Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-986/2015 ~ М-955/2015 от 01.09.2015

Дело № 2-986/2015

                 Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

23 сентября 2015 года                                с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Улеевой С.Г.,

с участием представителя истца Дэка Э.В.,

представителя ответчика Сухочевой Н.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Каратузского района к Васютиной Т. В. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по договору найма,

                 У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Каратузского района обратилась в суд с иском к Васютиной Т.В. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по договору найма. Требования мотивированы тем, что на основании заключенного<> между администрацией Каратузского района и Васютиной Т.В. договора найма жилого помещения, последней предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу <>. Договором предусмотрена плата за найм жилого помещения в размере 99,4 руб. в месяц. Наниматель своей обязанности по ежемесячному внесению платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 3180,8 руб., что соответствует трехгодичному периоду. Кроме того Васютина Т.В. не оплачивает коммунальные услуги. Задолженность за 2015 г. составила 56461,59 руб. По указанным основаниям просили расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный <> между администрацией Каратузского района и Васютиной Т.В., а также взыскать задолженность по оплате за найм жилого помещения.

    В судебном заседании представитель истца Дэка Э. В. (полномочия подтверждены доверенностью от <> г.), поддержав заявленные требования, пояснил, что Васютина Т.В. работала в администрации Каратузского района, поэтому в <> г. ей предоставлена квартира по адресу <> о чем заключен договор найма. Договором предусмотрена обязанность нанимателя ежемесячно вносить плату за найм в размере 99,4 руб., а также самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. Данная обязанность ответчиком не исполняется. Плата за найм не вносилась с начала 2013 г. Также в администрацию поступило обращение от организации, оказывающей коммунальные услуги- ООО «Каратузский ТВК» с просьбой оказать содействие поскольку ответчик не оплачивает потребленные коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 56 461,59 руб. Ответчик в настоящее время не работает в администрации, в спорной квартире не проживает и ее место жительства не известно. В адрес ответчика направлено претензионное письмо, однако данное письмо возвращено за истечением срока хранения. Учитывая, что Васютина Т.В. в квартире не проживает, имеет задолженность по оплате за найм более чем за три года, просит расторгнуть договор найма жилого помещения от 26.09.2007 г. и снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире. Также просил взыскать в пользу администрации Каратузского района в погашение задолженности по договору найма 3180,8 руб.

    Ответчик Васютина Т. В. по адресу, указанному в исковом заявлении, не проживает, и ее место жительства в настоящее время не известно. По сведениям территориального пункта УМФС России по Красноярскому краю, ответчик зарегистрирована проживающей по адресу <>. Иных сведений о месте жительства не имеется.

    При таком положении, суд руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, назначил в качестве представителя ответчика, место жительства которой неизвестно, адвоката Сухочеву Н. В..

Представитель ответчика Сухочева Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора- УФМС России по Красноярскому краю и ООО «Каратузский тепло водо канал», будучи надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. При этом представитель УФМС обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав об отсутствии возражений относительно заявленных исковых требований.

С учетом изложенного и руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Судом установлено, что Васютина Т. В. с <> принята на работу в администрацию Каратузского района на должность <> (л.д. 24)

26 сентября 2007 года между Васютиной Т.В. и комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Каратузского района заключен договор найма жилого помещения. По условиям договора ответчику предоставлено для проживания жилое помещение- квартира площадью <> расположенная по адресу <>.

Пунктом 1,3 Договора предусмотрен размер платы за найм жилого помещения, составляющий 99 руб. 40 коп. в месяц. Данная сумма должна вноситься на счет районного бюджета до 10-ого числа следующего за отчетным месяцем. (л.д. 8-11)

Договор заключен на 5 лет (п. 1.5 Договора) с возможностью его продления на тех же условиях и на тот же срок.

Распоряжением главы администрации <> от <> № <> трудовой договор с Васютиной Т.В. расторгнут по инициативе работника. До расторжения трудового договора ответчик находилась в отпуске без сохранения заработной платы в период с <>

Таким образом, с февраля 2015 г. и по день расторжения трудового договора, ответчик практически не приступала к исполнению трудовых обязанностей.

Согласно представленному расчету, ответчик имеет задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 3 180 руб. 80 коп. Задолженность образовалась с января 2013 года., то есть на протяжении более двух лет.

Фактически в спорном жилом помещении ответчик не проживает, сохраняя лишь регистрацию по месту жительства.

Кроме того, по сведениям, представленным ООО «Каратузский ТВК», по состоянию на 01.06.2015 г. по данной квартире имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 56461,59 руб. Задолженность образовалась с января 2015 года, поскольку последний платеж произведен 23.12.2014 года.

Размер образовавшейся задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств внесения оплаты за пользование жилым помещением в большем размере, суду не представлено.

Каких-либо доказательств наличия уважительных причин, по которым стало возможным образование задолженности по оплате за найм и коммунальные платежи ответчиком не представлено.

При таком положении суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора найма жилого помещения, что является основанием для расторжения данного договора в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования администрации Каратузского района удовлетворить.

    Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный <> между администрацией Каратузского района и Васютиной Т. В..

    Обязать Каратузский территориальный пункт УФМС России по Красноярскому краю снять Васютину Т. В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу <>.

    Взыскать с Васютиной Т. В. в пользу администрации Каратузского района в погашение задолженности за найм жилого помещения 3180 (три тысячи сто восемьдесят) рублей 80 копеек, а также государственную пошлину в доход бюджета Каратузского района 400 рублей, а всего 3580 (три тысячи пятьсот восемьдесят) 80 копеек.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.

Председательствующий