Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1870/2012 ~ М-590/2012 от 31.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2012 года Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Алейниковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2- 1870\ 2012

по иску Мантаровой ФИО6 к <данные изъяты> о понуждении заключения договора купли- продажи жилого помещения

у с т а н о в и л :

    Истица обратилась в суд с иском о понуждении заключения договора купли-продажи <адрес> на основе договора найма жилого помещения (с правом выкупа) по балансовой стоимости с рассрочкой платежа на 5 лет без установления срока реализации права выкупа жилого помещения 3 года с даты заключения договора найма. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения №№ (с правом выкупа) на <адрес>, указанным договором предусмотрено право на заключение договора купли-продажи жилого помещения по балансовой стоимости. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ истица получила отказ, считает, что данный отказ является незаконным и нарушают права истицы.

    Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что истица не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие истицы.

    Представитель истца, третье лицо в судебном заседании исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что истица проживает в квартире более ДД.ММ.ГГГГ лет, поэтому отказ ответчика является неправомерным.

    Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласна, считает, что отказ является правомерным, т.к. согласно пункта 27 Порядка предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области, утвержденного постановлением Правительства Тюменской области от 10.04.2007 года №82-п, срок проживания в жилом помещении, по истечении которого возможна реализация права выкупа жилого помещения, устанавливается в три года с даты заключения договора найма, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истицы, третье лицо, представителя ответчика, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, действовавшего от имени собственника жилого помещения <данные изъяты> и Мантаровой ФИО7 заключен договор найма жилого помещения №№ (с правом выкупа), в соответствии с которым в целях реализации преимущественного права Нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, предоставленного статьей 684 ГК РФ, Мантаровой ФИО8 передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся собственностью <адрес>, относящееся к государственному жилищному фонду коммерческого использования <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из одной комнаты для проживания Мантаровой ФИО9 и членов ее семьи. В соответствии с пунктом № договора срок найма жилого помещения устанавливается на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом № договора предусмотрено право выкупа жилого помещения путем подписания договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа на 5 лет. Данное обстоятельство подтверждается договором найма жилого помещения №№ (с правом выкупа) от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из пункта № договора найма жилого помещения № № (справом выкупа) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по вопросам, не предусмотренным настоящем договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Мантаровой ФИО10 подано заявление о заключении с ней договора купли- продажи жилого помещения <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Мантаровой ФИО11 <данные изъяты> отказано в заключении договора купли-продажи, в связи с тем, что реализация права выкупа будет возможна после ДД.ММ.ГГГГ по цене равной балансовой стоимости, снижение стоимости невозможно.

    В соответствии со статьей 4 ГК РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

     Согласно пункта 27 Порядка предоставления жилых помещений из государственного жилищного фонда коммерческого использования Тюменской области, утвержденного постановлением Правительства Тюменской области от 10.04.2007 года №82-п, срок проживания в жилом помещении, по истечении которого возможна реализация права выкупа жилого помещения, устанавливается в три года с даты заключения договора найма.

    То обстоятельство, что истица проживает в <адрес> <адрес> более ДД.ММ.ГГГГ лет, не является юридически значимым обстоятельством на получение истицей в собственность квартиры, в связи с тем, что договор найма № № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен между <адрес> и ФИО3, т.е. истица не являлась стороной по данному договору. Из пункта № договора найма № № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в связи с тем, что для приобретения квартиры в собственность наниматель подает соответствующее заявление на имя <адрес> не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока действия договора. За 2 месяца до окончания срока действия договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ истица с заявлением о приобретении квартиры в собственность не обращалась, следовательно, не воспользовалась своим правом на получения жилья в собственность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что отсутствуют правовые основания для понуждения ответчика заключить с истицей договор купли-продажи <адрес> на основе договора найма жилого помещения (с правом выкупа) по балансовой стоимости с рассрочкой платежа на 5 лет без установления срока реализации права выкупа жилого помещения 3 года с даты заключения договора найма.    

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 421 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

    В иске Мантаровой ФИО12 к <данные изъяты> о понуждении заключения договора купли- продажи жилого помещения- отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 12 марта 2012 года

Подлинник решения подшит

в дело № 2-1807/2012 и хранится в

Ленинском районном суде г. Тюмени.

Решение __ вступило в законную

силу__________________________

Судья ___________О. Ю. Насонова

Секретарь________А.А. Алейникова