Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1218/2022 ~ М-165/2022 от 21.01.2022

Дело №2-1218/2022

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2022 года Кировский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Каменщиковой А.А.,

при секретаре Чижовкиной О.В.,

с участием истца Журавлёвой Н.А., представителя истцов Федосеевой Ю.Л., действующей на основании доверенностей, представителя ответчика ООО УК «Закамская» Буртового А.Ф., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлёвой Н.А., Еременко В.Н., Пушковой А.В., Зотовой О.Б. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Закамская», Шиврину Ю.А., Сватову Ю.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Журавлёва Н.А., Еременко В.Н., Пушкова А.В., Зотова О.Б. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Закамская» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, отраженного в протоколе № от 07 декабря 2021 года.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес>. В январе 2022 года истцам стало известно, что многоквартирный дом № по <адрес> передан в управление ООО «Управляющая компания «Закамская». О том, что собрание собственников помещений в МКД Маршала Рыбалко, 91 состоялось в очно-заочной форме, при этом очная форма собрания была проведена 29 ноября 2021 года, а заочная форма в период с 29 ноября по 07 декабря 2021 года, истцам стало известно в январе 2022 года, после получения протокола № внеочередного общего собрания собственников помещении в МКД Маршала Рыбалко, 91 от 07 декабря 2021 года. Истцы участия в общем собрании собственников МКД Маршала Рыбалко, 91 29 ноября 2021 года по выбору способа управления МКД Маршала Рыбалко, 91 и выбору управляющей организации не принимали, объявлений о проведении собрания о выборе способа управления МКД Маршала Рыбалко, 91 и выборе управляющей организации на доске объявлений не размещалось, подписи указанные собственники ни в листах регистрации, ни в бюллетенях не ставили. Истцы считают решение о передаче МКД Маршала Рыбалко, 91 в управление управляющей компании ООО «Управляющая компания «Закамская» незаконным, нарушающим их права и законные интересы как собственников помещении в МКД Маршала Рыбалко, 91.

Истец Журавлёва Н.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивает, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Дополнительно пояснила, что подпись в бюллетене очно-заочного голосования на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, от ее имени ей не принадлежит.

Истцы Еременко В.Н., Пушкова А.В., Зотова О.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истца Федосеева Ю.Л. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика ООО Управляющая компания «Закамская» Буртовой А.Ф. в судебном заседании исковые требования истцов признал.

Определением суда от 03 марта 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сватов Ю.И. и Шиврин Ю.А..

Соответчики Сватов Ю.И., Шиврин Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признали. Соответчик Шиврин Ю.А. пояснил, что инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> не являлся, участия в собрании не принимал, подпись в бюллетене очно-заочного голосования на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, от его имени ему не принадлежит. Соответчик Сватов Ю.И. пояснил, что секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес> не являлся, участия в собрании не принимал, подпись в бюллетене очно-заочного голосования на Общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, от его имени ему не принадлежит.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцы Журавлёва Н.А. и Еременко В.Н., Пушкова А.В., Зотова О.Б. являясь собственниками жилых помещений №, соответственно, в многоквартирном доме № по <адрес>, указывают на то, что о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, о повестке собрания им не было известно, с решениями данного собрания они не согласны, участия в оспариваемом внеочередном общем собрании они не принимали, в связи с чем обратились в суд с рассматриваемым иском.

Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края суду представлен протокол № от 07 декабря 2021 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, реестр собственников, принявших участие в общем собрании собственников, уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, акт о размещении информации от 18 ноября 2021 года, решения собственников помещений (бюллетени очно-заочного голосования).

Как следует из протокола № от 07 декабря 2021 года, заочная часть собрания проведена в период с 29 ноября 2021 года с 20.00 час. до 07 декабря 2021 года до 18.00 час.; собрание проведено по инициативе собственника квартиры № Шиврина Ю.А.; в общем собрании приняли участие собственники помещений, имеющие в собственности общую площадь 3019,64 кв.м., что составляет 88,88% от общей площади дома (3397,60 кв.м. – 100%).

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания с правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания;

2. Выбор секретаря общего собрания с правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания;

3. Расторгнуть все существующие на момент окончания общего собрания договоры управления с управляющими организациями;

4. Избрать способом управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Утвердить собственниками помещений МКД условий договора управления и заключить договор управления МКД с управляющей организацией ООО «УК «Закамская» с момента внесения в реестр, перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Заречная управляющая компания»;

5. Избрать лицо, уполномоченное на заключение и подписание договора управления МКД с управляющей организацией ООО «УК «Закамская» от имени всех собственников помещений МКД;

6. Поручить ООО «УК «Закамская» направить уведомление о расторжении существующих договоров управления от имени всех собственников МКД;

7. Распределить КР СОИ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Сверхнормативное потребление КР СОИ распределять между жителями многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади;

8. Перейти на прямые платежи между Собственниками и Поставщиками коммунальных ресурсов – отопления, горячего водоснабжения, электроэнергии с момента заключения договора управления, вывоза ТКО и КГМ с 01 января 2019 года;

9. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД оформить в письменном виде в 2 экземплярах. Местом хранения утвердить: 1 экземпляр – Управляющая организация. 2 экземпляр и подлинники решений собственников МКД – Инспекция жилищного надзора Пермского края;

10.                      Утвердить порядок уведомления о проводимых собраниях и о принятых решениях общим собранием собственников МКД – путем размещения объявления на информационных стендах, досках объявлений, стенах лестничной площадки 1-го этажа и другим общедоступным способом (без нанесения ущерба общему имуществу МКД).

Собственниками помещений многоквартирного дома № по <адрес> приняты следующие решения, оформленные протоколом № от 07 декабря 2021 года:

1. Выбрать председателя общего собрания с правом подсчета голосов и подписания протокола общего собрания Шиврина Ю.А., кв.№;

2. Выбрать секретаря общего собрания с правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания Сватова Ю.И., кв.№;

3. Расторгнуть все существующие на момент окончания общего собрания договоры управления с управляющими организациями;

4. Избрать способом управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Утвердить собственниками помещений МКД условий договора управления и заключить договор управления МКД с управляющей организацией ООО «УК «Закамская» с момента внесения в реестр, перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Заречная управляющая компания»;

5. Избрать лицом, уполномоченным на заключение и подписание договора управления МКД с управляющей организацией ООО «УК «Закамская» от имени всех собственников помещений МКД Шиврина Ю.А., кв.№;

6. Поручить ООО «УК «Закамская» направить уведомление о расторжении существующих договоров управления от имени всех собственников МКД;

7. Распределить КР СОИ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Сверхнормативное потребление КР СОИ распределять между жителями многоквартирного дома пропорционально занимаемой площади;

8. Перейти на прямые платежи между Собственниками и Поставщиками коммунальных ресурсов – отопления, горячего водоснабжения, электроэнергии с момента заключения договора управления, вывоза ТКО и КГМ с 01 января 2019 года;

9. Протокол общего собрания собственников помещений в МКД оформить в письменном виде в 2 экземплярах. Местом хранения утвердить: 1 экземпляр – Управляющая организация. 2 экземпляр и подлинники решений собственников МКД – Инспекция жилищного надзора Пермского края;

10.                      Утвердить порядок уведомления о проводимых собраниях и о принятых решениях общим собранием собственников МКД – путем размещения объявления на информационных стендах, досках объявлений, стенах лестничной площадки 1-го этажа и другим общедоступным способом (без нанесения ущерба общему имуществу МКД).

Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> от 07 декабря 2021 года подписан председателем общего собрания – Шивриным Ю.А., секретарем общего собрания – Сватовым Ю.И.

Ответчик Шиврин Ю.А. в судебном заседании пояснил, что инициатором внеочередного собрания собственников помещений МКД и председателем данного собрания он не являлся, участия в собрании собственников помещений МКД не принимал, подсчет голосов не осуществлял, протокол собрания № от 07 декабря 2021 года в качестве председателя не подписывал, как и не подписывал бюллетень очно-заочного голосования (л.д.87 оборот), подписи в указанных документах ему не принадлежат.

Ответчик Сватов Ю.И. в судебном заседании пояснил, что секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений МКД он не являлся, участия в собрании собственников помещений МКД не принимал, подсчет голосов не осуществлял, протокол собрания № от 07 декабря 2021 года в качестве секретаря не подписывал, как и не подписывал бюллетень очно-заочного голосования (л.д.86), подписи в указанных документах ему не принадлежат.

Кроме того, суд, сопоставляя подписи лиц проставленных в бюллетенях очно-заочного голосования в рамках внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по <адрес>, в частности истцов Зотовой О.Б. (л.д.83 оборот), Еременко В.Н. (л.д.94), Журавлёвой Н.А. (л.д.94 оборот), соответчиков Сватова Ю.И. (л.д.86), Шиврина Ю.А. (л.д.87 оборот), с подписями этих лиц, имеющихся в материалах рассматриваемого дела, – исковом заявлении, доверенностях (л.д.53-55), копиях паспортов, находит явные различия.

При этом истцы, обращаясь в суд с иском, а также соответчики в ходе рассмотрения дела, отрицают свое участие во внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, как и отрицают их осведомленность о проведении такого собрания.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П. пояснил, что на протяжении последних двух лет является «старшим» по дому № по <адрес>. Его супруга Пушкова А.В. (истец) является собственником квартиры № в указанном доме. Каких-либо объявлений о предстоящем внеочередном общем собрании собственников помещении в период ноября 2021 года свидетель не видел, никакого внеочередного собрания в доме в декабре 2021 года не проводилось. Собственники помещении в доме по <адрес> не принимали решения о выборе управляющей компании – ООО «УК «Закамская». Фактически управление домом осуществляет ООО «Согласие», которому он как «старший» сообщает обо всех неисправностях коммуникаций, аварийных ситуациях в доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей 181.4. Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания признания решений собрания недействительным, в том числе указано на существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие у лица, выступавшего от имени участника собрания, полномочий; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.108 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Согласно п. 3 ст. 181.2. Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме; протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны, в том числе, сведения о лицах, принявших участие в собрании, сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (п.5 ст. 181.2. Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценив представленные письменные доказательства по организации и проведению оспариваемого внеочередного общего собрания, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений порядка оформления протокола внеочередного общего собрания, подписанного лицами, не являвшимися председателем и секретарем собрания и не принимавшими в нем участие (Шиврин Ю.А. и Сватов Ю.И.), в связи с чем полагает, что исковые требования Журавлёвой Н.А., Еременко В.Н., Пушковой А.В., Зотовой О.Б. являются обоснованными и подлежат удовлетворению; суд приходит к выводу о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, оформленного протоколом № от 07 декабря 2021 года, недействительным.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Журавлёвой Н.А., Еременко В.Н., Пушковой А.В., Зотовой О.Б. удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, оформленное протоколом № от 07 декабря 2021 года.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.

Судья А.А. Каменщикова