Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2142/2019 ~ М-2032/2019 от 01.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокиной Е. Ю. к ЗАО «Земельное общество «Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать договор аренды земельного участка от (дата) № между АО «Тучковское» и истцом на земельный участок площадью ... кв.м. расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, действительным; признать за истцом право аренды на земельный участок расположенного по адресу: (адрес) с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с координатами:

№ п/п	Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

Исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно:

№ п/п	Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...	...

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) с кадастровым номером №, участок №, следующим образом:

№ п/п	Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

В обоснование иска указывает, что согласно приказа № от (дата) ОАО «Тучковское» истцу был предоставлен в аренду земельный участок № для ведения личного подсобного хозяйства в (адрес), площадью ... га. С момента предоставления участка в аренду истец использует его в соответствии с условиями договора, оплачивает арендную плату, что подтверждается платежными документами. Согласно условиям договора аренды земельного участка, постановления Главы администрации Краснооктябрьского сельского округа от (дата) № «О разрешении строительства в (адрес)» и разрешительной документации отдела архитектуры и градостроительства, истец за свой счет поставила на участке жилой дом. Построенный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Рузского районного суда, вступившего в законную силу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). Все вышеуказанное подтверждает, что истец пользуется участком по целевому назначению.

Зарегистрировать право аренды на земельный участок во внесудебном порядке истец не имеет возможности, так как договор аренды своевременно в установленном законом порядке зарегистрирован не был, по независящим от него обстоятельствам.

В настоящее время истец пользуется земельным участком по его целевому назначению, несет бремя по его содержанию, оплачивает аренду участка согласно условиям договора, право истца на земельный участок никем не оспаривается. Участок огорожен забором, со смежными землепользователями споров по границам участка нет. Сведения об участке истца внесены в Государственный реестр недвижимости, участок имеет кадастровый № и вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В тоже время собственник участка ОАО «Тучковское» провело работы по уточнению границ участка с кадастровым номером №, имеющего разрешенный вид использования – для сельскохозяйственного производства, поставив его на кадастровый учет.

По результатам геодезического обмера участка с кадастровым номером №, выявилось, что на него накладывается участок с кадастровым номером №, также принадлежащего ОАО «Тучковское», но имеющего другой вид разрешенного использования. Площадь наложения на земельный участок истца составляет ... кв.м.. Также по результатам проведения полевых работ и камеральной обработке результатов полученных измерений, кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь участка, закрепленная на местности забором составила ... кв.м., что соответствует площади указанной в договоре аренды земельного участка (дата), эти сведения отражены в заключении кадастрового инженера.

Таким образом выяснилось, что кадастровые границы земельного участка (внесенные ГКН) смежного земельного участка, с разрешенным видом использования – для сельскохозяйственного производства, не соответствуют фактическому положению границ этого же участка на местности, так как на местности пересечение указанных участков отсутствует.

Истец считает, что данное несоответствие произошло по причине ошибки, допущенной кадастровым инженером при определении местоположения поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №. Решить проблему, то есть восстановить нарушенные права истца обратившись в судебный орган, так как на основании ступившего в силу решения суда, возможно исключение сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка из состава ГКН, так как это не влечет за собой прекращение права собственника на земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ,лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сорокиной Е. Ю. удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от (дата) № между АО «Тучковское» и Сорокиной Е. Ю. на земельный участок площадью ... кв.м. расположенного по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, действительным.

Признать за Сорокиной Е. Ю. право аренды на земельный участок расположенного по адресу: (адрес) с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель – категория не установлена, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с координатами:

№ п/п	Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

Исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно:

№ п/п	Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...	...

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) с кадастровым номером №, участок №, следующим образом:

№ п/п	Имя точки	Х, м	Y, м
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...
...	...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова