Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2016 ~ М-204/2016 от 26.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      Дело № 2-224/16

      Серафимовичский районный суд Волгоградской области

      в составе председательствующего судьи Разуваева А.В.

      при секретаре ФИО3

      рассмотрев 15 марта 2016 года в открытом судебном заседании в г. Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Трясиновского сельского поселения О признании права собственности на здание

                                                           У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что дата он заключил договор купли-продажи здания бани, находящегося в <адрес> с СПК «Трясиновская МТС» и принял в собственность указанное имущество. Зарегистрировать сделку купли-продажи невозможно, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит признать право собственности на здание бани.

       В судебное заседание истец ФИО2 не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

      Представитель ответчика Администрации Трясиновского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, но от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца признаёт.

      Суд, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных, с защитой права собственности и других вещных прав» № от дата следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что дата между ФИО2 и СПК «Трясиновская МТС» (ликвидирован дата) на основании решения заседания правления от дата заключен договор купли-продажи здания бани, находящейся в <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта по состоянию на дата площадь здания бани, кадастровый № составляет 231,6 кв.м..

          В силу о ч. 1 ст. 549, ст.550, ч.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Надлежащим образом оформить договор купли-продажи истцу не удалось по независимым причинам, так как документы у продавца отсутствовали и тот в настоящее время ликвидирован.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру дата ФИО2 внесена в кассу СПК подлежащая оплате сумма в соответствии с договором, то есть истец, как покупатель со своей стороны выполнил все обязательства по указанной сделке, выплатив в полном объеме стоимость за квартиру.

          В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        Таким образом между ФИО2 и СПК «Трясиновская МТС» было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи здания бани, что подтверждается квитанцией о получении денежной суммы и расходной накладной. Расчет был произведен полностью, в связи с этим, согласно ст.454 ГК РФ, обязательства по договору истец выполнил.

        Истцом после заключения договора купли - продажи по настоящий момент здание используется, т.е. тем самым он фактически им владеет, что свидетельствует об исполнении требований ст. 433 ГК РФ, по смыслу которой если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

        Учитывая изложенное, суд считает, что в результате действий сторон по выполнению условий по вышеуказанному договору купли-продажи к истцу перешло право собственности на приобретенное им здание.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами … из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

ФИО2 приобрел здание бани по договору купли – продажи, предусмотренным ст.454 ГК РФ и имеет право собственности на нее в соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, которая гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности и, согласно статьи 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел здание бани в соответствии с нормами законодательства и имеет на него право собственности, так как приобретенное им имущество относится к категории имущества, которое может принадлежать гражданам.

Следовательно исковые требования истца являются обоснованными, законными, и исковые требования подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                                     Р Е Ш И Л :

              Признать за ФИО2    право собственности на здание бани, кадастровый № общей площадью 231,6 кв.м,, расположенного в <адрес>.

            Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

                            Судья                                                Разуваев А.В.