Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4302/2019 ~ М-3161/2019 от 16.04.2019

Дело №2-4302/2019

Р Е Ш Е Н И Е

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2019 года                                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                 Рожновой О.Е.

при секретаре                                                                       Бозаджи Е.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алехина Ильи Алексеевича к ФГУП «Толстопальцево» Россельхозакадемии, Территориальному управлению Росимущества по Московской области об установлении границ земельных участков, третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области, Администрация Одинцовского муниципального района Московской области, Управление Росреестра по Московской области, КУ ФГУП «Толстопальцево» Дворяшин В.И.,

                                                 УСТАНОВИЛ:

Истец обратиляс в суд с указанным выше иском к ответчикам, в котором просит исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о значении углов и поворотных точек земельного участка с К№, общей площадью 557 070 кв.м., принадлежащего Российской Федерации на праве собственности, на праве аренды ФГУП «Толстопальцево», расположенного по адресу: АДРЕС, в части наложения на земельные участки с К№ и №, принадлежащие Алехину Илье Алексеевичу, расположенные по адресу: АДРЕС, внести необходимые изменения в ЕГРН в отношении земельных участков с К№ и №, с установлением их границ.

В обоснование требований истец ссылается на то, что является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Для оформления строений на них обратился к кадастровому инженеру, которым был установлен факт того, что часть строений истца находится за границами участков истца, и частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, образованный в результате раздела участка с кадастровым номером №, границы которого в 2009г. признавались недействительными, однако, впоследствии ответчик вновь поставил участок на кадастровый учет, произвел раздел, при этом не были учтены фактические границы участка истца, что истец считает кадастровой ошибкой, нарушающей его права, для защиты которых он вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца настаивал на иске.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области в судебном заседании поддержал отзыв на иск, в котором третье лицо указывало на то, что с момента вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» полномочиями по государственному кадастровому учету ФКП не наделено.

Другие участвующие в деле лица не явились в судебное заседание (их представители), извещены судом о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено без их участия в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Согласно отзыву ФГУП «Толстопальцево» разрешение спора оставляет на усмотрение рассмотрение суда. В отзыве ответчик ссылается на то, что возведенные истцом постройки расположены на участке спорном (с кадастровым номером №, имеют признаки самовольных, т.к. расположены вне границ участков истца. Границы участка с кадастровым номером № площадью 4077 кв.м, установлены 24.12.1997г., затем 08.02.2016г. произведен раздел этого участка на два с кадастровыми номерами № и №, претензий по расположению которых ответчику не направлялось.

Другие участвующие в деле лица не представили возражений против исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 3, 4, 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

    Судом установлено, что истцу принадлежал земельный участок: с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, расположен по адресу: АДРЕС (л.д.46-48), который снят с кадастрового учета о чем есть отметка в ЕГРН, из него образованы два участка: К№, площадью 430 кв.м, расположен по адресу: АДРЕС (л.д.11-12, 37-), с к№, площадью 1170 кв.м, расположен по адресу: АДРЕС (л.д. 7-8, 40-42).

    Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: АДРЕС, его площадь составляет 557 070 кв.м, имеются сведения о пересечении границ с другими участками, участок принадлежит на праве собственности РФ, на 49 лет с 01.02.2011г. предоставлен в аренду ФГУП «Немчиновка» Россельхозакадемии правопреемником которого является ответчик ФГУП «Толстопальцево», участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, поставлен на кадастровый учет 05.08.2009г.

    Истец указывает, что фактические границы принадлежащих ему земельных участков пересекаются с кадастровыми границами участка ответчика с кадастровым номером №, границы которого, как считает истец, были установлены без учета фактических границ участка истца.

    Из исследованных судом схем, составленных кадастровым инженером ООО «ГеоГлобус» (л.д.20-22) усматривается, что действительно имеется пересечение, границы его описаны.

    Согласно заключению кадастрового инженера, не оспоренного ответчиками, было выявлено, что ранее истцу принадлежал земельный участок с К№, общей площадью 4077 кв.м., в процессе пользования собственник решил разделить земельный участок в результате чего образовались новые кадастровые номера: № (1170 кв.м.), № (430 кв.м.), № (2477 кв.м).

    Заказчиком (истцом) кадастровых работ был предоставлен план земельного участка от 01.10.1992 года, где спорные линии проведены прямо, без изломов и уклонов. В кадастровом деле на земельный участок с К№ видно, что граница земельного участка была пристыкованна к существующему кадастру РФ.

    Также были предоставлены кадастровые дела: на земельный участок с К№ - это кадастровый номер земель РФ (Земли на которых частично стоят строения заказчика), который образовался путем раздела земельного участка с К№. К№ снят с кадастрового учета в 2009 году по Решению Одинцовского городского суда от 21.04.2009 года. В 2009 году земли РФ повторно ставят на кадастровый учет с К№. По кадастровой выписке 3 спорные точки имеют следующие координаты: т.1 (т.2049 по кадастровой выписки) №; т.2.(т.2048 по кадастровой выписки) № (т.2047 по кадастровой выписки) № погрешность в координатах 7,5 м.

    В 2009 году провели раздел земельного участка с К№, в результате которого образовался земельный участок с К№.

    Согласно заключению, по результатам фактической съемки границ земельных участков истца (с кадастровыми номерами: …:№, …:№) и расположенных на них нежилых строений обнаружено, что часть нежилых строений не попадает в закадастрированные границы участков Алехина, расхождение сведений ЕГРН его участков и фактических границ, часть строений входит в границы спорного участка К№.

    По мнению кадастрового инженера, Алехин не имеет возможности оформить нежилые строения, поскольку сначала необходимо оформить надлежащим образом земельные участки в соответствии с фактическим расположением забора, т.к. забора стоит на местности более 15 лет.

    Заключение кадастрового инженера не оспорено участвующими в деле лицами. Оно составлено лицом, обладающим необходимой квалификацией в области кадастрового учета объектов недвижимости. Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы никто из участвующих в деле лиц не заявил. Суд находит заключение обоснованным. Оно, как указано выше, никем не оспаривается. Заключение согласуется с материалами гражданского дела, а также материалами гражданского дела № 2-373/2013 по иску Г,В,Ф, о признании недействительными результатов межевания, ранее решением по которому также признавались частично недействительными сведения ГКН в части, касающейся описания границ участка Гусева. В рамках дела № 2-373/2013 истребовались кадастровые/межевые дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которые судом в рамках настоящего спора исследованы. Оснований считать, что выводы кадастрового инженера, приведенные в заключении, не соответствуют действительности, нет. Действительно ранее решением Одинцовского городского суда от 21.04.2009г. по гражданскому делу по иску Г,В,Ф, к ГУП ЭСП «Немчиновка» признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, в связи с наложением границ, исключены сведения о его границах из Государственного земельного кадастра.

    При таких обстоятельствах, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заключение может быть положено в основу решения. В связи с чем суд находит обоснованными исковые требования, подлежащими удовлетворению. Согласно заключению в целях восстановления нарушенного права истца из ЕГРН должны быть исключены три характерные точки, описывающие местоположение границы участка с кадастровым номером №, а в ЕГРН должны быть внесены уточненные сведения о местоположении границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности Алехину И.А. Доводы ответчика ФГУП «Толстопальцево» с учетом приведенных выше выводов суда не принимаются во внимание и не могут служить основанием для отказа истцу в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Алехина И.А. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о значении углов и поворотных точек земельного участка с К№, общей площадью 557 070 кв.м., принадлежащего Российской Федерации на праве собственности, на праве аренды ФГУП «Толстопальцево», расположенного по адресу: АДРЕС, в части наложения на земельные участки с К№ и №, принадлежащие Алехину Илье Алексеевичу, расположенные по адресу: АДРЕС.

Внести изменения в данные Единого государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с К№ и №:

исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении (координатах) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведенной ниже таблице:

№ п/п	X, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

внести в Единого государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведенной ниже таблице:

ИмяТочки	X, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении (координатах) точек границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведенной ниже таблице:

№п/п	X, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

№ п/п	X, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно приведенной ниже таблице:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 30 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья