Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1483/2020 ~ М-793/2020 от 17.03.2020

                ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е            

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2020 года                      г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего         Посновой Л.А.,

при секретаре             Лейхтлинг Е.М.

с участием:

представителя истцов         Кузнецова К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дехер Т.И., Кулакову В.А. к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя,                                

у с т а н о в и л :

Дехер Т.И., Кулаков В.А. обратились в суд с иском к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей, мотивируя свои требования следующим.

01 ноября 2017 года между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Дехер Т.И., Кулаковым В.А. был заключен договор участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи», предметом которого является квартира, в многоквартирном жилом <адрес> «в 10-м жилом квартале жилого района «Солонцы-2», расположенная по адресу: <адрес>, жилой район Солонцы–2, 10-й микрорайон, со сроком передачи объекта – не позднее 01 сентября 2018. Истцы в полном объеме исполнили обязательства по договору, однако, ответчик до настоящего времени объект долевого строительства не завершил, истцам его не передал. Учитывая, что объект недвижимости истцам ответчик до настоящего времени не передал, они просят взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта за период с 02.09.2018 по 15.02.2020 в размере 556 567,76 рублей, неустойку начиная с 16.02.2020 по дату фактической оплаты, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф.

Представитель истцов Кузнецов К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, предоставили отзыв на возражения на исковое заявление ответчика, согласно которому полагают, что заявленный истцами размер морального вреда отвечает требованиям разумности и справедливости, так как имеется факт нарушения ответчиком своего обязательства.

Истцы Дехер Т.И., Кулаков В.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, доверили представление своих интересов представителю по доверенности Кузнецову К.В.

Представитель ответчика Красноярского краевого фонда жилищного строительства в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, заблаговременно, не сообщили о причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Предоставили письменные возражения, согласно которым заявленные исковые требования не признают, считают, что заявленные истцами требования по взысканию неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости, штрафа, морального вреда, являются чрезмерно завышенными, в случае удовлетворения заявленных требований просили применить положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица - ООО «ПСК Омега» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, к рассматриваемым отношениям применяются положения гражданского законодательства, законодательства о защите прав потребителей, об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца, до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью.

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно пункту 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 01 ноября 2017 года между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и Дехер Т.И., Кулаковым В.А. был заключен договор -С13 участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи», предметом которого является двухкомнатная квартира, общей площадью 62,49 кв.м., в многоквартирном жилом <адрес> 10-м жилом квартале жилого района «Солонцы-2», расположенная по адресу: <адрес>, жилой район Солонцы–2, 10-й микрорайон, со сроком передачи объекта не позднее 01 сентября.2018 (л.д. 8-16).

В соответствии с пунктом 1.1 указанного Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) жилой девятиэтажный многоквартирный <адрес> «10-м квартале жилого района «Солонцы-2» в <адрес> 2 этап, по строительному адресу <адрес> 10-й квартал жилого района «Солонцы-2», на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300298:26 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства 2-х комнатную <адрес>, на 4 этаже, подъезд № 4 общей проектной площадью 62,49 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства по акту сдачи-приемки.

В соответствии с п. 2.1. Договора стоимость объекта долевого строительства составляет 2 153 900 рублей.

Согласно п. 3.1 Договора, строительство жилого дома будет завершено и объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства не позднее 01 сентября 2018.

Истцы в полном объеме выполнили условия Договора, выплатив стоимость объекта долевого строительства, что не оспаривалось стороной ответчика.

Однако, в указанный договором срок, ответчиком не был передан истцам объект долевого строительства, дополнительные соглашения с истцами об установлении нового срока передачи жилого помещения не заключались.

Объект недвижимости истцам до настоящего времени не передан, в связи с чем, 15.02.2020 истцами в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истцы требовали от ответчика выплатить неустойку в размере 556567,76 рублей за период с 01.09.2018 по 15.02.2020. Претензия была получена ответчиком 18.02.2020 (л.д. 17-19, 20,21).

По состоянию на 15.02.2020 (дату, заявленную истцами), как и на дату рассмотрения дела, объект долевого строительства ответчиком истцам не передан, доказательств обратного суду не предоставлено.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик обязался передать истцам объект долевого строительства в согласованный сторонами срок не позднее 01 сентября 2018, при этом доказательств передачи истцам объекта долевого строительства, либо уклонения последних от приемки спорной квартиры ответчиком суду не представлено, застройщик в установленный законом срок не принял мер к передаче объекта долевого строительства в одностороннем порядке, суд считает, что срок передачи квартиры ответчиком истцам нарушен, в связи с чем, истцы имеют право требовать с ответчика неустойку, предусмотренную ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Определяя период просрочки, суд исходит из следующего.

Договором участия в долевом строительстве сторонами устанавливался срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 01 сентября 2018. До истечения указанного в договоре срока сторонами дополнительных соглашений, которыми бы устанавливался иной срок передачи объекта долевого строительства, не заключалось.

Таким образом, с учетом указанных обстоятельств, суд полагает, что истцы имеют право требовать взыскания с ответчика неустойку с 02.09.2018.

Согласно расчету предоставленному истцами размер неустойки составил 556 567,76 рублей. Данный расчет суд полагает приведённым неверно, поскольку размер неустойки за заявленный истцами период с 02.09.2018 по 15.02.2020 составляет 556 567,69 рублей, исходя из следующего расчета:

2 153 900 рублей (стоимость объекта долевого строительства)* 7,25 % (ставка рефинансирования за период с 02.09.2018 по 16.09.2018) /150*16 = 16656,83 рублей;

2 153 900 рублей (стоимость объекта долевого строительства)* 7, 5 % (ставка рефинансирования за период с 17.09.2018 по 16.12.2018) /150*91 = 98002,45 рублей;

2 153 900 рублей (стоимость объекта долевого строительства)* 7, 75 % (ставка рефинансирования за период с 17.12.2018 по 16.06.2019) /150*182 = 202 538,40 рублей;

2 153 900 рублей (стоимость объекта долевого строительства)* 7,50 % (ставка рефинансирования за период с 17.06.2019 по 28.07.2019) /150*42 = 45 231,90 рублей;

2 153 900 рублей (стоимость объекта долевого строительства)* 7,25 % (ставка рефинансирования за период с 29.07.2019 по 08.09.2019) /150* 42 = 43 724,17 рублей;

2 153 900 рублей (стоимость объекта долевого строительства)* 7 % (ставка рефинансирования за период с 09.09.2019 по 27.10.2019) /150*49 = 49252,51 рублей;

2 153 900 рублей (стоимость объекта долевого строительства)* 6,50 % (ставка рефинансирования за период с 28.10.2019 по 15.12.2019) /150*49 = 45 734, 47 рублей;

2 153 900 рублей (стоимость объекта долевого строительства)* 6,25 % (ставка рефинансирования за период с 16.12.2019 по 09.02.2020) /150*56 = 50 257,60 рублей;

2 153 900 рублей (стоимость объекта долевого строительства)* 6 % (ставка рефинансирования за период с 10.02.2020 по 15.02.2020)/150*6 = 5169,36 рублей.

Итого: 16656,83 рублей +98002,45 рублей +202 538,40 рублей +45 231,90 рублей +43 724,17 рублей +49252,51 рублей +45 734, 47 рублей +50 257,60 рублей + 5169,36 рублей = 556 567,69 рублей.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика (п. 34).

С учетом того, что от ответчика поступило заявление о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание правовую природу неустойки и период просрочки исполнения обязательств, баланс интересов сторон, все обстоятельств дела, суд полагает, что имеются исключительные обстоятельства, позволяющие применить указанную норму права, в связи с чем, размер неустойки подлежит снижению до 230 000 рублей по 115 000 рублей в пользу каждого истца.

Кроме того, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 16.02.2020 по дату фактической оплаты, рассчитанную в порядке ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о снесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в двойном размере.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд полагает, что взысканию в пользу истцов подлежит компенсация морального вреда в размере 2 000 рублей по 1000 рублей в пользу каждого истца. При этом, суд считает, что указанный размер компенсации морального вреда отвечает требованиям разумности и справедливости, определен с учетом объема и характера причиненных истцам нравственных и физических страданий, исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, которыми подтверждено нарушение прав истцов как потребителей.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что ответчиком законные требования истцов о выплате неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости до обращения с иском в суд добровольно удовлетворено не было, общий размер штрафа составляет 116 000 рублей из расчета: (230 000+2000/2).

Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, учитывая, что от ответчика поступило заявление о снижении размера штрафа, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд полагает, что имеются исключительные обстоятельства, позволяющие применить указанную норму права, в связи с чем, размер штрафа подлежит снижению до 20 000 рублей и взысканию с ответчика в пользу истцов по 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от оплаты которой был освобожден истец, в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                     Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дехер Т.И., Кулакова В.А. удовлетворить.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Дехер Т.И., Кулакова В.А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.09.2018 по 15.02.2020 в размере 230 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, а также штраф в размере 20 000 рублей, а всего 252 000 рублей, в равных долях по 126 000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства в пользу Дехер Т.И., Кулакова В.А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 16.02.2020 по дату фактической оплаты, рассчитанную в порядке ч. 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о снесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в двойном размере.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты изготовления решения в полном объеме.

    Председательствующий                  Л.А. Поснова

2-1483/2020 ~ М-793/2020

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Кулаков Виктор Алексеевич
Дехер Татьяна Ивановна
Ответчики
"Красноярский краевой фонд Жилищного строительства"
Другие
Кузнецов Константин Валерьевич
Суд
Кировский районный суд г. Красноярска
Судья
Поснова Л.А.
Дело на сайте суда
kirovsk--krk.sudrf.ru
17.03.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
18.03.2020Передача материалов судье
20.03.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
20.03.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
20.03.2020Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
02.07.2020Предварительное судебное заседание
28.07.2020Предварительное судебное заседание
25.08.2020Судебное заседание
31.08.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
02.09.2020Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
08.09.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
11.09.2020Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена
28.10.2020Дело оформлено
16.11.2020Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
17.11.2020Изучение поступившего ходатайства/заявления
12.01.2021Судебное заседание
08.02.2021Судебное заседание
18.03.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
26.07.2021Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее