Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4811/2013 ~ М-4331/2013 от 20.08.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2013 года                                                                                                                           город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4811/13 по иску Семенова Е.Г. к ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания Сфинкс», Администрации г.о. Самары, Департаменту строительства и архитекторы городского округа Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,

при участии в судебном заседании: представителя истца по доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ) Умнова Е.А., представителя ответчика Администрации г.о. Самара (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) - Кудряшовой Н.Н.,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Семенова Е.Г. обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «СИСК «Сфинкс» с указанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СИСК «Сфинкс» и ООО «ММ-Консалт» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества), согласно п. 1.1. которого ООО «ММ-Консалт» приобрело у ЗАО «СИСК Сфинкс» право на долевое строительство жилого дома в г. Самаре по адресу: <адрес> в объёме, составляющем 182,1 кв.м. общей площади с учётом балконов и лоджий, что соответствует трём квартирам, расположенным во 2 секции дома: двухкомнатной № 11 -а 4 этаже, общей площадью с учётом балконов и лоджий 66,79 кв.м., однокомнатной Si14 на 5 этаже, общей площадью с учётом балконов и лоджий 49,23 кв.м., двухкомнатной № 31 на 9 этаже, общей площадью с учётом балконов и лоджий 66,79 кв.м. В п. 1.4. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ указан срок окончания строительства 2 секции жилого дома: 4 квартал 2001 года и проектный срок сдачи 2 секции жилого дома в эксплуатацию: 1 квартал 2002 года. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилогодома ООО «ММ-Консалт» переуступило Н права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, составляющей 66,70 кв.м. общей площади, 35,54 кв.м. жилой площади (квартира № № на 9 этаже 2 секции). ДД.ММ.ГГГГ между истцом Семеновой Е.Г. и Н был заключен договор о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома на пересечении <адрес> и <адрес> данного договора является переуступка дольщиком на возмездной основе «новому дольщику» прав на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес> в доле, составляющей 66,79 кв.м. общей площади, 35,54 кв.м. жилой площади (2-х комнатная квартира № № на 9 этаже 2 секции). До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру, истцу не переданы. В связи с окончанием срока действия Постановления Главы города Самары от 18.10.1999 г. № 741 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Вариант» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома-вставки переменной этажности в Кировском, районе по <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ Главой города Самары было вынесено Постановление № 1365 «а» «О продлении срока аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> и разрешении обществу с ограниченной ответственностью фирме «Вариант» завершения строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции». Распоряжением Администрации Кировского района городского округа Самара № 1590 от 18.12.2006 г. «О внесении изменений в п. 1 распоряжения главы администрации Кировского района от 20.12.2001 г. № 1086» 1, 2, 3 секциям жилого дома - вставки переменной этажности, расположенным по <адрес> был присвоен адрес - <адрес> секциям 4, 5 - <адрес> Двухкомнатная квартира (строительный №), расположенная на 9 этаже во 2-й секции <адрес> (строительный адрес -14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес>) получила почтовый адрес: №. В процессе эксплуатации квартира была истцом Семеновой Е.Г. переустроена (перепланирована). Выполненные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозу жизни и здоровью. В качестве доказательств, подтверждающих соответствие жилого помещения требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, к иску приложены копия заключения ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от ДД.ММ.ГГГГ, копия экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, копия заключения ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследования <адрес>. С целью согласования перепланировки истец обратилась с соответствующим заявлением в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара. Просит суд сохранить квартиру № № расположенную на 9 этаже <адрес>, в перепланированном состоянии с площадями: площадью с учётом прочей (с коэффициентом) 65,90 кв.м., общей площадью 64,10 кв.м., жилой площадью 33,70 кв.м., а также признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

    В судебном заседании представитель истца Умнов Е.А. действующий на основании доверенности, исковые требования своей доверительницы Семеновой Е.Г. поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. Просил суд заявленные требования удовлетворить.

    В судебном заседании представитель Администрации г.о. Самара Кудряшова Н.Н., действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям изложенным в отзыве (л.д. 70-73).

    Представитель ЗАО «СИСК «Сфинкс» в судебное заседания не явился, судом извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление (л.д.59), причина неявки суду неизвестна.

    Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, привлеченный к участию в деле по инициативе суда в качестве третьего лица (л.д.55), в судебное заседание не явился, извещен судом правильно и своевременно, причина неявки суду неизвестна, отзыв на исковое заявление не представлен.

    Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление (л.д.58) причина неявки суду неизвестна.

    Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

    Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

    В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

    Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

    Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой города Самары было вынесено Постановление № 741 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Вариант» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес>» (л.д.66-67).

     Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вариант» и ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» был заключен договор № «На передачу частичных функций заказчика по строительству 1,2,3 секции жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес>», согласно которому ООО «Вариант» приняло не себя функции генподрядчика, а ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» функции Заказчика-Застройщика.

    ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СИСК «Сфинкс» и ООО «ММ-Консалт» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества), согласно которого (п. 1.1.договора) ООО «ММ-Консалт» приобретает у ЗАО «СИСК Сфинкс» право на долевое строительство жилого дома в г. Самаре по адресу: <адрес> в объёме, составляющем 182,1 кв.м. общей площади с учётом балконов и лоджий, что соответствует трём квартирам, расположенным во 2 секции дома: двухкомнатной № на 4 этаже, общей площадью с учётом балконов и лоджий 66,79 кв.м., однокомнатной № на 5 этаже, общей площадью с учётом балконов и лоджий 49,23 кв.м., двухкомнатной № на 9 этаже, общей площадью с учётом балконов и лоджий 66,79 кв.м.(л.д.7-10).

    В соответствии с пунктом 1.2. вышеуказанного договора стороны договорились, что стоимость выделенного объема долевого участия (стоимость передаваемой Дольщику квартиры) составляет на момент заключения настоящего договора 1 188 265 рублей (л.д.7).

    Срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию 2 секции жилого дома: 4 квартал 2001 года и 1 квартал 2002 года (л.д.7).

    Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке доли в строительстве жилогодома ООО «ММ-Консалт» переуступило Н права по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: 14 микрорайон, пересечение <адрес> и <адрес> в доле, составляющей 66,70 кв.м. общей площади, 35,54 кв.м. жилой площади (квартира № № на 9 этаже 2 секции) (л.д.11-12).

     Из договора от ДД.ММ.ГГГГ 9л.д.13-14) следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Семеновой Е.Г. и Н был заключен договор о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома на пересечении <адрес> и ул. <адрес>. Предметом данного договора является переуступка Дольщиком на возмездной основе Новому дольщику прав на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, составляющей 66,79 кв.м. общей площади, 35,54 кв.м. жилой площади (2-х комнатная квартира № № на 9 этаже 2 секции) (л.д.13-14).

    В связи с тем, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор от ДД.ММ.ГГГГ являются договорами цессии, свои требования истец имеет право предъявить непосредственно к ЗАО «СИСК «Сфинкс».

    Судом установлено, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру, истцу не переданы.

    Судом установлено, что строительство дома велось в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ На передачу частичных функций заказчика по строительству 1,2,3 секций жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес>, заключенным ООО фирма «Вариант» с ЗАО «Самарская инвестиционно-строительная компания Сфинкс».

    На основании Постановления Главы города Самара № 741 от 18.10.1999г. «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью фирме «Вариант» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес>» (л.д.66-67), и на основании постановления Главы города Самара № 1365а от 23.12.2003г. «О продлении срока аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> и разрешении обществу с ограниченной ответственностью фирме «Вариант» завершения строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции» (л.д.68-69), установлено, что срок аренды ООО фирме «Вариант» продлен на три года без права выкупа в собственность земельного участка площадью 13400,00 кв.м., относящегося по категории к землям поселений, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> согласно проекту границ земельного участка.

    Однако ООО фирма «Вариант» не обеспечило продления срока действия Постановления, не оформило аренду земельного участка для завершения строительства. Оформить участок в аренду без участия ООО фирма «Вариант» не представляется возможным.

    Согласно п. 1.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ указан срок окончания строительства 2 секции жилого дома: 4 квартал 2001 года и проектный срок сдачи 2 секции жилого дома в эксплуатацию: 1 квартал 2002 года (л.д.7).

    Обязательства по оплате стоимости выделенного объема долевого участия (стоимость передаваемой дольщику квартиры) выполнены истцом в полном объеме. Однако до настоящего времени жилой дом в эксплуатацию Государственной комиссии не принят.

    Распоряжением Администрации Кировского района г.о. Самары № 1590 от 18.12.2006г. «О внесении изменений в п.1 распоряжения Главы администрации Кировского района от 20.12.2001г. № 1086» присвоен почтовый адрес 1,2,3 секциям жилого дома-вставки переменной этажности, расположенным по <адрес> секциям 4,5 - <адрес> (л.д. 64).

    Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в квартире № № по адресу: <адрес> - произведена перепланировка, что указанное жилое помещение имеет следующие характеристики: Общая площадь - 64,10 кв.м., жилая - 33,70 кв.м., подсобная - 30,4 кв.м., кроме того прочая - 5,9 кв.м. (л.д. 16-21).

    Согласно решению № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары следует, что истцу Семеновой Е.Г. в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения в соответствии с представленным проектом было отказано (л.д.42).

    Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию <адрес>, выполненному ООО фирма «Консоль», выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные т другие характеристики надежности и безопасности здания; квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д.32-35).

    Из экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки и переоборудования соответствует государственным стандартным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.27-31).

    В соответствии с заключением ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, обследование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, показало, что условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений - выполнены (л.д.23-24).

    Таким образом, суд приходит к выводу, что требования о сохранении жилого помещения подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

    Кроме того, суд считает возможным руководствоваться положениями ст.3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

    Таким образом, учитывая что, выполненная перепланировка по указанному адресу, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, жилое помещение пригодно для дальнейшего использования, дальнейшая эксплуатация жилого помещения не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, работы по перепланировке и переустройству выполнены без нарушений действующих противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

    Суд считает также возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на квартиру, так как у истца возникло право собственности на объект незавершенного строительства, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договор никем не оспорен, истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, однако не может осуществить свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

    Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Семеновой Е.Г..

    Руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░░░) - 65,90 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 64,10 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - 33,70 ░░.░..

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 9 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ - 64,10 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ - 33,70 ░░.░., ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ -5,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                               ░.░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2013 ░░░░.