Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2018 ~ М-139/2018 от 15.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2018 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронов А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Луканова ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Луканов Ю.М. обратился в Красноармейский районный суд <адрес> с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество-здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>Б, в силу приобретательной давности, мотивируя тем, что в его владении находится указанное выше недвижимое имущество. Указанное имущество перешло во владение его - истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от <адрес>», имеется акт приёма-передачи здания магазина. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет им открыто, непрерывно, не скрывая свои права на него, имущество из его - Луканова Ю.М. владения не выбывало. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество здание магазина в силу приобретательной давности.

Определением Красноармейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в гражданском деле по иску Луканова Ю.М. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района <адрес> о призвании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска Управление Росреестра по <адрес>.

В судебном заседании истец Луканов Ю.М. заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика - КУМИ муниципального района <адрес> Ильин С.Н., действующий на основании доверенности №, в судебном заседании не возражал относительно удовлетворении исковых требований Луканова Ю.М.

Представитель третьего лица – Управления <адрес>, надлежаще извещавшийся о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд считает исковые требования Луканова Ю.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.п. 1-3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп. 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

В п. 60 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В судебном заседании установлено, что объект недвижимости - здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> Б было передано Луканову Ю.М. ДД.ММ.ГГГГ от Кооператива «Дорожник» за наличный расчёт, имеется акт приёмки-передачи указанного здания (л.д. 12-13)

Сведениями, содержащимися в ответе Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> Б, не является муниципальной собственностью муниципального района <адрес> и в реестре муниципальной собственности района, в реестре казны не числится (л.д. 8).

Сведениями, содержащимися в справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Главой сельского поселения Гражданский муниципального района <адрес> подтверждается, что домостроение, расположенное по адресу: <адрес>Б находится на территории Сельского поселения Гражданский, в реестре муниципальной собственности сельского поселения не состоит. Здание магазина расположено на земельном участке по вышеуказанному адресу с 1999 года (л.д. 9, 26).

Из уведомления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отсутствуют сведения о государственной регистрации недвижимости: земельный участок по адресу: <адрес>Б, площадью <данные изъяты>.м. (л.д. 18).

Из искового заявления Луканова Ю.М. следует, что объект недвижимости в виде здания магазина приобретено им ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с Кооперативом «Дорожник». С момента его приобретения истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом. Имеется фотоматериал указанного здания магазина.

Сведениями, содержащимися в справке ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на указанный выше объект недвижимости имеется технический паспорт, площадь здания составляет <данные изъяты>., запрет, арест отсутствует (л.д. 10).

Таким образом, владение истцом указанным объектом недвижимости началось с ДД.ММ.ГГГГ, являлось добросовестным, осуществлялось по соглашению с его собственником по договору купли-продажи этого помещения, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данное не жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Истец содержит помещение, оплачивает электроэнергию, использует его по назначению, давностное владение является непрерывным; указанным не жилым зданием Луканов Ю.М. владеет как своим собственным. Доказательств недобросовестности истца, сокрытия неучтенного объекта не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом, в ином порядке, кроме судебного, признать право собственности на указанное выше нежилое помещение за владельцем не представляется возможным.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судебное решение об удовлетворении иска о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право истца на нежилое помещение никем не оспаривается, в целях защиты прав истца на спорное нежилое помещение, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, по указанным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Луканова ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Лукановым ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество – здание магазина расположенного по адресу: <адрес> Б, общей площадью <данные изъяты>м., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области      А.А. Сафронов