Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2022 (2-2058/2021;) ~ М-1864/2021 от 14.12.2021

УИД 23RS0010-01-2021-002941-48

                                                                                      К делу № 2-194/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2022 года                                                                       ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания                        Сорокиной Е.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наумова Д.А. к Администрации муниципального образования Выселковский район, Симоненко В.Н. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Наумов Д.А. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истец обратился к кадастровому инженеру Л.А.В. В ходе проведения кадастровых работ было выдано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН 1080 кв.м. Границы уточняемого земельного участка согласованы с собственниками смежных участков. Кроме того, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... границы которого по сведениям ЕГРН являются установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь является уточненной. В рамках межевого плана по уточнению границы земельного участка с кадастровым номером ... уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... возможно лишь в части согласованной границы. Истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ уточняемого земельного участка на местности и устранения пересечения.

В связи с чем, просит установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 1080 +/- 12 кв.м., в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане от                  16.11.2021 г. б/н, подготовленным кадастровым инженером Л.А.В., квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-11- 672.

Исправить реестровую ошибку в части границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... площадью 1527 кв.м., в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане от 16.11.2021 г. б/н, подготовленным кадастровым инженером Л.А.В., квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-11- 672.

    Истец Наумов Д.А. в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца Лазарев В.А. в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

        Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей.

         Ответчик Симоненко В.Н. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя о времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Зайцева Г.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

       Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» -                       Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

         Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

           В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

            В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от .... истцу                    Наумову Д.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... площадью 1080 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ. Граница земельного участка не установлена с требованиями земельного законодательства.

    Как следует из Заключения кадастрового инженера Л.А.В. от ..., невозможно продолжение кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН                          1080 кв.м. Границы уточняемого земельного участка согласованы с собственниками смежных участков. Кроме того, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., границы которого по сведениям ЕГРН являются установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь является уточненной. В рамках межевого плана по уточнению границы земельного участка с кадастровым номером ... уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... возможно лишь в части согласованной границы. Истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ уточняемого земельного участка на местности и устранения пересечения.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ... земельный участок с кадастровым номером ... расположен по адресу: .... Сведения о земельном участке ранее учтенные, его собственником является Симоненко В.Н.

На основании уведомления межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю информация о проведении кадастровых работ (межевании) земельного участка с кадастровым номером ... в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, не зарегистрирована.

Согласно справке Администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от 21.09.2021 № 2157, не имеется документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка 15 и более лет на земельный участок с кадастровым номером ...

Согласно межевого плана земельного участка с кадастровым номером

..., подготовленного кадастровым инженером Л.А.В.

определены фактические границы уточняемого земельного участка.

Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано с собственниками смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчиков, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

           На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Наумова Д.А. к Администрации муниципального образования Выселковский район, Симоненко В.Н. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,- удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью 1080 +/- 12 кв.м., в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане от 16.11.2021 г. б/н, подготовленным кадастровым инженером Л.А.В., квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-11- 672.

Исправить реестровую ошибку в части границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., площадью 1527 кв.м., в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане от 16.11.2021 г. б/н, подготовленным кадастровым инженером Л.А.В., квалификационный аттестат кадастрового инженера 23-11- 672.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда

Краснодарского края                                              О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-194/2022