Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-941/2017 ~ М-1066/2017 от 10.05.2017

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                      19 июня 2017 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего                               А.П. Мороза,

секретаря                                              ФИО3,

с участием:

представителя истца:                    ФИО4,

действующего на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ.

представителя третьего лица                ФИО5,

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности, постановке на кадастровый учёт.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать право собственности истца на объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: РФ, <адрес>: Нежилое здание – Здание лодочного причала, литера Г, общей площадью 23,5 кв.м., высотой 2,65 метра, объемом 65,00 кубических метров, представляющее собой одноэтажное здание 2009 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, стены – кер. Блок, дерев, крыша – металлическая, перекрытие - деревянное, полы - бетонные, внутренняя отделка – штукатурка, электроснабжение – центральное, скрытая проводка); Объект незавершённого строительства – Фундамент кемпинга, литера Г, общей площадью 390,0 кв.м., высотой 0,5 метра, объемом 195,00 кубических метров, 2009 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, основание щебень, отмостка),    обязать Лазаревский отдел <адрес> «Управления Росреестра» по <адрес> поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности истца на указанное недвижимое имущество.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГг. года между ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор от 27.03.2017г. купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику и расположенного по адресу: РФ, <адрес> (ответчик ФИО2) обязался передать в собственность за плату, а Покупатель ФИО1 оплатить и принять в свою собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: РФ, <адрес>, и состоящее из следующих объектов недвижимого имущества (по данным технических паспортов): Нежилое здание – Здание лодочного причала, литера Г, общей площадью 23,5 кв.м., высотой 2,65 метра, объемом 65,00 кубических метров, представляющее собой одноэтажное здание 2009 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, стены – кер. Блок, дерев, крыша – металлическая, перекрытие - деревянное, полы - бетонные, внутренняя отделка – штукатурка, электроснабжение – центральное, скрытая проводка); Объект незавершённого строительства – Фундамент кемпинга, литера Г, общей площадью 390,0 кв.м., высотой 0,5 метра, объемом 195,00 кубических метров, 2009 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, основание щебень, отмостка).

Перед заключением договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.03.2017г. Продавцом представлены утверждённые Сочинским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Технические паспорта объектов: Нежилое здание – Здание лодочного причала, литера Г, общей площадью 23,5 кв.м., высотой 2,65 метра, объемом 65,00 кубических метров, представляющее собой одноэтажное здание 2009 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, стены – кер. Блок, дерев, крыша – металлическая, перекрытие - деревянное, полы - бетонные, внутренняя отделка – штукатурка, электроснабжение – центральное, скрытая проводка); Объект незавершённого строительства – Фундамент кемпинга, литера Г, общей площадью 390,0 кв.м., высотой 0,5 метра, объемом 195,00 кубических метров, 2009 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, основание щебень, отмостка).

В соответствии с п. 2.1, п. 3.1. договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.03.2017г. ФИО1 обязалась за все объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора, оплатить 300 000 рублей в срок до 10.04.2017г. В соответствии с договором от 27.03.2017г., ФИО1, как добросовестный покупатель, 10.04.2017г. произвела оплату единовременным платежом в размере 300 000 рублей, тем самым, выполнила условия и требования, оговоренные договором купли-продажи недвижимого имущества от 27.03.2017г., ФИО2 выдал расписку от 10.04.2017г. о получении указанной суммы по договору купли-продажи от 27.03.2017г. Впоследствии, 14.04.2017г. ФИО2 по акту приёма-передачи от 14.04.2017г. передал ФИО1 предусмотренные договором купли-продажи объекты: Нежилое здание – Здание лодочного причала, литера Г, общей площадью 23,5 кв.м., высотой 2,65 метра, объемом 65,00 кубических метров, представляющее собой одноэтажное здание 2009 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, стены – кер. Блок, дерев, крыша – металлическая, перекрытие - деревянное, полы - бетонные, внутренняя отделка – штукатурка, электроснабжение – центральное, скрытая проводка); Объект незавершённого строительства – Фундамент кемпинга, литера Г, общей площадью 390,0 кв.м., высотой 0,5 метра, объемом 195,00 кубических метров, 2009 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, основание щебень, отмостка).

В соответствии с п. 7.1. Договора от 27.03.2017г. ФИО2 обязался в 2-х дневный срок после получения денежных средств обеспечить явку своего уполномоченного представителя, а также предоставить ФИО1 все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Сделка купли-продажи недвижимого имущества от 27.03.2017г. совершена в надлежащей форме. Правомерность заключения и законность этого договора ФИО2 не оспаривается. Однако, после подписания договора и получения денежных средств, ФИО2 стал уклоняться от дальнейшего оформления сделки и регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества на неё ФИО1, ссылаясь на длительные командировки, постоянную занятость и отсутствие времени, перестал общаться по телефону, не отвечает на смс сообщения.    ФИО1 в адрес ФИО2 дважды письмами от 21.04.2017г. и от 25.04.2017г. направлялись претензии о необходимости явиться лично или направить уполномоченного представителя в МАУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг» <адрес>, для подачи необходимых документов и заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности на проданные объекты недвижимого имущества. ФИО2 все приглашения и требования проигнорировал, от завершения процедуры оформления сделки отказался, на претензии не ответил, представителя для завершения оформления перехода права собственности на проданные объекты недвижимого имущества не направил, тем самым от процедуры оформления сделки недобросовестно уклоняется.

    Истцом ФИО1 в МАУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг» <адрес>, поданы необходимые документы для государственной регистрации права собственности, что подтверждается расписками от 26.04.2017г. Лазаревским отделом Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> принято решение от 27.04.2017г. о приостановлении государственной регистрации права собственности ФИО1 на том основании, что продавец ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Истец ФИО1 в результате неправомерного бездействия и уклонения Ответчика от государственной регистрации перехода права собственности лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться приобретёнными на законном основании объектами недвижимого имущества. ФИО1 с момента приобретения объектов недвижимого имущества владеет ими открыто, добросовестно и разумно. Однако, зарегистрировать возникшее право собственности в отношении выше указанного имущества истцу не представляется возможным, в связи с уклонением Ответчика от завершения процедуры государственной регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО1

Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не пояснила. Её представитель по доверенности ФИО4 пояснил суду, что истцу известно о месте и времени судебного заседания и она желает участвовать в деле через своего представителя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца – ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации города-курорта Сочи по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Лазаревского отдела <адрес> «Управления Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие, в части требований об обязании Лазаревского отдела <адрес> «Управления Росреестра» по <адрес> зарегистрировать право собственности истца на указанное недвижимое имущество просила отказать, принятие решения в остальной части заявленных требований оставила на усмотрение суда, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.

В силу ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство его дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положения п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гражданские дела и административные дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

На основании ст. 48, ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участника судебного заседания, обсудив доводы искового заявления, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Как установлено в судебном заседании, 27.03.2017г. года между ФИО1 и ответчиком ФИО2 в письменной форме заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.03.2017г., принадлежащего Ответчику и расположенного по адресу: РФ, <адрес> (ответчик ФИО2) обязался передать в собственность за плату, а Покупатель ФИО1 оплатить и принять в свою собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: РФ, <адрес>, и состоящее из следующих объектов недвижимого имущества (по данным технических паспортов): Нежилое здание – Здание лодочного причала, литера Г, общей площадью 23,5 кв.м., высотой 2,65 метра, объемом 65,00 кубических метров, представляющее собой одноэтажное здание 2009 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, стены – кер. Блок, дерев, крыша – металлическая, перекрытие - деревянное, полы - бетонные, внутренняя отделка – штукатурка, электроснабжение – центральное, скрытая проводка); Объект незавершённого строительства – Фундамент кемпинга, литера Г, общей площадью 390,0 кв.м., высотой 0,5 метра, объемом 195,00 кубических метров, 2009 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, основание щебень, отмостка);

ФИО2 представлены ФИО1 утверждённые Сочинским отделением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Технические паспорта объектов: Нежилое здание – Здание лодочного причала, литера Г, общей площадью 23,5 кв.м., высотой 2,65 метра, объемом 65,00 кубических метров, представляющее собой одноэтажное здание 2009 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, стены – кер. Блок, дерев, крыша – металлическая, перекрытие - деревянное, полы - бетонные, внутренняя отделка – штукатурка, электроснабжение – центральное, скрытая проводка);    Объект незавершённого строительства – Фундамент кемпинга, литера Г, общей площадью 390,0 кв.м., высотой 0,5 метра, объемом 195,00 кубических метров, 2009 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, основание щебень, отмостка), подтверждающие, согласно ситуационных планов, законность расположения недвижимого имущества на земельном участке по адресу: РФ, <адрес>.

В соответствии с п. 2.1, п. 3.1. договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.03.2017г. ФИО1 обязалась за все объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора, оплатить 300 000 рублей в срок до 10.04.2017г. В соответствии с договором от 27.03.2017г., ФИО1, как добросовестный покупатель, 10.04.2017г. произвела оплату в размере 300 000 рублей, тем самым, выполнила условия и требования, оговоренные договором купли-продажи недвижимого имущества от 27.03.2017г. ФИО2 выдал ФИО1 расписку от 10.04.2017г. о получении указанной суммы по договору купли-продажи от 27.03.2017г. Впоследствии, 14.04.2017г. ФИО2 по акту приёма-передачи от 14.04.2017г. передал ФИО1 предусмотренные договором купли-продажи объекты: Нежилое здание – Здание лодочного причала, литера Г, общей площадью 23,5 кв.м., высотой 2,65 метра, объемом 65,00 кубических метров, представляющее собой одноэтажное здание 2009 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, стены – кер. Блок, дерев, крыша – металлическая, перекрытие - деревянное, полы - бетонные, внутренняя отделка – штукатурка, электроснабжение – центральное, скрытая проводка); Объект незавершённого строительства – Фундамент кемпинга, литера Г, общей площадью 390,0 кв.м., высотой 0,5 метра, объемом 195,00 кубических метров, 2009 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, основание щебень, отмостка).

В соответствии с п. 7.1. Договора от 27.03.2017г. ФИО2 обязался в 2-х дневный срок после получения денежных средств обеспечить явку своего уполномоченного представителя, а также предоставить ФИО1 все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

После передачи оговорённых договором объектов недвижимого имущества и получения денежных средств, ФИО2 уклонился от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества на ФИО1 ФИО1 в адрес ФИО2 дважды письмами от 21.04.2017г. и от 25.04.2017г. направляла претензии о необходимости явиться лично или направить уполномоченного представителя в МАУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг» <адрес>, для подачи заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на проданные объекты недвижимого имущества. ФИО2 все приглашения и требования проигнорировал, от завершения процедуры оформления сделки отказался, на претензии не ответил, представителя для завершения оформления перехода права собственности на проданные объекты недвижимого имущества не направил, тем самым от государственной регистрации перехода права собственности на проданные объекты недвижимого имущества недобросовестно уклонился.

Истцом ФИО1 в МАУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг» <адрес>, поданы документы для государственной регистрации права собственности, что подтверждается расписками от 26.04.2017г. Лазаревским отделом Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> принято решение от 27.04.2017г. о приостановлении государственной регистрации права собственности ФИО1 на том основании, что от ФИО2 заявления о государственной регистрации перехода права собственности не поступало.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ч.2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Статья 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Покупатель обязан уплатить обусловленную договором цену. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составлен в соответствии со ст.-ст. 434 и 550 ГК РФ в простой письменной форме, содержащий все необходимые существенные условия.

Истцом исполнены все условия по договору, полностью выплачена указанная в договоре стоимость приобретенного имущества.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах установленного периода.

Согласно статье 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского, законодательства порождают гражданские права и обязанности,

В соответствии с изложенным гражданские права и обязанности возникают: в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 11 ГК РФ, судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как разъяснено в абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного суда российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что спорное имущество на момент заключения договора купли-продажи являлось собственностью продавца и правомерно было передано в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 27.03.2017г. года ФИО1, которая до настоящего времени осуществляет права владения и пользования, в отношении данного имущества.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, а также фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.-ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, паспорт 0406 215222, выдан Отделом внутренних дел <адрес> края, код подразделения 242-037, зарегистрированная по адресу: <адрес>, на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РФ, <адрес>: Нежилое здание – Здание лодочного причала, литера Г, общей площадью 23,5 кв.м., высотой 2,65 метра, объемом 65,00 кубических метров, представляющее собой одноэтажное здание 2009 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, стены – кер. Блок, дерев, крыша – металлическая, перекрытие - деревянное, полы - бетонные, внутренняя отделка – штукатурка, электроснабжение – центральное, скрытая проводка); Объект незавершённого строительства – Фундамент кемпинга, литера Г, общей площадью 390,0 кв.м., высотой 0,5 метра, объемом 195,00 кубических метров, 2009 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, основание щебень, отмостка);

Настоящее решение суда является основанием для Лазаревского отдела по <адрес> «Управления Росреестра» по <адрес> поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности ФИО1, пол женский, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края, паспорт 0406 215222, выдан Отделом внутренних дел <адрес> края, код подразделения 242-037, зарегистрированная по адресу: <адрес>, на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РФ, <адрес>: Нежилое здание – Здание лодочного причала, литера Г, общей площадью 23,5 кв.м., высотой 2,65 метра, объемом 65,00 кубических метров, представляющее собой одноэтажное здание 2009 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, стены – кер. Блок, дерев, крыша – металлическая, перекрытие - деревянное, полы - бетонные, внутренняя отделка – штукатурка, электроснабжение – центральное, скрытая проводка); Объект незавершённого строительства – Фундамент кемпинга, литера Г, общей площадью 390,0 кв.м., высотой 0,5 метра, объемом 195,00 кубических метров, 2009 года постройки (фундамент – ж/б бетонный монолит, основание щебень, отмостка).

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                    А.П. Мороз

    Копия верна:

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                     А.П. Мороз