Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1245/2018 ~ М-832/2018 от 05.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года                                                                         г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1245/2018 по иску Афанасьева А. Г. к Перепелкину А. Е., Перепелкиной Н. М., Перепелкину В. А. о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, включении доли квартиры в наследственную массу, признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Афанасьев А.Г. обратился в суд к Перепелкину А.Е., Перепелкиной Н.М., Перепелкину В.А. с иском о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, включении доли квартиры в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать, К.В.И., после ее смерти нотариусом <адрес> Сафоновой О.В. заведено наследственное дело, наследственное имущество состоит из <данные изъяты> доли в двухкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Данная квартира была приобретена П.Т.А., К.В.И. и Афанасьевым А.Г. в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Лазовской Г.А. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ.

П.Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследниками являются: дочь - К.В.И., внук - Тарнапович Е.И. по праву представления, по заявлению которого нотариусом Степановой О.В. заведено наследственное дело №.

К.В.И. после смерти матери, П.Т.А., фактически приняла наследство, однако в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство не обращалась.

ДД.ММ.ГГГГ К.В.И. умерла, нотариусом заведено наследственное дело №. Наследниками К.В.И. являются ее сыновья: Афанасьев А.Г., Корсаков С.Н.

Корсаков С.Н. на наследственное имущество не претендует, от принятия наследства отказался.

Истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, однако нотариусом в выдаче свидетельства в отношении спорной квартиры отказано, в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в БТИ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Перепелкиным А. Е., Н.Н.Н., Перепелкиным В. А. и П.Т.А., К.В.И., Афанасьевым А. Г., состоявшимся. Включить в наследственную массу после смерти П.Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ., <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Включить в наследственную массу после смерти К.В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 44 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти К.В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Истец Афанасьев А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчики Перепелкин А.Е., Перепелкина Н.М., Перепелкин В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо Корсаков С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, не возражал против их удовлетворения, подтвердил, что от своей доли наследственного имущества отказался.

Третье лицо нотариус <адрес> Сафонова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо нотариус <адрес> Степанова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо Тарнапович Е.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, причину неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Администрации муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Допрошенные в судебном заседании свидетели А.Н.В. и Р.В.А. показали, что спорная квартира принадлежит истцу, его маме, К.В.И., бабушке, П.Т.А. Сначала умерла бабушка, а потом мама истца. П.Т.А. фактически проживала в <адрес>, но перед смертью ее перевезли в спорную квартиру со всеми вещами, и какое-то время она проживала в квартире. После смерти вещами П.Т.А. пользовалась К.В.И. В <адрес> у бабушки был дом, куда истец и К.В.И. также приезжали, ухаживала за домом, обрабатывали земельный участок.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования Афанасьева А.Г. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Перепелкиным А. Е., Н.Н.Н., Перепелкиным В. А. и П.Т.А., К.В.И., Афанасьевым А. Г. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> Лазовской Г.А., зарегистрирован в реестре за №.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи квартиры сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавцы передали, а покупатели П.Т.А., К.В.И., Афанасьев А.Г. приняли квартиру, расположенную по адресу: <адрес> оплатили денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., после чего, стали владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Согласно справке Администрации г.<адрес> м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Афанасьев А.Г., А.К.А., ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

Таким образом, исковые требования в части признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,     состоявшимся, подлежат удовлетворению. В связи с этим собственниками указанной квартиры являются: П.Т.И., К.В.И., Афанасьев А.Г. по <данные изъяты> доле каждый.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФпри наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ умерла П.Т.А., что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии №, выданным ОЗАГС м.<адрес> управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла К.В.И., что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным ОЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела №, открытого после смерти П.Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Тарнапович Е.И. обратился к нотариусу <адрес> с заявлением о принятии наследства по закону, однако свидетельства о праве на наследство Тарнаповичу Е.И. не выдавались.

Из наследственного дела №, открытого после смерти К.В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками после её смерти являются: Афанасьев А.Г., Корсаков С.Н. Наследственное имущество состоит из 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, денежных вкладов. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.

ДД.ММ.ГГГГ от Корсакова С.Н. поступило заявление об отказе по всем основаниям от причитающейся ему доли наследства, оставшегося после смерти К.В.И.

Нотариусом отказано Афанасьеву А.Г. в выдаче свидетельства о праве на наследство доли спорной квартиры, поскольку право собственности наследодателя К.В.И. не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что после смерти П.Т.А. её дочь, К.В.И., фактически приняла наследство, поскольку взяла себе наследственное имущество: ювелирные изделия, шубы. Кроме того, после смерти матери она следила за домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежавшим П.Т.А. на основании записи в похозяйственной книге, обрабатывала земельный участок, сажала овощи.

Таким образом, судом установлено, что наследниками, принявшими наследство после смерти П.Т.А. являются: К.В.И., фактически принявшая наследство, и Тарнапович Е.И. по праву представления, также принявший наследство путем подачи заявления нотариусу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в наследственную массу после смерти П.Т.А. подлежит включению <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежавшая наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в наследственную массу после смерти К.В.И. подлежит включению <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, а также 1/6 доля квартиры в порядке наследования после смерти П.Т.А.., а всего <данные изъяты> доля. При этом <данные изъяты> доля указанной квартиры переходит Тарнаповичу Е.И. в порядке наследования после смерти П.Т.А.

Следовательно, за Афанасьевым А.Г. подлежит признанию право собственности на указанную квартиру в следующем порядке: на <данные изъяты> долю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., на <данные изъяты> долю в порядке наследования после смерти матери, К.В.И., а всего: <данные изъяты> долей.

Таким образом, исковые требования Афанасьева А.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Афанасьева А. Г. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Перепелкиным А. Е., Н.Н.Н., Перепелкиным В. А. и П.Т.А., К.В.И., Афанасьевым А. Г., состоявшимся.

Включить в наследственную массу после смерти П.Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Включить в наследственную массу после смерти К.В.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Афанасьевым А. Г. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 08 июня 2018 г.

Председательствующий:                                Е.В. Фокеева.