Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-303/2015 ~ М-36/2015 от 12.01.2015

№ 2 - 303/2015 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2015 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

Председательствующего Сметаниной Н. Н.

С участием представителя истца Греховой В.В., действующей на основании доверенности № * от * года

При секретаре Тетериной Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания» «Дирекция единого заказчика»» к Белоус Е.Р. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Белоус Е.Р. является собственником * доли квартиры №* в доме №* по ул. * в г. Каменске-Уральском. На ее имя открыт отдельный лицевой счет №* на оплату жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг. Собственник жилого помещения не в полном объеме вносит платежи по лицевому счету, в связи с чем, образовалась задолженность.

ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обратилось в суд с иском к Белоус Е.Р. о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, а также пени и расходов по госпошлине.

В судебном заседании представитель истца Грехова В.В. исковые требования поддержала полностью, просила взыскать в пользу истца с ответчика Белоус Е.Р. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Каменск-Уральский, ул. * в сумме * руб. * коп. и пени в сумме * руб. * коп. за период с * года по * года, а также расходы по госпошлине в сумме * руб. * коп. Указанные требования мотивированы тем, что спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности Белоус Е.Р., К. У. по * доли каждой. В указанной квартире зарегистрированы все собственники, а также С. Для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги открыты лицевые счета: №* на имя Белоус Е.Р., №* на имя К. №* на имя У. включая начисления на С. Данная квартира счетчиками не оборудована и начисления происходят на всех зарегистрированных граждан. Белоус Е.Р. не вносит платежи в полном объеме. У нее образовалась задолженность, которая по состоянию на * года была взыскана по судебному приказу. С * года по * года у ответчика вновь образовалась задолженность в размере * руб. * коп. За указанный период ею погашено * руб. Сумма задолженности осталась в размере * руб. * коп., которая соответствует периоду с * года по * года.

Ответчик Белоус Е.Р., извещенная надлежащим образом (л.д.60), в судебное заседание не явилась, возражений против требований не представила.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу:

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры № * дома № * по ул. *, общей площадью * кв. м., жилой площадью * кв. м., являются Белоус Е.Р., К. У. по * доли каждая. Право собственности ответчика Белоус Е.Р. подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, копией поквартирной карточки (л.д. 50, 51). На спорную квартиру открыты лицевые счета: №* на имя Белоус Е.Р., №* на имя К.., №* на имя У.., включая начисления на С.

Белоус Е.Р. зарегистрирована и проживает в указанной квартире (л.д. 49). Квартира счетчиками не оборудована, поэтому платежи начисляются по числу проживающих лиц. Согласно квитанциям на оплату Белоус Е.Р. плата за содержание жилого помещения начисляется пропорционально ее доле собственности, коммунальные платежи – на одного человека.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что ответчик не регулярно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, судебным приказом от * года была взыскана задолженность по состоянию на * года в сумме * руб. * коп. судебный приказ находится на исполнении, о чем свидетельствует постановление о возбуждении исполнительного производства от * года (л.д.52).

После вынесения судебного приказа обязательства по внесению платежей ответчиком не выполняются. Как следует из представленного расчета (л.д. 13-14), подтвержденного выписками из лицевого счета, у ответчика за период с * года по * года образовалась задолженность в размере * руб. * коп. За этот период собственником частично вносились платежи в общей сумме * руб. * коп., из которых истец включил в погашение суммы долга за указанный период * руб. и определил размер задолженности по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги в сумме * руб. * коп., определив период задолженности с * года по * года. Сумма * руб. * коп. была включена в счет погашения задолженности, взысканной по судебному приказу, т.е. за прошлый период. Сумма задолженности и порядок ее расчета судом проверен, ответчиком не оспорен.

На основании постановления № * ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» от * года дом по ул. * передан в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л.д. 54). Следовательно, указанное лицо является надлежащим истцом по делу.

Учитывая, что у ответчика имеется перед истцом задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, это является основанием для взыскания с Белоус Е.Р. суммы задолженности за период с * года по * года в размере * руб. * коп.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушения сроков внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, размер пени за неисполнение обязанности своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законом.

Истец просит взыскать пени на сумму задолженности за период с * года по * года в размере * руб. * коп.

Как установлено выше, после вынесения судебного приказа от * года о взыскании суммы задолженности по * года включительно, новый период ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком начинается с * года и продолжается до * года, что подтверждает сам истец представленными в дело доказательствами. Из справки о расчете пеней (л.д.47) следует, что исчисление размера пеней выходит за пределы заявленного в иске периода задолженности. Как следует из расчета задолженности (л.д.13-14) и подтверждено лицевыми счетами, за период с * года по * года ответчиком была уплачена сумма * руб. * коп., из которой истец включил в погашение суммы долга за спорный период * руб., в погашение долга по судебному приказу * руб. * коп. Однако при расчете пеней за период с * года по * года сумма * руб., учтенная в погашение долга за данный период, не распределена помесячно и не исключена из суммы долга. Пени рассчитаны от начисленных сумм платежей без учета погашенных сумм, что делает расчет пеней не достоверным. У суда отсутствует возможность произвести самостоятельно зачет уплаченных сумм за конкретный период. Из справки расчета пеней (л.д.47) следует, что уплаченные в спорный период суммы обозначены в погашение долга на * года, что противоречит расчету суммы задолженности (л.д.13-14). Расчет суммы долга на указанную дату не производился, суммы, поступившие в счет погашения задолженности, фактически не исключены из суммы долга в размере * руб. * коп., следовательно, и пени на остаток долга не начислялись. Пени начислены на уплаченные ответчиком суммы и за пределами периода задолженности, заявленного в иске. Это еще раз подтверждает, что уплаченной суммой * руб. был погашен долг, образовавшийся за период с * года по * года.

Согласно ч.3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает, что истцом не представлен достоверный и допустимый расчет пеней за период с * года по * года, о чем изложено выше. Поэтому верным может быть признан расчет только в части, за период с * года по * года, поскольку задолженность за этот период не погашалась и все суммы, на которые начислены пени, соответствуют представленным квитанциям на оплату.

Кроме того, следует отметить, что согласно поданному иску истец просит взыскать задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги плюс пени в общей сумме * руб. * коп. за период с * года по * года. Расчет пеней представлен за пределами этого периода и размер их не соответствует периоду задолженности. В судебном заседании представителем истца заявленные требования не изменялись и период взыскания пеней не увеличивался. Суд не может по своей инициативе выйти за пределы исковых требований и взыскать пени за иной, не заявленный период, еще и при том, что отсутствует достоверный расчет их.

Размер пеней за период с * года по * года составляет * руб. * коп. (л.д.47-48). В данной части расчет является верным. Поэтому суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанную сумму.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления с учетом объема удовлетворенных исковых требований. Оплата истцом госпошлины в сумме * руб. * коп. подтверждается платежным поручением №* (л.д.7). С учетом размера удовлетворенных исковых требований подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб. * коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»» к Белоус Е.Р. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Белоус Е.Р. в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с * года по * года в сумме * руб. * коп., пени по состоянию на * года в сумме * руб., расходы по госпошлине в сумме * руб. * коп., всего * руб. * коп.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Красногорский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2015 года.

Председательствующий