Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-714/2016 ~ М-410/2016 от 12.02.2016

ДЕЛО № 2-714/16г.

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации.

г. Темрюк                                 16.03.2016г.

Темрюкский районный суд Краснодарского Края в составе:

Председательствующего судьи Курбановой Е.Н.

При секретаре Пищулиной А.К.

С участием истца Еременко А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Еременко А.И. к администрации Старотитаровского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Еременко А.И. обратился в суд с иском к администрации Старотитаровского сельского поселения о признании права собственности на реконструированную квартиру и просил сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, принадлежащую ему <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 119,5 кв.м., жилой – 48,5 кв.м.

Свои требования истец обосновал тем, что на основании договора купли-продажи от 06.04.1992г. он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с газификацией квартиры, истец переоборудовал подсобное помещение в котельную, путем разборки части стены и закладки дверного проема.

В ноябре 2015 года он изготовил новый технический паспорт, в котором сделана отметка о том, что разрешение на переоборудование не представлено.

За получением разрешения и акта приемки реконструированной квартиры в эксплуатацию, истец обратился в администрацию Старотитаровского сельского поселения.

ДД.ММ.ГГГГ он получил отказ в выдаче разрешения в связи с тем, что им не получено разрешительной документации на реконструкцию и рекомендовано обратиться в суд.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено техническое заключение, подготовленное экспертом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», согласно которого произведенная перепланировка и переустройство в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует санитарно-гигиеническим, планировочным, градостроительным и противопожарным требованиям СНиП, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.

Собственник <адрес> Зинченко О.Н. письменно подтвердила отсутствие возражений по поводу перепланировки, произведенной в квартире истца, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, расхождение площадей квартиры в правоустанавливающих и технических документах произошло в результате того, что договор составлен до первичной инвентаризации, а также за счет площади подвала и пристройки «а1», ранее проинвентаризированных, но не включенных в общую площадь.

В связи с указанными выше обстоятельствами, истец обратился в суд, поскольку иным путем сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно.

В судебном заседании истец Еременко А.И. поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Ответчик, представитель администрации Старотитаровского сельского поселения в судебное заседание не явился.

Глава Старотитаровского сельского поселения Темрюкского района А.Г.Титаренко в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в отсутствии представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда (л.д.51).

Третье лицо Зинченко О.Н. в суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.52). В заявлении от 01.02.2016 года Зинченко О.Н. указала, что она не имеет претензий в связи с перепланировкой квартиры произведенной Еременко А.И. (л.д.44).

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования,

а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), истец Еременко А.И. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а также собственником в земельного участка, расположенного по указанному адресу, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 29.01.1993г. (л.д.42).

Собственником <адрес> по указанному адресу является третье лицо Зинченко О.Н.

В судебном заседании истец указал, что в конце 90-х годов, в связи с газификацией его квартиры, он переоборудовал подсобное помещение в котельную, путем разборки части стены и закладки дверного проема.

В ноябре 2015 года истец изготовил новый технический паспорт, в котором сделана отметка о том, что разрешение на переоборудование не представлено.

Согласно ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ за получением разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры истец Еременко А.И. обратился в администрацию Старотитаровского сельского поселения <адрес>.

Однако, 23.12.2015г. года он получил отказ в выдаче разрешения в связи с тем, что истцом не была получена разрешительная документация на реконструкцию (квартиры) (л.д.8).

Из материалов дела следует, что <адрес> реконструирована в отсутствие разрешительной документации, что подтверждается копией технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» №

В соответствии с техническим паспортом, после переоборудования, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по указанному адресу имеет общую площадь 119,5 кв.м., жилую – 48,5 кв.м., вспомогательную – 71,0 кв.м. №

Как следует из справки Темрюкского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, расхождение площадей произошло в результате того, что Договор был составлен до первичной инвентаризации произведенной 01.12.1992г., а также за счет включения площади подвала, пристройки лит. «а1», ранее проинвентаризированных, но не включенных в общую площадь. В квартире проведена самовольная реконструкция, в ком.№ снесли часть капитальной стены. По договору общая площадь квартиры составляет 63,0 кв.м, жилая – 40,9 кв.м., на сегодняшний день: общая площадь – 119,5 кв.м., жилая – 48,5 кв.м. (л.д.43).

Как установлено в судебном заседании и это подтверждается материалами дела, к указанной квартире не пристраивались самовольно возведенные пристройки, а были произведены именно перепланировка и переустройство, что подтверждается техническим заключением № от 14.01.2016г. изготовленного ФГУП КК «Крайтехинвертаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, согласно которому, перепланировка и переустройство в <адрес> произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации. Перепланировка и переустройство <адрес> не повлияли на несущую способность жилого дома в целом. В результате работ по перепланировке и переустройству, а также включения площадей пристроек лит.«а», лит.«a1», инвентаризированных ранее, площади подвала лит.«подА», общая площадь квартиры изменилась на 28,7 кв.м. и составляет 119,5 кв.м.

Перепланировка и переустройство <адрес> не затрагивает конструктивных элементов здания, основных сетей водоснабжения и канализации, а соответственно не создает негативных последствий.

По результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам установлено, что исследуемое строение литер «А», после произведенной перепланировки и переустройства, расположенное по адресу: <адрес>, находится в исправном состоянии, так как: видимые дефекты, снижающие прочность устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют; характерные деформации здания и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) на момент исследования отсутствуют. Следовательно, произведенная перепланировка и переустройство в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам помещений); градостроительным; противопожарным ( по противопожарным нормам).

Образовавшиеся в результате перепланировки и переустройства помещения в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не создают препятствий в пользовании своим имуществом остальным собственникам данного жилого дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

При проведении исследований установлено, что исследуемый объект - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> настоящее время соответствует требованиям СНиП (санитарно-гигиеническим, противопожарным, планировочным), а значит не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.9-29).

В суде истец пояснил, что никакой самовольной пристройки он не возводил, а была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры.

Учитывая вышеуказанное, а также принимая во внимание, что отсутствует опасность обрушения, угроза здоровью и жизни (безопасности) людей, конструктивных элементов квартиры, а также то, что сохранение в перепланированном виде предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования истца Еременко А.И. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░,, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ №№, ░░░░░ ░░░░░░░░ 119,5 ░░.░., ░░░░░ – 48,5 ░░.░., ░░░░░░░░░ -2, ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ - 1981░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17.03.2016 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: