Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2013 ~ М-98/2013 от 19.02.2013

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           22 мая 2013 года                  г.Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Г.

при секретаре                                 Шапковой И.П.

с участием представителя истцов П.Н., представителя ответчика ООО ... К.А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Р.Н., И.Т.В. к ООО ... о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить <адрес> многоквартирном жилом сблокированном доме по строительному адресу <адрес>, строительный номер <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру в собственность истцам. Стоимость объекта долевого участия в строительстве составила 3 873 540 руб. и была оплачена истцами в полном объеме. Общая стоимость договора составила 3 938 540 руб. Окончательный срок сдачи объекта и ввод его в эксплуатацию, а также срок передачи квартиры определен ДД.ММ.ГГГГ. Для финансирования участия в долевом строительстве истцами была продана принадлежащая им квартира, и был заключен договор коммерческого найма жилья на время исполнения договора долевого строительства. На данный момент ущерб, понесенный истцами, составляет 25 600 руб. На данный момент дом не введен в эксплуатацию, акт приема-передачи не подписан, предложений по продлению договора от ответчика не поступало. ДД.ММ.ГГГГ истцами была подана претензия вх.№ с требованием возмещения неустойки в размере 45 449,54 руб. Претензия была проигнорирована ответчиком. Размер причитающейся истцами неустойки составил на ДД.ММ.ГГГГ 108 309,85 руб. Просят суд взыскать с ответчика в их пользу сумму неустойки в размере 108 309,85 руб., материальный ущерб в виде оплаты найма жилого помещения в размере 25 600 руб., сумму морального вреда в размере 100 000 руб., сумму оплаты стоимости услуг юриста 38 490 руб.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца увеличивала исковые требования, в конечном итоге просит взыскать с ответчика общую сумму по договору в размере 3 938 540 руб.; проценты за использование денежных средств в размере 757 446 руб., сумму процентов по кредитному договору в размере 114 113 руб., расходы по оплате найма жилого помещения в размере 74 666 руб., пеню за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 129 971,82 руб., оплату услуг юриста в размере 15 000 руб., моральный вред в размере 200 000 руб. Взысканную сумму разделить между истцами 2/3 В.Р.Н. в размере 3 487 935,34 руб., 1/3 И.Т.В. в размере 1 743 967,67 руб.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержала.

Представитель ответчика иск признала частично в размере 3 938 540 руб., в остальной части иск не признала и пояснила, что действующим законодательством не предусмотрена одновременная ответственность за неисполнение обязательств в виде неустойки, процентов и убытков; расходы по оплате юриста считает завышенными.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить <адрес> многоквартирном жилом сблокированном доме по строительному адресу <адрес>, строительный номер <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру в собственность истцам. Стоимость объекта долевого участия в строительстве составила 3 873 540 руб. и была оплачена истцами в полном объеме. Общая стоимость договора составила 3 938 540 руб. Истцами стоимость объекта была оплачена в полном объеме, что представителем ответчика не оспаривается. Для приобретения обозначенной квартиры между ОАО «Сбербанк России» и истцами был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 400 00 руб., под № годовых на срок № месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ истцы в одностороннем порядке отказались от исполнения договора, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, и уведомлением Управления Росреестра о поступлении документов на государственную регистрацию расторжения договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Истцом В.Р.Н., денежные средства внесены в размере 2/3 доли, И.Т.В. - 1/3 доля.

До настоящего времени оплаченная истцами по договору участия в долевом строительстве сумма 3 938 540 руб. ответчиком не возвращена.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 9 ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Закона РФ "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Отношения, вытекающие из договора о долевом участии в строительстве, урегулированы ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ), вступившим в силу с 01 апреля 2005 г., действие которого распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

В соответствии со ст. 10 и ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки; в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С учетом установленных обстоятельств, исследованных доказательств, положений ст. ст. 15, 309, 330, 421 ГК РФ, ст. 9 ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. ст. 6, 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", учитывая, что ответчиком не исполнены перед истцами предусмотренные договором обязательства, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов общую сумму по договору в размере 3 938 540 руб.; проценты за использование денежных средств в размере 757 446 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (502 дня); убытки в виде уплаты процентов по кредитному договору в размере 114 113 руб., пеню за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 129 971,82 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расходы по оплате услуг представителя суд определяет 10 000 руб. Всего: 4 950 070,82 руб., из которых: в пользу В.Р.Н. 2/3 доли в размере 3 300 047,22 руб., в пользу И.Т.В. 1/3 долю в размере 1 650 023,60 руб.

Представителем ответчика расчет процентов и пени не оспаривался.

Доводы представителя ответчика о невозможности одновременного взыскания неустойки, процентов и убытков, не основаны на законе.

В соответствии со ст. 13 п. 6 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскание компенсации морального вреда предусмотрено ст. 15 указанного закона.

Суд определяет компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов в размере по 50 000 руб. каждому. Штраф в пользу В.Р.Н. в размере 1 650 023, 61 руб. =(3 300 047,22 руб. х 50%); в пользу И.Т.В. - в размере 825 011,80 руб. = (1 650 023,60 руб. х 50%).

      Суд считает не подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика расходов по оплате найма квартиры в размере 74 666 руб. по адресу своего проживания и регистрации по месту жительства <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

     Иск удовлетворить частично.

     Взыскать с ООО .. в пользу В.Р.Н., И.Т.В.: денежный взнос в размере 3 938 540 руб.; проценты за использование денежных средств в размере 757 446 руб.; убытки в виде уплаты процентов по кредитному договору в размере 114 113 руб.; неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 129 971,82 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. Всего: 4 950 070,82 руб., из которых: в пользу В.Р.Н. 2/3 доли в размере 3 300 047,22 руб., в пользу И.Т.В. 1/3 долю в размере 1 650 023,60 руб.

    Взыскать с ООО .. в пользу В.Р.Н. штраф в размере 1 650 023,61 руб.; в пользу И.Т.В. штраф в размере 825 011, 80 руб.

Взыскать с ООО ... компенсацию морального вреда в пользу В.Р.Н. в размере 50 000 руб., И.Т.В. в размере 50 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО ... в пользу В.Р.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 864,57 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Судья                                                                                   Л.Г.Абрамова

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ