Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2017 ~ М-44/2017 от 19.01.2017

№ 2-159/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года г. Соль-Илецк

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Нечаевой Т.М.,

при секретаре Ракитиной Т.И.,

с участием:

истца – Степановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой А.В. к Бурлуцкой И.Н. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Степанова А.В. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ г. она купила у Бурлуцкой И.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> о чем была составлена расписка. В настоящее время никаких правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется. На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г. № №, выданного главой администрации, собственником указанного земельного участка является Бурлуцкая И.Н. С ДД.ММ.ГГГГ г. и по настоящее время она вместе со своими сыновьями ФИО14 и ФИО15 проживает в вышеуказанном доме. Просила суд признать её право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Степанова А.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Бурлуцкая И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Возражений против удовлетворения заявленных требований не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз.2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено и следует из представленных материалов, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № № выданного ДД.ММ.ГГГГ г. главой администрации Ветлянского сельсовета, на основании распоряжения администрации <адрес> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ г. № № Бурлуцкой И.Н. для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок.

Как следует из представленной суду расписки, ДД.ММ.ГГГГ г. Бурлуцкая И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения продала, а Степанова А.В. купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Статья 131 ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию в едином государственном реестре учреждениями юстиции права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю (ст.556 ГК РФ).

При этом, в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок были переданы во владение покупателю Степановой А.В. с момента подписания договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, сделка купли-продажи состоялась, однако регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не произведена.

Гражданским кодексом РФ и ГК РСФСР не предусматривается срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г. усматривается, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО Разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок имеет кадастровый номер №.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. имеет кадастровый номер №

По заявлению Степановой А.В. от ДД.ММ.ГГГГ г. № № на основании постановления администрации МО <адрес> городской округ Оренбургской области земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственней книги, представленной администрацией МО сельское поселение <адрес> сельсовет <адрес> района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ г. № № представленной на основании похозяйственной книги № №, лицевой счет № №, с ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: Степанова А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По сообщению администрации МО <адрес> городской округ <адрес> области ДД.ММ.ГГГГ г. № № в ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес> территориальным отделом была произведена перезаклада похозяйственных книг. Согласно записи в похозяйственной книги № №, лицевой счет № № жилой дом, расположенный на земельном участке площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, числится за Степановой А.В. – записана первой (глава хозяйства). ФИО15, ФИО14, ФИО18. – сын, ФИО19. – сын. Указанное домовладение в собственность никем не оформлено.

Из представленной Ветлянским отделом выписки из похозяйственной книги, сделанной на основании подворного обхода, с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время усматривается, что в жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (включительно), проживали: Бурлуцкая И.Н.. – глава семьи. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. (включительно), проживали: Степанова А.В. – глава семьи, ФИО15. – сын, ФИО14. – сын. В период с ДД.ММ.ГГГГ г. (включительно), проживали: Степанова А.В. – глава семьи, ФИО15. – сын, ФИО14. – сын.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сделка в этом случае регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку приведенная норма закона носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

Принимая во внимание исполнение сторонами своих обязательств по договору купли-продажи владение покупателем жилым домом и земельным участком, как своими собственными с ДД.ММ.ГГГГ., а регистрация сделки и переход права собственности не произведены по независящим от истца обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степановой А.В. удовлетворить.

Признать за Степановой А.В. право собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: . Т.М. Нечаева

Решение суда в окончательной форме в соответствии со ст. 199 ГПК РФ принято 16 марта 2017 г.