Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3293/2015 ~ М-3419/2015 от 17.07.2015

Дело №2-3293/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2015 года г. Саранск, Республика Мордовия

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Куликовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Савиновой И.О.,

с участием в деле: истца – Цулина Р. С.,

ответчика - Сарапульцева С. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цулина Р. С. к Сарапульцеву С. Г. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Цулин Р.С. обратился в суд с иском о признании Сарапульцева С.Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указал, что 6 февраля 2015 года им, Цулиным Р.С., (далее по тексту также Истец) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Сарапульцевым С.Г. (далее по тексту также Ответчик), за которого по доверенности действовала ФИО1 Денежные средства в размере продажной цены (1 900 000 руб.) полностью переданы продавцу, что подтверждается подписью в п.6 Договора. Договор купли-продажи заключен в надлежащей форме (ст.55О, п.2 ст.550 ГК РФ) и исполнен сторонами. Необходимо отметить, что после 01 марта 2013 года п.8 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Указанный договор не отменен и никем не оспорен. Истец вступил в фактическое владение, имущество передано 6 февраля 2015 года по передаточному акту, начал ремонт (установил новую дверь, демонтировал старую сантехнику и т. д.). На момент заключения договора в квартире никто зарегистрирован не был, личных вещей Ответчика не имелось, выселение состоялось до подписания договора по согласованной воле сторон.

Ответчик уклонялся от регистрации перехода права собственности на жилое помещение, в связи с чем, Истец был вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи жилого помещения. Решением Ленинского районного суда г. Саранска РМ от 19мая 2015 г. исковые требования удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу 29 июня 2015г. Документы сданы на регистрацию В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 02.07.2015г.

Истец хотел зарегистрироваться в жилом помещении и обратился в паспорт­ный стол. От сотрудников паспортного стола узнал, что 27.05.2015 г. Ответчик за­регистрировался в жилом помещении, предоставив копию свидетельства о госу­дарственной регистрации права.

Таким образом, возник спор о праве пользования жилым помещением, кото­рый подлежит разрешению в судебном порядке. Защита нарушенного права Истца возможна в соответствии с положениями ст. 12 Гражданского кодекса РФ путем признания Ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Право пользование спорным жилым помещением Ответчику предоставлено не было. Таким образом, Ответчик утратил право пользования жилым помещени­ем.

На основании изложенного, просит суд признать Сарапульцева С. Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Цулин Р.С. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Сарапульцев С.Г. не явился, неоднократно был извещен по месту регистрации, однако почтовая корреспонденция была возвращена в адрес суда с отметкой «истечение срока».

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Республике Мордовия не явилось по неизвестной суду причине, о дне и времени судебного заседания извещалось своевременно, надлежащим образом, при этом его представитель Филеткина С.В. представила в судебное заседание заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления Федеральной миграционной службы Российской Федерации по Республике Мордовия.

Заслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает, что требования Цулина Р.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, Цулин Р.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 06 февраля 2015 года (л.д. 6).

Согласно решению Ленинского районного суда г.Саранска Республики Мордовия (л.д. 7-9), суд обязал Управление Федеральной миграционной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия зарегистрировать переход права собственности от Сарапульцева С. Г. к Цулину Р. С. на квартиру <адрес>. Вышеуказанное решение вступило в законную силу 29 июля 2015 года (л.д.9).

Согласно выписке из домовой книги от 16 июля 2015 года, по адресу: <адрес>, зарегистрирован Сарапульцев С. Г., регистрация с 27 мая 2015 года (л.д. 3).

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом зарегистрированный по указанному адресу ответчик Сарапильцев С.Г. до заключения сделки по продажи квартиры, произошедшей 06 февраля 2015 года, снялся с регистрационного учета.

Сарапульцев С.Г. на момент заключения сделки, в спорной квартире не проживал и зарегистрирован не был.

Ответчик зарегистрировался в квартире <адрес>, после заключения договора купли-продажи 06.02.2015г., а именно 27 мая 2015 года.

Судом установлено, показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО1 подтверждено, что вещей принадлежащих ответчику, в спорной квартире не имеется. Ключи от квартиры истцу были переданы в день подписания договора купли-продажи, каких-либо личных вещей принадлежащих ответчику в спорной квартире не имелось.

В судебном заседании также установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ответчик не проживает, его регистрация по указанному адресу носит формальный характер, коммунальные услуги им не оплачиваются.

Учитывая положения Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении сама по себе не может повлиять на их жилищные права, поскольку в силу статей 18, 27, 55 Конституции Российской Федерации и статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ответчик утратил право пользования квартирой в связи с продажей спорной квартиры по договору купли-продажи от 06 февраля 2015 года, который в судебном порядке не оспорен. Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, и не заключал с ним, каких-либо соглашений, связанных с сохранение за ним права пользования спорным жилым помещением, регистрация и проживание ответчика в данной квартире препятствует реализации прав истца как собственников.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Цулина Р. С. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно статье 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковое заявление оплачено ФИО4 и ФИО5 государственной пошлиной в размере 300 рублей (л.д.12). При этом уплаченная истцом государственная пошлина в указанном размере соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, согласно которому с исковых заявлений граждан неимущественного характера взимается государственная пошлина в размере 300 рублей.

В этой связи, истцу подлежит возмещению понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицей требований и по указанным ею основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Цулина Р. С. к Сарапульцеву С. Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать Сарапульцева С. Г. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сарапульцева С. Г. в пользу Цулина Р. С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска в течение месяца.

Председательствующий:

Судья И.В. Куликова