Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1265/2019 ~ М-1243/2019 от 08.10.2019

Дело № 2-1265/2019 / 40RS0017-01-2019-001643-10

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец                      11 ноября 2019 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при помощнике судьи Черновой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жукова ФИО9 к Вихареву ФИО10, об изменении статуса многоквартирного жилого дома,

Установил:

Истец Жуков ФИО11 08 октября 2019 года обратился в суд с иском к Вихареву ФИО12 об изменении статуса многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером 40:13:030833:2026, расположенного по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, <адрес> на «блокированный жилой дом». В обоснование иска указал, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит Ѕ доля данного жилого многоквартирного дома. Эта доля расположена на земельном участке с кадастровым номером 40:13:№. Ответчик Вихарев ФИО13 является собственником оставшейся доли спорного строения, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 40:13:№. Жилой дом имеет статус «многоквартирного жилого дома», однако по факту он состоит из двух изолированных жилых помещений. Жилой дом находится в долевой собственности, каждый из собственников пользуется своим помещением, каждое из которых имеет отдельный вход, отсутствуют места общего пользования.

09 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Росреестра по Калужской области и администрация МО ГП «Город Малоярославец».

Истец - Жуков ФИО14, будучи надлежаще извещенным о времени, дате и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Его представитель по доверенности - Янушкевич Н.А., в предыдущем судебном заседании поддержала исковые требования. Возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не представили.

Ответчик - Вихарев ФИО15., будучи надлежаще извещенным о времени, дате и месте рассмотрения дела, в суд не явился, в предыдущем судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица: Управление Росреестра по Калужской области и администрация МО ГП «Город Малоярославец», надлежащим образом извещенные о месте, дате и времени судебного заседания, в суд представителей не направили, возражений против удовлетворения исковых требований не представили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся, в частности, жилой дом, часть жилого дома. Частью 2 данной статьи определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п. 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории РФ).

Из смысла п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ следует, что жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.Материалами дела установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежат по ? доли многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 40:13:№, общей площадью 163,5 кв.м., расположенного по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 сентября 2019 года. Доля этого дома, принадлежащая Жукову ФИО16, располагается на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 40:13№, площадью 616 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (выписка из ЕГРН от 12 сентября 2019 года). Доля дома Вихарева ФИО17. расположена на земельном участке с кадастровым номером 40:13:№, площадью 618 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (выписка из ЕГРН от 06 сентября 2019 года).

Из технического паспорта составленного КП Калужской области БТИ Малоярославецкий филиал следует, что многоквартирный жилой дом состоит из 2 изолированных помещений, общей площадью 163,5 кв.м. Каждое из помещений имеет отдельные входы.

Согласно техническому плану здания от 26.10.2019 подготовленному кадастровым инженером Кудрицкой Т.В., многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером 40:13:№ является блокированным жилым домом. Левый бок расположен на земельном участке с кадастровым номером 40:13:№ принадлежащем на праве собственности Вихареву ФИО18 Правый блок расположен на земельном участке с кадастровым номером 40:13:№ принадлежащем Жукову ФИО19. В карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территорий ПЗЗ МО ГП «Город Малоярославец», спорный многоквартирный жилой дом расположен в градостроительной зоне «Ж-3» - зоне застройки многоэтажными жилыми домами. Вместе с тем, в данной зоне могут располагаться дома блокированной жилой застройки. Каждый из блоков: не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет общих входов, мест общего пользования, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции; имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Ответчик Вихарев ФИО20 суду пояснил, что фактически части дома являются изолированными, у каждого собственника свой вход, дома стоят на самостоятельных земельных участках, отсутствуют места общего пользования с истцом. Изменение статуса жилого помещения необходимо для производства реального раздела долевой собственности, чтобы в полной мере распоряжаться своими помещениями.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку, многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером 40:13:№, расположенный по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, <адрес>» по своей сути является блокированным жилым домом, а не многоквартирным домом, так как не соответствует Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018).

Доказательств, свидетельствующих о возможном нарушении прав третьих лиц в случае удовлетворения требований истца, суду предоставлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Жукова ФИО21 удовлетворить.

Изменить назначение здания, с кадастровым номером 40:13:030833:2026, расположенного по адресу: Калужская область, г. Малоярославец, <адрес> с «многоквартирного жилого дома» на «блокированный жилой дом».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в Калужский областной суд, через Малоярославецкий районный суд Калужской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий подпись     А.В. Храмеев

Копия верна: Судья А.В. Храмеев