Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5440/2020 ~ М-4344/2020 от 09.06.2020

Дело № 2-5440/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» августа 2020 года                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи                                             Кетовой Л.С.,

при помощнике судьи                                                                   Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Кондракова Павла Борисовича к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

    Кондраков П.Б. обратился с требованиями к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о взыскании денежных средств в размере 443 900 руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной к взысканию.

    В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ г. заключил с ответчиком договор № № оф участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ему объект долевого участия в виде квартиры. Обязательства по оплате стоимости договора исполнены. Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком выдан сертификат № на общую сумму в 443 900 руб. на выполнение отделочных работ в квартире своими силами специализированной подрядной организацией, привлекаемой ответчиком за его счет. Между тем, акт приема – передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик к выполнению ремонтных работ не приступал. Досудебная претензия оставлена без удовлетворения.

    Истец Кондраков П.Б. в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своему представителю ФИО4, который в судебном заседании требования поддержал и просил удовлетворить.

    Представитель ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» ФИО3 иск не признала по доводам письменных возражений.

    Третье лицо ФИО7 в суд не явилась, ее представитель ФИО8 иск поддержала.

    Третье лицо – представитель ООО УК «Домэлкон» в суд не явился, о слушании дела извещен, суд счел возможным рассмотреть дело без его участия в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований и исходит из следующего.

В соответствии со ст. 492 ГК РФ по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор розничной купли-продажи является публичным договором (статья 426).

К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным названным кодексом применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты принятые в соответствии с ними, что также подтверждается позицией Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 23.02.1999 №4-П.

Федеральный Закон от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Приобретенный истцом подарочный сертификат является авансом будущей оплаты товара, а потому к возникшим правоотношениям применимы положения Закона «О защите прав потребителей». Истец, как потребитель, выступает в качестве слабой стороны в правоотношениях.

В соответствии со ст.12 ГК РФ право выбора способа защиты гражданских прав принадлежит истцу.

    Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КомфортИнвест» и Кондраковым П.Б. заключен договор № № оф участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого участия в виде квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу подарен сертификат № «Квартира с отделкой», который подтверждает право истца на выполнение отделочных работ в квартире № №, по адресу: АДРЕС, АДРЕС силами специализированной подрядной организации, привлекаемой застройщиком за счет последнего. Стоимость отделочных работ определяется из расчета 11 500 руб. на кв.м. номинальная стоимость данного сертификата для указанной квартиры составляет 443 900 руб.

Согласно условиям, сертификат должен быть активирован не позднее 12 месяцев с даты ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии полной оплаты цены квартиры и принятии участником квартиры по акту приема-передачи.

    Обязательства по оплате стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что также подтверждено вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ

    Многоквартирный АДРЕС введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно акту приема – передачи, квартира передана Кондракову П.Б. ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истец исполнил все свои обязанности по договору.

Согласно п. 1.6 Условий проведения Акции «Отделка в подарок», утвержденных Приказом организатора № № от ДД.ММ.ГГГГ г. сертификаты, получаемые участниками акции не являются подарками и предоставляют в качестве бонуса участнику акции в течение всего срока действия сертификата право на возврат части затраченных средств на покупку квартиры в размере стоимости ее отделки (скидки на отделку) в соответствии с настоящими условиями.

В соответствии с п. 5.6 Условий обязательства Организатора Акции считаются исполненными с момента передачи Сертификата участнику акции по акту приема-передачи сертификата.

Из п. 6.4 Условий следует, что участие в акции означает полное согласие участника с вышеизложенными условиями ее проведения.

В Сертификате указано, что он предназначен для предъявления застройщику после ввода жилого дома в эксплуатацию при условии полной оплаты цены квартиры и принятии квартиры по акту приема-передачи. Также указано, что стоимость сертификата засчитывается в счет оплаты договора на проведение отделочных работ между участником и специализированной подрядной организацией, привлекаемой застройщиком.

Таким образом, сертификат предоставляется при заключении договора в качестве бонуса в виде скидки на отделочные работы в приобретаемом объекте.

По условиям акции «Квартира с отделкой» застройщик ООО «КомфортИнвест» принял на себя определенные обязательства перед участниками акции на ее условиях, а именно: на организацию выполнения отделочных работ подрядными организациями, что нормам законодательства РФ не противоречит.

Став участником программы, истец согласился с ее правилами, которые предусмотрены Условиями акции.

При этом истец ознакомлен с условиями проведения акции «Отделка в подарок», её условия находились в свободном доступе на официальном сайте застройщика (п. 6.1 Условий).

Таким образом, проведение акции «Отделка в подарок» является рекламой, проводилась в целях стимулирования продаж квартир, отдельно услуга по отделке квартиры не оплачивалась, возникшие правоотношения не подпадают под сферу регулирования Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей», поскольку отношения между клиентом и компанией являлись безвозмездными и не подпадают под сферу действий застройщика, в связи с чем, нарушений прав потребителя в данной рекламной программе не усматривается.

Выданный истцу Сертификат не предоставляет права на получение номинальной стоимости денежными средствами и не может рассматриваться как возмездный договор, поскольку он выдан в рамках проведения акции, не подписан сторонами, за его выдачу истец не уплачивал денежные средства, в связи с чем оснований для возврата денежных средств не имеется.

Кроме того, согласно п. 4.9 Условий, выплата денежного эквивалента номинала сертификата не производится.

Также согласно указанному сертификату, стоимость сертификата засчитывается в счет оплаты договора на проведение отделочных работ между участником и специализированной подрядной организацией, привлекаемой застройщиком. Доказательств того, что истец заключил со специализированной подрядной организацией договор на проведение отделочных работ, истцом не представлено.

Более того, согласно условиям договора №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира) должна быть передана в состоянии «без внутренней отделки» (п. 1.3. Договора).

В п. 2.3. Задания на разработку проектной документации также указаны параметры внутренней отделки квартир: полы - без отделки; отделка стен - без отделки; отделка потолков - без отделки; внутренние двери - без межкомнатных дверей.

Ни договором, ни законодательством, ни проектной документацией не предусмотрена обязанность Застройщика выполнить в квартирах отделочные работы на момент передачи их участникам долевого строительства.

В связи с отсутствием нарушений прав истца со стороны ответчика, оснований для взыскания штрафа также не имеется.

Руководствуясь ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кондракова Павла Борисовича к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в пользу Кондракова Павла Борисовича денежных средств в размере 443 900,00 руб., штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу Кондракова П.Б. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                                    Л.С. Кетова