Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1400/2012 ~ М-1184/2012 от 23.07.2012

Дело № 2-1400/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2012 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

в составе

председательствующего: Дроздова С.А.,

при секретаре : Горбачевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова С.А. к администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области о признании права собственности на часть дома,

УСТАНОВИЛ:

Белов С.А., с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав, он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако фактически приобретенное им жилое помещение представляет собой 1/2 часть жилого дома, поскольку указанный жилой дом состоит из двух разных жилых помещений, каждое из которых имеет свой автономный вход, отдельную систему коммуникаций, у каждой части дома имеется свой обособленный земельный участок. При этом, после приобретения объекта недвижимости им была произведена реконструкция занимаемой им части дома, в результате которой увеличился размер площади данной части жилого дома. В связи с этим, просил суд признать за ним право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., в том числе жилой - 29,8 кв.м.

Истец Белов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В связи с этим, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель Белова С.А. по доверенности – Харченкова Т.Е. исковые требования поддержала, поскольку они основаны на законе.

Представитель администрации муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области – Федькина Н.В. вопрос о разрешении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда, так как спорное жилое помещение к жилищному фонду ее доверителя не относится.

3-е лицо – Филиппов В.А. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав объяснения сторон, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Белов С.А. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м., жилой 30,2 кв.м. Истец зарегистрировал свое право собственности на объект недвижимости как на квартиру. Впоследствии, истцом была произведена реконструкция приобретенного им объекта недвижимости, в результате которой увеличился общий размер занимаемой им жилой площади. При технической инвентаризации жилого помещения, проведенной дд.мм.гггг, установлено, что общая площадь составляет 64,7 кв.м., жилая – 29,8 кв.м.

Данные обстоятельства в ходе судебного заседания никем не оспорены и подтверждаются договором купли-продажи от дд.мм.гггг, свидетельством о государственной регистрации права серии 67 - АА№ ххх от дд.мм.гггг, выпиской из технического паспорта объекта капитального строительства и справкой Сафоновского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация».

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Из объяснений 3-го лица Филиппова В.А., выписки Сафоновского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» из технического паспорта объекта капитального строительства усматривается, что одноэтажный двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух различных жилых частей. Одна часть с адресом: <адрес> принадлежит Белову С.А., а другая часть с адресом: <адрес> принадлежит Филиппову В.А. Каждая из частей жилого дома полностью обособлена от другой, имеет отдельный вход, раздельные системы коммуникаций, то есть, предназначена для самостоятельной автономной эксплуатации, помещений общего пользования в доме нет, земельные участки под частями разделены.

По этим причинам суд делает вывод о том, что жилые помещения <адрес> являются частями жилого дома, а не квартирами № ххх и № ххх.

В связи с этим право собственности на <адрес> зарегистрировано Беловым С.А. ошибочно.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд находит исковые требования Белова С.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Беловым С.А. право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., жилой - 29,8 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права № ххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Дроздов С.А.