Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2017 (2-3950/2016;) ~ М-3924/2016 от 14.12.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«6» февраля 2017 года               г. Самара                                                                                               

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Кудряшовой Е.А.,

с участием:

представителя истца Итина С.А.,

представителя ответчика Коган И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-329/2017 по иску администрации муниципального района Волжский Самарской области к Ермолаевой В. С. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района Волжский Самарской области обратилась в суд с иском к Ермолаевой В.С. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указано, что в адрес администрации в соответствии с п. 2,4 ст. 8 ФЗ от 24.02.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и п. 2 ст. 21 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле» поступило заявление Ермолаевой В.С. от ДД.ММ.ГГГГ о намерении продать земельный участок с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> за <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию поступило письмо от Правительства Самарской области об отказе в пользу муниципального района Волжский Самарской области от приобретения данного земельного участка. В соответствии со ст. 8 ФЗ от 24.02.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» администрация направила в адрес Ермолаевой В.С. уведомлении о намерении приобрести вышеуказанный земельный участок за цену указанную в заявлении, что подтверждается квитанцией ДД.ММ.ГГГГ. Указанное письмо является акцептом, в котором содержится ответ о принятии оферты. Однако данное уведомление со стороны Ермолаевой В.С. было оставлено без внимания, договор купли-продажи в адрес администрации не направлен. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации вновь поступило заявление Ермолаевой В.С. о намерении продать вышеуказанный земельный участок за <данные изъяты>. В связи с чем, в адрес Ермолаевой В.С. был направлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ о том, что аналогичное заявление от ДД.ММ.ГГГГ уже рассмотрено и направлено уведомление о намерении приобрести данный земельный участок за <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией в адрес Ермолаевой В.С. было повторно направлено уведомление о намерении приобрести спорный участок за <данные изъяты>, а также направлен проект договора купли-продажи данного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ администрацией получен ответ Ермолаевой В.С. о том, что отчуждать кому-либо указанный земельный участок она отказывается. Данные действия ответчика противоречат нормам действующего законодательства. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для использования в сельскохозяйственном производстве, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты>.

В судебном заседании Итин С.А., действующий в качестве представителя истца, настаивал на удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на изложенные в иске основания.

В судебном заседании Коган И.Г., действующая в качестве представителя ответчика, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что в настоящее время Ермолаева В.С. не имеет намерения отчуждать принадлежащий ей земельный участок, а также на то, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, прекратил свое существования, поскольку был размежёван на два самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Согласно ст. 21 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. N 94-ГД "О земле" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Самарская область в лице уполномоченного органа местного самоуправления либо в случае, предусмотренном частью 2 настоящей статьи, муниципальное образование в Самарской области в лице уполномоченного органа местного самоуправления имеют преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Муниципальные образования в Самарской области в лице уполномоченных органов местного самоуправления (далее - органы местного самоуправления) обладают преимущественным правом покупки находящихся на территории соответствующих муниципальных образований земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи, в случае, если Самарская область в лице Правительства Самарской области отказалась от приобретения соответствующего земельного участка в пользу муниципального образования в Самарской области.

Орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования в Самарской области и продавец земельного участка должны быть в письменной форме уведомлены Правительством Самарской области о решении об отказе от приобретения земельного участка в пользу муниципального образования в Самарской области не позднее 20 дней со дня получения Правительством Самарской области извещения о намерении продавца земельного участка продать земельный участок.

Если продавцом земельного участка направлено извещение о намерении продать земельный участок в органы местного самоуправления муниципального образования в Самарской области, орган местного самоуправления, получивший извещение, обязан в течение трех дней направить Правительству Самарской области соответствующее извещение.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации муниципального района Волжский Самарской области поступило нотариально удостоверенное заявление Ермолаевой В.С. от ДД.ММ.ГГГГ от имени которой действовал Баринов В.А., в котором в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Ермолаева В.С. известила орган местного самоуправления муниципального района Волжский Самарской области о намерении продать земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для использования в сельскохозяйственном производстве, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации муниципального района Волжский Самарской области поступило сообщение Председателя Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что Правительство Самарской области, рассмотрев вышеуказанное извещение о продаже земельного участка Ермолаевой В.С., сообщает об отказе в пользу муниципального района Волжский Самарской области от приобретения данного земельного участка.

В соответствии со ст. 8 ФЗ от 24.02.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» администрация муниципального района Волжский Самарской области направила в адрес Ермолаевой В.С. уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о намерении приобрести вышеуказанный земельный участок за цену указанную в заявлении.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации муниципального района Волжский Самарской области вновь поступило нотариально удостоверенное заявление Ермолаевой В.С. от ДД.ММ.ГГГГ от имени которой действовал Баринов В.А., в котором в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Ермолаева В.С. известила орган местного самоуправления муниципального района Волжский Самарской области о намерении продать земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для использования в сельскохозяйственном производстве, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, по цене <данные изъяты>.

В ответ на указанное заявление администрация муниципального района Волжский Самарской области направила в адрес Ермолаевой В.С. письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указано, что администрация рекомендует ей рассмотреть направленное в её адрес уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №ф.

Впоследствии администрация муниципального района Волжский Самарской области направила в адрес Ермолаевой В.С. письмо от ДД.ММ.ГГГГ №и, в котором сообщила о направлении в её адрес проекта договора купли-продажи спорного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Волжский Самарской области от Ермолаевой В.С. получено письмо, в котором она сообщила о том, что отказывается отчуждать кому-либо принадлежащей ей земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ранее принадлежавшей Ермолаевой В.С. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был размежеван на два земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, и <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>

Таким образом, поскольку судом установлено, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> прекратил своё существование, требование истца о возложении на ответчика обязанности заключить договор купли-продажи указанного земельного участка, не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска администрации муниципального района Волжский Самарской области к Ермолаевой В. С. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2017 года.

Судья                             А.В. Бредихин