Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2866/2019 ~ М-2516/2019 от 21.10.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., с участием прокурора Гасановой Э.В., при секретаре Ефимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2866\2019 по исковому заявлению ООО «КВАРЦ-СТРОЙ» к Классену Анатолию Петровичу о признании утратившим права пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета, выселении, устранении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КВАРЦ-СТРОЙ» обратилось в Ставропольский районный суд с иском к Классену А.П. о признании утратившим права пользования жилым помещении, снятии с регистрационного учета, выселении, устранении препятствий в пользовании.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> Право собственности истца на данное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном действующим законодательством порядке. В вышеуказанном жилом доме, согласно справке администрации сельского поселения Подстепки зарегистрирован ответчик. Кроме того, ответчик продолжает пользоваться данным жилым помещением, что является препятствием для осуществления истцом права собственности в отношении указанного имущества. Ответчику было направлено требование об освобождении жилого дома и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени данное требование не выполнено.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик Классен А.П. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, по месту регистрации, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

Статьей 10 ГК РФ закреплена презумпция разумности действий участников гражданского оборота. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленного своевременно и по надлежащему адресу, несет он сам. В силу части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 Пленума). Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика извещения о рассмотрении дела считаются доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

Суд, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 209, 218, 235 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета. Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решением Ставропольского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

« Исковые требования Классен Анатолия Петровича, Классен Вивьен Анатольевны удовлетворить - частично.

Признать отказ Классен Анатолия Петровича и Классен Вивьен Анатольевны от исполнения договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обоснованным.

Взыскать с ООО «Кварц-Строй» в пользу Классен Анатолия Петровича, Классен Вивьен Анатольевны денежные средства оплаченные по договору в размере 1338850 рублей.

Взыскать с ООО «Кварц-Строй» в пользу Классен Анатолия Петровича, Классен Вивьен Анатольевны неустойку в размере 200 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей в пользу каждого; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 200 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Взыскать с ООО «Кварц-Строй» в доход государства государственную пошлину в размере 16194 рубля 25 копеек.»

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 05.07.2018 года указанное решение оставлено без изменения, а апелляционные жалобы Классена А.П., Классен В.А., представителя ООО «КВАРЦ-СТРОЙ» - без удовлетворения.

Определением Ставропольского районного суда от 22.07.2019 года разъяснено, что решение Ставропольского районного суда Самарской области от 06 апреля 2018 года по гражданскому делу № 2-8/2018 по иску Классен Анатолия Петровича, Классен Вивьен Анатольевны к ООО «КВАРЦ-СТРОЙ» об отказе от исполнения договора купли-продажи, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, является основанием для внесения записи о праве собственности ООО «КВАРЦ-СТРОЙ» на жилое помещение по адресу: <адрес>

Право собственности на спорное помещение зарегистрировано за ООО «КВАРЦ-СТРОЙ», что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании - ответчик до настоящего времени продолжает незаконно занимать указанное жилое помещение и проживать в нем; договоренность между собственником жилого помещения и ответчиком о временном проживании ответчика в домовладении отсутствует.

Истец не имеет перед ответчиком каких-либо обязательств по предоставлению права пользования спорным жилым помещением. Доказательства наличия установленных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования названным домом у ответчика отсутствуют.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (п. 32).

Поскольку судом установлено, что ответчик без законных оснований пользуются жилым помещением, своими действиями ответчик чинят собственнику ООО «КВАРЦ-СТРОЙ» препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим имуществом.

С учетом положений ст. ст. 209, 301 ГК РФ суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Так, в ч. 1 ст. 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчика в жилом доме истца создает ему препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, в связи с чем, он подлежат снятию с регистрационного учета.

С учетом указанных обстоятельств суд, соглашаясь с мнением прокурора, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать Классена Анатолия Петровича утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Классена Анатолия Петровича из жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Классена Анатолия Петровича по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Болохова