Решение по делу № 2-508/2016 (2-5529/2015;) ~ М-5220/2015 от 02.12.2015

Дело № 2-508/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 24 февраля 2016 года

Королевский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Шишкова С.В., при секретаре Захаренко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Жилкомплекс» к Залуниной Татьяне Васильевне об обязании демонтировать самовольно установленную лоджию,

Установил:

ОАО «Жилкомплекс» обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании демонтировать самовольно установленную лоджию, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Жилкомплекс» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кор.1 заключен договор управления многоквартирным домом №. Устройство лоджии в квартире ответчицы произведено не за счет имевшихся ранее помещений, а в результате возведения пристройки, что привело к изменению параметров квартиры, занимаемой ответчиком, так и всего жилого дома, следовательно произведена реконструкция. После установки балкона нарушена целостность стены здания. Несущая стена относится к общему имуществу. Считает, что ответчица в силу закона обязана демонтировать лоджию. Просит обязать ФИО2 выполнить работы по демонтажу самовольно установленной лоджии, расположенной по адресу: МОР, <адрес>, крор.1, <адрес> взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал и просил отказать, представив письменные возражения.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании требования истца поддержала, представив письменный отзыв.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между истцом и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, крор.1, <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой <адрес>. постройки, 6-ти этажный, кирпичный.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7, 1.7.1-1.7.2 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В силу положений ч. 5 ст. 15, ст. ст. 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 117, 5 кв.м., этаж второй, расположенной по адресу: <адрес>, кор.1, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ председателя межведомственной комиссии Администрации <адрес> разрешен перевод помещения (лоджии) из нежилого в жилое и проведении ремонтно-строительных работ.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> был подписан акт № приемочной комиссии о приемке выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения, расположенного пор адресу: <адрес>, кор.1, <адрес>. согласно которому переустройство и перепланировка жилого помещения осуществлена в соответствии с проектом и соблюдением установленных уведомлением требований. В результате произведенного переустройства общая площадь жилого помещения составила 117,5 кв.м., из нее жилая 66,6 кв.м., подсобная 50,9 кв.м.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (лоджия), общей площадью 16,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кор.1, <адрес> переведено в жилое помещение и утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ответу Отдела надзорной деятельности по <адрес> УНДиПР ГУ МЧС России по МО установлено, что по указанному адресу произведена перепланировка <адрес>. Устройство лоджии, прилегающей к наружной стене <адрес> западной стороны дома не противоречило требованиям пожарной безопасности, действовавшим на момент ее устройства. Устройство лоджий, прилегающих к наружной стене <адрес> южной стороны дома, противоречит требованиям пункта 1.7* СНиП. ФИО2 была привлечена к административной ответственности. ФИО2 выдано предписание об устранении требований пожарной безопасности, а именно ограждение лоджий выполнены из горючих материалов (онжудлин0 Срок устранения до ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта БТИ на квартиру ответчика следует, что осуществленная ФИО2 перепланировка согласована в установленном законом порядке.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что спорный объект не может быть признан самовольной постройкой, поскольку он возведен с получением разрешения на ввод его в эксплуатацию. Кроме того, право собственности данного строения зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи с чем, суд отклоняет доводы истца о том, что спорная пристройка является самовольной и возведена без получения необходимых разрешений, поскольку они в силу ст. 56 ГПК РФ не нашли своего подтверждения.

Кроме того, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г.о. <адрес> «О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории <адрес> утвержден порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на территории <адрес>.

Согласно п.2.4. Порядка Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений в жилых домах и нежилых помещений, расположенных в нежилых зданиях, производятся в целях изменения эксплуатационных свойств помещений при сохранении общих технико-экономических показателей в пределах габаритов объекта переустройства (перепланировки), повышения уровня благоустройства и повышения комфортности использования нежилого помещения, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом.

В соответствии с п.3.1. Переустройство и (или) перепланировка жилого или нежилого помещения, расположенного в жилых домах, проводятся с соблюдением требований законодательства в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, расположенного в жилом доме, по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

В силу п.3.2. Переустройство и (или) перепланировка нежилых помещений, расположенных в нежилых зданиях, проводятся с соблюдением требований действующего законодательства в соответствии с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку.

В силу п.3.3. Органом, осуществляющим выдачу решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения на территории <адрес>, является администрация <адрес>.

В связи с чем суд, приходит к выводу, что ОАО «Жилкомпелкс» органом местного самоуправления в области жилищных отношений не является. Администрация г.о. Королев в суд за защитой своих прав не обращалась.

На основании изложенного, исковые требования ОАО «Жилкомпелкс» об обязании ответчика демонтировать самовольную установленную лоджию не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ОАО «Жилкомплекс» к ФИО2 об обязании демонтировать самовольно установленную лоджию отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца через Королевский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: