Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-992/2012 ~ М-310/2012 от 19.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2012г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Бобылевой Е.В.,

при секретаре: Озеровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Киселевой ФИО6 к ООО «Монолитконструкция», ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» о признании права собственности на хозяйственную кладовую,

У С Т А Н О В И Л:

    Истица обратилась в Промышленный районный суд г. Самары с иском к ООО «Монолитконструкция», ПО «ПХПГ» о признании права собственности на хозяйственную кладовую.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Киселевой Т.В. и ООО «Монолитконструкция» был заключен договор № на строительство хозяйственной кладовой №, площадью 4,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно указанного договора продавец обязуется после подписания договора и оплаты передать покупателю указанную выше хозяйственную кладовую.

Обязательства по оплате спорной хозяйственной кладовой исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Фактически спорная хозяйственная кладовая достроена, коммуникации подведены, Киселева Т.В. ею пользуется, несет бремя содержания, однако в связи с тем, что хозяйственная кладовая не сдана в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

В связи с этим, истица просит суд признать за ней право собственности на хозяйственную кладовую №, площадью 4,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

    В судебном заседании представитель истца Нагаева С.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.

В судебное заседание представители ответчика ООО «Монолитконструкция» не явился, о времени и месте заседания извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.

Представитель ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании от 08.02.2012г. председатель ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» - Уличкин В.В. исковые требования признал в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписан представителем ответчика. Последствия признания иска разъяснены судом и понятны.

Представитель третьего лица - Совет ТОС «7-й микрорайон» в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК ПФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ООО «Монолитконструкция», Совет ТОС «7-й микрорайон» не явившихся в судебное заседания, извещенных о времени и месте заседания, не представивших сведений о причинах их неявки в суд.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Киселевой Т.В. и ООО «Монолитконструкция» был заключен договор № на строительство хозяйственной кладовой №. Предметом указанного договора является строительство хозяйственной кладовой №, общей площадью 4,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Обязательство по оплате спорной хозяйственной кладовой, исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 6), справкой выданной председателем ПО «ПХПГ».

Судом установлено, что задолженностей по оплате за содержание хозяйственной кладовой по состоянию на январь 2012г. Киселева Т.В. не имеет.

Судом установлено, что Постановлением главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Совету ТОС 7-го микрорайона предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью, 062 га, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в данное Постановление внесены изменения, согласно которых на предоставляемом земельном участке разрешено строительство подземных гаражей, хозяйственных кладовых, сквера и детского городка.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Самары дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.

Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ подземным гаражам и хозяйственным кладовым присвоен адрес: <адрес>Из пояснений представителя истца следует, что фактически спорная хозяйственная кладовая достроена, коммуникации подведены, Киселева Т.В. хозяйственной кладовой пользуется, несет бремя содержания, однако в связи с тем, что хозяйственная кладовая не сдана в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности не представляется возможным.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Киселева Т.В. является членом ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», ей принадлежит хозяйственная кладовая №, задолженность по оплате за содержание указанного имущества отсутствует(л.д. 13).

Кроме того, принадлежность истице, выстроенной хозяйственной кладовой зарегистрирована в ФФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом, право пользования истца хозкладовой никто не оспаривает.

Таким образом, судом установлено, что истец является владельцем хозяйственной кладовой №, указанный объект недвижимости зарегистрирован в ФФГУП «Ростехинвентаризация», на данное строение выдан технический паспорт.

В соответствии с п.5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций. Из п.3 ст.7 названного Закона следует, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

Согласно Техническому заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения – хозяйственной кладовой №, по адресу: <адрес>, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения – хозяйственной кладовой №, имеют исправное состояние. Планировка хозяйственной кладовой и ее размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство хозяйственной кладовой № осуществлено с соблюдением норм и правил, ее дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно Акту санитарно-гигиенической (эпидемиологической) оценки хозяйственной кладовой от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», размещение хозяйственной кладовой №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Согласно экспертного заключения № ОГПН Промышленного района г. Самары, хозяйственная кладовая №, расположенная в ПО «Подземные хозяйственные кладовые и гаражи» по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

После исполнения истцом обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ у нее возникло право собственности на указный объект недвижимости, но оформить свое право собственности она не имеет возможности.

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Истица лишена возможности распорядиться приобретенным гаражом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права. Согласно ст.11 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом.

При таких данных, право истца подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на хозяйственную кладовую №, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Киселевой ФИО7 к ООО «Монолитконструкция», ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» о признании права собственности на хозяйственную кладовую - удовлетворить.

Признать за Киселевой Татьяной Владиславовной право собственности на хозяйственную кладовую №, общей площадью 4,0 кв.м., основной площадью 4,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца.

Председательствующий подпись         Бобылева Е.В.

Копия верна:

Решение вступило в законную силу _______________

Судья

Секретарь