Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2013 (2-3201/2012;) ~ М-3201/2012 от 28.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.02.2013 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Желтковской Я.В.,

при секретаре Мельниковой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске с участием представителя истца Селиванова В.Ю., ответчика Янгулова В.С. гражданское дело № 2-47/13 по иску Бессонова ФИО10 к Янгулову ФИО11 о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании убытков, неосновательного обогащения,

у с т а н о в и л:

Бессонов А.В. обратился в суд с иском к Янгулову В.С. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка, взыскании убытков, неосновательного обогащения указывая, что 17.05.2012 он с ответчиком Янгуловым В.С. подписал предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью /________/, расположенного по адресу: /________/. Ранее по указанному адресу ему (Бессонову А.В.) принадлежал земельный участок площадью /________/.

Он (Бессонов А.В.) имел намерение продать Янгулову В.С. 700 кв.м данного земельного участка, а 300 кв.м, фундамент и водопровод, возведенные за его (Бессонова А.В.) счет, расположенные в границах этого земельного участка, оставить себе. Янгулов В.С. выразил согласие с данным условием и обещал самостоятельно разделить земельный участок /________/ на два участка, площадью /________/ и /________/, и в будущем передать ему (Бессонову А.В.) земельный участок, площадью /________/, с фундаментом и водопроводом, расположенными в его границах.

При совершении сделки купли-продажи земельного участка, площадью /________/, ответчик оплатил ему (Бессонову А.В.) его стоимость, а он (Бессонов А.В.) при подписании предварительного договора купли-продажи оплатил ответчику стоимость земельного участка площадью /________/ в размере /________/.

27.06.2012 он (Бессонов А.В.) направил Янгулову В.С. предложение заключить основной договор купли-продажи, на что получил устный отказ. Действиями ответчика ему причинены убытки в виде понесенных расходов на строительство фундамента стоимостью /________/., устройство водопровода под фундамент стоимостью /________/., а также оплаченной стоимости земельного участка в размере /________/.

Со ссылкой на ст.ст. 12, 15, 393, 1064 ГК РФ просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от 17.05.2012, взыскать с ответчика /________/ руб. в качестве возмещения убытков по предварительному договору купли-продажи от 17.05.2012, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 950 руб.

В ходе судебного разбирательства истец Бессонов А.В. исковые требования изменил, просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере /________/., оплаченных в качестве стоимости земельного участка и /________/. в качестве возмещения расходов на строительство фундамента жилого дома и устройства водопровода под фундамент.

Истец Бессонов А.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца Селиванов В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка от 17.05.2012, взыскать с Янгулова В.С. сумму неосновательного обогащения в размере /________/., полученных в качестве оплаты стоимости земельного участка, сумму неосновательного обогащения в размере /________/. в качестве возмещения расходов на строительство фундамента жилого дома и устройства водопровода под фундамент.

Ответчик Янгулов В.С. исковые требования не признал, пояснил, что денежные средства при подписании предварительного договора купли-продажи не получал, расписку в получении денежных средств не писал, при этом факт подписания предварительного договора купли-продажи подтвердил.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Как следует из положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что /________/ между Бессоновым А.В. и Янгуловым В.С. заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с условиями которого Бессонов А.В. продал Янгулову В.С. принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью /________/ с кадастровым /________/, расположенный по адресу: /________/ на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Договор и переход права собственности зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от /________/, удостоверенным нотариусом Томского района Томской области Б. /________/, реестровый /________/, свидетельством о государственной регистрации права серии /________/, выданным /________/.

Цена земельного участка определена сторонами в размере /________/ расчет произведен полностью во время подписания договора, что следует из п.2.3 договора купли-продажи земельного участка от /________/, расписки в получении денежных средств от /________/.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Судом установлено, что /________/ Бессонов А.В. (покупатель) и Янгулов В.С. (продавец) подписали предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым стороны обязались в срок до /________/ заключить основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: /________/ на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью /________/. Цена недвижимости определена сторонами в размере /________/.

Из п. 3 предварительного договора купли-продажи земельного участка от 17.05.2012 следует, что расчет между сторонами в размере /________/. произведен полностью, до подписания предварительного договора.

В соответствии с положениями ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Поскольку в п.3 предварительного договора купли-продажи земельного участка от /________/ определено, что до его подписании истец Бессонов А.В. передал ответчику Янгулову В.С. в качестве полной оплаты стоимости приобретаемого земельного участка /________/., данный договор подписан обеими сторонами и ими же удостоверен факт передачи от истца ответчику денежных средств в сумме /________/., суд данные положения оспариваемого договора толкует буквально и считает факт передачи денежных средств установленным, а доводы ответчика в данной части несостоятельными.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи квартиры сторонами не заключался, его существенные условия в соответствии с требованиями ст. ст. 554 - 555 ГК РФ не определялись.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно п.4 предварительного договора купли-продажи земельного участка от /________/, основной договор должен быть заключен сторонами в срок до /________/.

25.06.2012 истец Бессонов А.В. направил Янгулову В.С. предложение заключить основной договор купли-продажи земельного участка площадью /________/, расположенного по адресу: /________/, однако ответчик от заключения сделки уклонился.

Разрешая требование истца о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка от 17.04.2012, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре продажи недвижимости (и, соответственно, в предварительном договоре) должны содержаться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ). Следовательно, условия предварительного договора о предмете основного обязательства будут считаться согласованными только в том случае, если позволят определенно идентифицировать имущество, подлежащее передаче по основному договору.

В силу п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Часть 2 ст. 6 и ст. 11.1 ЗК РФ определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы земельного участка устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ участка и деления их на части (п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции от 28.07.2012 №133-ФЗ, далее - Закон N 221-ФЗ).

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона N 221-ФЗ под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение уполномоченным органом в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе. При этом такие сведения должны конкретизировать указанное имущество как индивидуально-определенную вещь или подтверждать прекращение существования такого имущества. Кроме вышеуказанных, в кадастровый учёт также могут быть внесены иные, предусмотренные данным Законом сведения о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 7 Закона N 221 -ФЗ в государственный кадастр включаются сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе: вид объекта недвижимости; кадастровый номер и дата его внесения в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если таким объектом является земельный участок; площадь, определенная с учётом, установленных в соответствии с Законом N 221-ФЗ требований, если объектом является земельный участок, здание или помещение.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учёт подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

По смыслу указанных правовых норм предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, его кадастровом номере, позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество. Если в предварительном договоре установлена площадь земельного участка, а сведения о границах и кадастровом номере отсутствуют, то предмет предварительного договора считается несогласованным, а договор - незаключенным.

Судом установлено, что на момент заключения сделки и до настоящего времени границы на местности земельного участка, площадью 300 кв.м, являвшегося предметом предварительного договора купли-продажи не определены.

Учитывая, что спорный земельный участок, площадью /________/, не поставлен на государственный кадастровый учет, его границы на местности не определены, суд считает несогласованным условие, позволяющее установить предмет договора, в отношении которого стороны намеревались в будущем заключить договор купли-продажи, а предварительный договор купли-продажи незаключенным.

Следовательно, правовых оснований для расторжения спорного предварительного договора купли-продажи земельного участка не имеется, требование истца в данной части удовлетворению не подлежит.

Обращаясь с требованием о взыскании /________/., уплаченных по предварительному договору купли-продажи, истец считает данную денежную сумму неосновательным обогащением.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение).

Поскольку основной договор купли-продажи земельного участка сторонами не заключался, предварительный договор купли-продажи земельного участка от 17.05.2012 признан судом незаключенным, денежная сумма в размере /________/. получена ответчиком, что подтверждается п. 3 предварительного договора купли-продажи земельного участка от 17.05.2012, доказательств возврата денежных средств, а также письменных доказательств в опровержение позиции истца ответчиком в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ не представлено, оснований для удержания ответчиком денежных средств размере /________/. не имеется, в связи с чем указанная сумма подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы ответчика Янгулова В.С. о том, что п. 5.4 договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: /________/ отменяет все ранее имевшиеся между сторонами договоренности судом отклоняется, поскольку данный договор отменил и сделал недействительными обязательства сторон в отношении земельного участка, площадью /________/ с кадастровым /________/, в то время как предметом спорного предварительного договора купли-продажи являлся иной земельный участок, площадью /________/.

Требование истца о взыскании расходов на строительство фундамента жилого дома и устройство водопровода под фундамент в размере /________/. удовлетворению не подлежит.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п. 1 ст. 1107 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий, если: имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Для возникновения обязательств важен сам факт безвозмездного перехода имущества от одного лица к другому или сбережения имущества одним лицом за счет другого при отсутствии к тому правовых оснований.

Из договоров подряда (строительно-отделочных работ), заключенных между Бессоновым А.В. и К. /________/ и /________/, следует, что по адресу: /________/, возведен фундамент и выполнены сантехнические работы по устройству водопровода, что подтверждается актами выполненных работ от /________/ и /________/.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно передаточному акту от /________/ к договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: /________/ земельный участок, площадью /________/, с кадастровым /________/ передан Бессоновым А.В. ответчику в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора.

Доказательств сбережения Янгуловым В.С. имущества за счет Бессонова А.В. без установленных на то оснований, а также расположения фундамента жилого дома и водопровода под фундамент в границах земельного участка, площадью /________/, истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Собственником земельного участка по адресу: /________/, площадью /________/, на котором, по мнению истца, расположены фундамент и водопровод, Янгулов В.С. не является, т.к. в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права /________/, выданным /________/, ответчику принадлежит земельный участок по адресу: /________/ площадью /________/.

Янгулов В.С. в соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ согласия истцу на проведение каких-либо работ на земельном участке, площадью /________/, не давал, заказчиком выполненных работ не являлся, о чем он пояснил в ходе судебного заседания ответчик, доказательств в подтверждение заявленных возражений истцом согласно ст.56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем Бессонов А.В. не вправе требовать от Янгулова В.С. возмещения произведенных им затрат.

Поскольку требование о взыскании неосновательного обогащения в размере /________/., а также убытков в указанном размере вытекает из предварительного договора купли- продажи земельного участка от 17.05.2012, основной договор сторонами не заключался, соглашение о предмете договора сторонами не достигнуто, оснований для удовлетворения требований истца в данной части не имеется.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бессонова ФИО10 к Янгулову ФИО11 удовлетворить частично.

Взыскать с Янгулова ФИО11 в пользу Бессонова ФИО10 неосновательное обогащение в размере /________/.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: