Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-909/2013 ~ М-300/2013 от 17.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2013 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Андреевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-909/2013 по исковому заявлению Абрамовой Н.К. к ООО «С-БИС» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Абрамова Н.К. обратилась в суд с иском к ООО «С-БИС» о признании права собственности, указав, что истец является участником долевого строительства жилого дома в <адрес> на основании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру № и предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру №; договора о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № и договора о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №

Необходимую сумму истец внес в полном объеме.

Строительство осуществляет ООО «С-БИС» на основании договора с ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс». ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время дом построен, квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №, фактически истец пользуется квартирами, начал ремонтные работы. Однако, в эксплуатацию дом не сдан, ответчик к отделке фасада дома не приступает. В связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиры.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности на квартиру №, общей площадью 64,1 кв.м. в объекте незавершённого строительства, по адресу: <адрес>, и на квартиру №, общей площадью 72,67 кв.м. в объекте незавершённого строительства, по адресу: <адрес>.

Впоследствии истцом требования были уточнены, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру № (строительный), общей площадью 64,1 кв.м. в объекте незавершённого строительства, по адресу: <адрес>, и на квартиру № (строительный), общей площадью 69,9 кв.м. в объекте незавершённого строительства, по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Эйрих Ю.В. заявленные требования поддержал полностью.

Представители ответчика ООО «С-БИС» Логинова А.В. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в полном объеме, представив отзыв.

В судебном заседании представитель третьего лица ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» Захарова Е.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3 лица Администрации г.о. Самара Обухова М.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворение требований оставила на усмотрение суда.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Позднышевым Л.Г. и ООО «С-БИС» заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать покупателю в собственность 2-комнатную квартиру площадью 66,6 кв.м. строительный № на № этаже (16 этажного дома), находящуюся по адресу: <адрес> Согласно протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли продажи № покупателем уплачивается сумма 2530800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Позднышевым Л.Г. и ООО «С-БИС» заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого, займодавец передаёт заёмщику денежные средства в размере 2530800 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать покупателю в собственность 2-комнатную квартиру площадью 66,6 кв.м. строительный № на № этаже (16/9 этажного дома), находящуюся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С-БИС», Позднышевым Л.Г. и Абрамовой Н.К. был заключен договор о переуступке прав и обязанностей к предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому по <адрес>, на основании которого Позднышев Л.Г. передал истцу Абрамовой Н.К. все права и обязанности по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ООО «С-БИС» от ДД.ММ.ГГГГ, Абрамова Н.К. произвела оплату за 2-комнатную квартиру площадью 64,1 кв.м. (согласно технического паспорта), строительный номер № на № этаже 16/9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес> в сумме 2530800 рублей в полном объеме, претензий по оплате не имеется.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Позднышев Л.Г. получил от Абрамовой Н.К. денежные средства в размере 2850000 рублей по указанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, претензий по оплате не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовой Н.К. и ООО «С-БИС» заключен предварительный договор купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать покупателю в собственность 2-комнатную квартиру площадью 72,67 кв.м. строительный № на № этаже (16/9 этажного дома, 3 секция), находящуюся по адресу: <адрес>.

Из протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ предварительная оплата по договору составляет 2906800 рублей, оплата по которому внесена и зачета в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С-БИС» и Абрамовой Н.К. было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи №, согласно которому после ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> и регистрации своего права собственности ООО «С-БИС» обязуется передать покупателю в собственность 2-комнатную квартиру площадью 72,67 кв.м. строительный № на № этаже (16/9 этажного дома), находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно справке ООО «С-БИС» от ДД.ММ.ГГГГ, Абрамова Н.К. произвела оплату за 2-комнатную квартиру площадью 72,67 кв.м., строительный номер № на № этаже 16/9 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом по <адрес> в сумме 2906800 рублей в полном объеме, претензий по оплате не имеется. Данная оплата также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс», как заказчиком и ООО «С-БИС», как застройщиком, заключен договор, предметом которого является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами», расположенного по адресу: <адрес>, в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были подписаны акты приема-передачи, на основании которых истец приняла указанные в договорах помещения № и №.

Судом установлено, что Абрамова Н.К. произвела инвестиционные вложения в проектирование и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, денежными средствами в размере 2530800 рублей и 2906800 рублей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» выдано разрешение на строительство № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2585,3 кв.м., кадастровый номер № сроком на пять дет для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом.

Согласно сообщениям Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на объекты недвижимого имущества квартиры помещения № (строительный) и № (строительный), расположенные по адресу: <адрес>. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

В соответствии со ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Основания приобретения права собственности предусмотрены в ст. 218 ГК РФ, в ч. 1 которой указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как было установлено судом, фактически между сторонами сложились отношения, предусмотренные договором долевого участия между застройщиком и дольщиком, поскольку было установлено, что ответчик фактически является застройщиком, получил разрешение на строительство, ему был отведен земельный участок, им заключен договор аренды. В связи с чем, из указанного выше договора, у сторон возникает комплекс прав и обязанностей по договору долевого участия. Фактически ответчиком были привлечены денежные средства дольщика для строительства жилого дома. Таким образом, права истца как дольщика и наиболее слабой стороны подлежат защите исходя из норм ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. По предварительному договору не могут передаваться денежные средства по исполнению основного обязательства. Соответственно если денежные средства и имущество были сторонами переданы взаимно, это свидетельствует о выполнении ими обязанностей в рамках основного договора.

В судебном заседании было установлено, что суть отношений предварительных договоров купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ состоит в том, что гражданин передает деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, а организация, в свою очередь, передает гражданину в собственность построенную квартиру.

Истец имеет право на результат работы, произведенной обществом в соответствии с договором.

Несмотря на то, что основные строительно-монтажные работы завершены, ответчик не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, строительство объекта нельзя признать завершенным в полном объеме.

Согласно справке ООО «С-БИС» от ДД.ММ.ГГГГ, проведены следующие виды и объемы строительно-монтажных работ, выполненные по секции 3 жилого дома:

Устройство фундамента – 100%,

Монтаж наружных и внутренних капитальных стен – 100%,

Монтаж внутренних перегородок – 0%,

Монтаж перекрытий – 100%,

Установка оконных и дверных блоков, остекление – 85%,

Устройство кровли – 100%,

Подготовка полов – 0%,

Отделочные работы – 50%,

Устройство санитарно- и электротехнических работ – 45%,

Монтаж лифтов – 70%,

Наружное утепление фасадов – 80%,

Степень завершения строительства секции 3– 72%,

по секции 4 жилого дома проведены следующие виды и объемы строительно-монтажных работ:

Устройство фундамента – 100%,

Монтаж наружных и внутренних капитальных стен – 100%,

Монтаж внутренних перегородок – 0%,

Монтаж перекрытий – 100%,

Установка оконных и дверных блоков, остекление – 85%,

Устройство кровли – 100%,

Подготовка полов – 0%,

Отделочные работы – 50%,

Устройство санитарно- и электротехнических работ – 45%,

Монтаж лифтов – 35%,

Наружное утепление фасадов – 70%,

Степень завершения строительства – 65%. Степень готовности по объекту в целом 66%

Фактическое наличие многоквартирного жилого дома подтверждается техническим паспортом объекта недвижимого имущества, составленным Самарским филиалом ГУП «ЦТИ».

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в предварительном договоре купли-продажи, а также в техническом плане, изготовленном ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его. Помещение № (строительный), общей площадью 64,1 кв.м., расположено на № этаже дома по адресу: <адрес>. Помещение №(строительный), общей площадью 69,9 кв.м., расположено на № этаже дома по адресу: <адрес>.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Согласно норм ст. 16 и 15 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Квартира, являясь жилым помещением, должна соответствовать установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Таким образом, учитывая изложенные нормы закона, статус квартиры как жилого помещения может быть определен только после завершения строительства дома и сдачи дома в эксплуатацию.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля его конкретно определена, поскольку имеет точное описание в предварительном договоре купли-продажи, а также в техническом плане, изготовленном ФГУП «ЦТИ», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на незавершенный строительством объект - указанные помещения, в связи с чем, требования истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамовой Н.К. к ООО «С-БИС» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Абрамовой Н.К. право собственности на помещение № (строительный), общей площадью 64,1 кв.м. в объекте незавершённом строительством, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Абрамовой Н.К. право собственности на помещение № (строительный), общей площадью 69,9 кв.м. в объекте незавершённом строительством, расположенном по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.03.2013 г.

Судья (подпись) Н.Г. Дурнова

Копия верна.

Судья