанным в заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Зодчий» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.

Третье лицо не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Лукьяненко Н.Н. в судебном заседании согласилась с требованиями истца.

Учитывая, что представитель ответчика - ТСЖ «Зодчий», о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого истец Лукьяненко М.В., представитель истца и третьего лицо Шпагина Е.В., третье лицо Лукьяненко Н.Н. не возражали.

Выслушав истца Лукьяненко М.В., представителя истца и третьего лица Шпагину Е.В., исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу положений Федерального закона от * № 214-ФЗ (ред. от *) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» "право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве (п.2 ст. 3).

Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ от * №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Следовательно, основным документом, определяющим права и обязанности участников инвестиционной деятельности, является заключенный между ними договор.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путём признания права.

На основании ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как видно из материалов дела * Частной строительно-коммерческой фирмой «*» (преобразованной впоследствии в ООО СКФ «* было получено разрешение * на строительство жилого дома по * в *. Для строительства указанного дома Земельное управление * на основании договора аренды от * предоставило ООО СКФ «* соответствующий участок земли сроком до *, продленным впоследствии до *

* ООО СКФ «*» и Лукьяненко Н.Н. заключили договор о долевом участии в строительстве * общей площадью 80,57 кв.м., полезной площадью 44,67 кв.м. со стоимостью квадратного метра квартиры на момент заключения договора * рублей, полностью стоимость квартиры на момент заключения договора * рубля (п.2.2, 2.3). Первый взнос внесен в размере * рублей, а оставшаяся сумма в размере * рубля будет внесена до * (п.5.4). Согласно условиям договора Лукьяненко Н.Н. финансирует строительство вышеуказанной квартиры, а застройщик обязуется в срок * завершить строительство дома и передать дольщику вышеуказанную квартиру.

* ООО СКФ «*» и ООО «*», правопреемником которого является ООО «*», заключили договор * о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому ООО СКФ «* передает, а ООО «*» принимает функции застройщика и права на аренду земельного участка, а также принимает 1100 кв.м. площади в строящемся доме по *, куда входят 13 квартир, при этом указание на спорную * отсутствует. По условиям этого договора площадь передается безвозмездно для инвестирования в строительстве жилого дома, ООО СКФ «*» обязано передать только те квартиры, которые не были реализованы ранее и несет полную ответственность за это, а свободные квартиры ООО «*» реализует по своему усмотрению, самостоятельно назначая цены (п.2.1, 4.1, 4.2 Договора). В п.3.1 договора определено также, что передача площади считается произведенной с момента подписания акта передачи. Представить акт приема-передачи стороне не смогли, однако его отсутствие не может свидетельствовать о недействительности договора.

* между ООО «*» и ООО «*» заключён договор *, в соответствии с которым ООО «*» передаёт, а ООО «*» принимает на себя права и обязанности генерального инвестора и заказчика-застройщика жилого дома по *, обязуясь обеспечить текущее финансирование строительства объекта за счёт собственных средств, средств инвесторов по заключённым с ними от собственного имени договорам долевого участия и простого товарищества.

По договору * от * ООО СКФ «*» предоставило ООО «*» участок земли под строящемся домом на * в субаренду сроком до *, передача земельного участка была оформлена сторонами актом приёма-передачи.

На основании договора субаренды земельного участка ООО «*» было выдано разрешение на строительство * от * сроком до *

Соглашением от * указанный договор субаренды был, расторгнут, * ГУ ФРС по *, Эвенкийскому и *х произведена государственная регистрация указанного соглашения, и соответственно прекращено право ООО «Стройтэкс-Инвест» на земельный участок по *, в продлении разрешении на строительство * от * было отказано.

* между ООО «*» и ТСЖ «Зодчий» заключён договор управления по завершению строительства дома по *, по которому заказчик поручает, а ТСЖ «Зодчий» принимает на себя управление, организацию дел и проведение работ по завершению строительства и ввода в эксплуатацию данного жилого дома, организационно-правовое обслуживание завершения его строительства и ввода в эксплуатацию.

Согласно акта приема-передачи списка инвесторов жилого дома по * адрес строительный (* адрес почтовый) ООО СКФ «*» ТСЖ «Зодчий» под номером 10 передан инвестор Лукьяненко Н.Н. с оплаченной суммой за квартиру в размере * рублей, со строительным номером *

* ООО СКФ «*» и ТСЖ «Зодчий» заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ООО СКФ «*» уступило ТСЖ «Зодчий» все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, выданного под строительство указанного дома.

* администрацией * выдано ТСЖ «Зодчий» разрешение за * на строительство жилого *.

* разрешение * на строительство жилого * в * продлено администрацией * до *

* решением Ленинского районного суда * Лукьяненко Н.Н. признана инвестором строительства спорной квартиры.

* Лукьяненко М.В. заключил договор с ТСЖ «Зодчий» о долевом участии в строительстве жилого * в * (строительный адрес *). Согласно условий договора Заказчик передает в собственность Инвестору трехкомнатную * общей площадью 86,82 кв.м., в том числе 47,48 жилой площади на 3 этаже в * (п.1.5). Инвестор выплачивает Заказчику денежные средства, или оказывает Заказчику услуги, или обеспечивает поставку материалов на сумму денежных средств, необходимых для завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, соразмерно причитающейся доле, в общем, имущества и общей площади 86,82 кв.м. * (п.3.1). Денежные средства, необходимые для завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию вносятся: в следующие сроки: при заключении договора * рублей; * рублей до * Полная стоимость квартиры корректируется в зависимости и с учетом повышения коэффициентов на работы услуги и строительные материалы, необходимые для окончания строительства и ввода в эксплуатацию дома. Согласно п. 1.4 договора, цена договора определяется общим объемом инвестиций, рассчитанных исходя из договорного объема завершения и ввода в эксплуатацию, строительства и стоимости одного квадратного метра общей приведенной площади объекта с учетом всех затрат по строительству, включая места общего пользования, благоустройство участка строительства, инженерные сети и сооружения, необходимые для эксплуатации данного объекта (за исключением встроенно-пристроенных нежилых помещений). Цена за один квадратный метр на момент заключения договора составляет * рублей. Окончательная цена договора будет определяться с учетом всех затрат по завершению и вводу дома в эксплуатацию.

В подтверждение оплаты по договору истцом представлены квитанции к приходно-кассовым ордерам не оспоренные ответчиком. Истец внес: * рублей – квитанция * от * основание - долевой взнос по решению общего собрания от *, * рублей – квитанция * от * - долевой взнос по решению общего собрания от *; * рублей – квитанция * от * - долевой взнос по договору от *; * рублей – квитанция * от * - долевой взнос по договору от *; * рублей – квитанция * от * - целевой взнос за остекление балкона; * рублей – квитанция * от * - долевой взнос; * рублей – квитанция * от * - долевой взнос по решению общего собрания от *; * рублей - квитанция от * - по решению общего собрания от *; * рублей –квитанция от * за радиаторы; * рублей – квитанция от * - по решению общего собрания от *; * рублей – квитанция от * по решению общего собрания от *; * рублей – квитанция * от * - по решению собрания от *; * рублей - квитанция от * взнос по договору * от *; * рублей – квитанция * от * - долевой взнос. Всего * рубля.

Протоколом общего собрания членов товарищества собственников жилья «Зодчий» от * принято решение о внесении дополнительных денежных средств для продолжения строительства и подготовки к вводу объекта в эксплуатацию, из расчета 3300 руб. за 1 кв. м., которые должны были быть внесены в срок до *

Согласно технического паспорта от * общая площадь спорной трехкомнатной * (строительный номер *) находящейся на 3 этаже жилого дома по адресу: * (строительный адрес *) с учетом помещений вспомогательного использования составила 89,8 кв.м., общая площадь – 79,5 кв.м., жилая - 45,6 кв.м.

При этом, в соответствии с договором * о долевом участи в строительстве жилого дома по * в * заключенным между ответчиком и Лукьяненко М.В. * общая площадь жилого помещения, оплаченная истцом составила 86,42 кв.м. Общая площадь в соответствии техническим паспортом составила 79,5 кв.м. Таким образом, в результате строительства жилого помещения произошло фактическое увеличение его площади.

Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц, по состоянию на * ТСЖ «Зодчий» является действующим юридическим лицом. * Департаментом градостроительства администрации * выдано разрешение на ввод в эксплуатацию дома по * в *.

Права на данный спорный объект недвижимого имущества до настоящего времени не зарегистрированы.

Часть 2 статьи 12 Федерального закона от * № 214-ФЗ (ред. от *) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.8, 16 ФЗ № 214-ФЗ от * «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Основным документом, определяющим права и обязанности участников инвестиционной деятельности, является заключенный между ними договор. На основании вышеуказанных положений законодательства, возникновение права собственности истца на спорный объект недвижимости зависело от доказанности обстоятельства создания спорного объекта недвижимости на внесенные ею денежные средства.

Договор инвестирования считается исполненным в том случае, когда принятые на себя по договору обязательства по финансированию строительства квартиры выполнены надлежащим образом, то есть в полном объеме, определенном договором долевого участия в строительстве, что влечет за собой право истцов требовать от застройщика признания за ним права в отношении спорной квартиры.

При изложенных обстоятельствах, поскольку истцом исполнены условия договора от * о долевом участии в завершении строительства жилого * в * (строительный адрес *) заключенного с ТСЖ «Зодчий», последний отказался подписать с истцом акт приема-передачи жилого помещения, имеются основания для удовлетворения заявленного Лукьяненко М.В. иска в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПУК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика. Оплате государственной пошлиной подлежат два заявленных требования истца в размере * руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Лукьяненко М.В. право собственности на * (строительный *) общей площадью всех частей объекта 89,8 кв.м., в том числе общей площадью 79,5 кв.м., жилой 45,6 кв.м., подсобной 33,9 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 10,3 кв.м., расположенной в жилом * ( строительный адрес *) в *.

Взыскать с ТСЖ «Зодчий» в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме * рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Волгаева