Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6421/2011 ~ М-6124/2011 от 06.09.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

при секретаре Сергеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Подковыровой С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Стройград» о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Стройград» были заключены договора № о долевом участии в строительстве и проектировании, предметом данных договоров является долевое участие в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе <адрес>. Согласно п.2.1 договора «застройщик» осуществляет проектирование и строительство торгово-офисного центра, а «дольщик» инвестирует строительство в объеме 67,35 кв.м., что соответствует офисным помещениям № (площадью 42,29 кв.м), расположенное на 4 этаже в осях И-Ж, 9-11 № (площадью 25,06 кв.м) расположенных на 4 этаже в осях И-Ж, 11-13 в соответствии с планом. В результате проведенной технической инвентаризации указанным помещениям был присвоен фактический номер №, что соответствует номерам комнаты на техническом паспорте №. Согласно п.2.3 договоров стоимость долевого участия составляет 1208250 рублей и 353250 рублей, а всего 1561500 рублей. Истица полностью оплатила стоимость долевого участия в строительстве путем передачи простых векселей, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также справками. Согласно п.3.1.1 и 5.2 договора «застройщик» обязан был передать помещения «дольщикам» в срок 4 квартал 2009 г. Однако офисное помещение по акту приема-передачи было передано ответчиком истице только ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день истица не может пользоваться полноценно купленным помещением, так как не имеет возможности зарегистрировать договор долевого участия и получить акт ввода в эксплуатацию. Нежилые помещения № (площадью 42,29 кв.м), № (площадью 25,06 кв.м) находящиеся на 4 этаже в здании торгово-офисного центра зарегистрированы в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». На указанные нежилые помещения выдан технический паспорт.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на офисное помещение №, общей площадью 67,8 кв.м, расположенное на 4 этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы по доверенности, Очкурова Е.В. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя, представил отзыв, согласно которому иск признал, подтвердил факт заключения между ООО «Стройград» и Подковыровой С.В. договоров долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия задолженности истицы перед ООО «Стройград».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1, ст. 6 Федерального Закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ - инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. При этом инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами осуществленных вложений.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено, что Постановлением главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительно согласовано место размещения, разрешено проектирование торгово-офисного центра ООО «Стройград», расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка площадью 1840,90 кв.м для строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Стройград» заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> 1840, 90 кв.м для строительства торгово-офисного центра.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о.Самара ООО «Стройград» выдано разрешение № № на строительство 7-ми этажного торгово-офисного центра на земельном участке площадью 1840,9 кв.м по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № с разрешенным видом использования «для строительства торгово-офисного центра».

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» «застройщик» в лице генерального директора, Б., действующего на основании устава и Подковыровой С.В. «дольщик» был заключены договора № о долевом участии в строительстве и проектировании. Согласно п 1.1 предметом данных договоров являлось долевое участие в строительстве и проектировании торгово-офисного центра, расположенного в районе пересечения <адрес>.

Согласно п.п. 2.1 указанных договоров застройщик обязался осуществить проектирование и строительство торгово-офисного центра, а «дольщик» инвестировать строительства в объеме 42,29 кв.м, что соответствует офисному помещению №, расположенному на 4 этаже здания в осях И-Э, 9-11, в объеме 25,06 кв.м, что соответствует офисному помещению №, расположенному на 4 этаже здания в осях И-Ж, 11-13.

Согласно п. 5.2 договора срок передачи помещения дольщику 4 квартал 2009 г.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Стройград» передал истице по актам приема-передачи объекты, соответствующие условиям договора и внесенным дольщиком инвестициям, в объеме 67,35 кв.м, что соответствует офисным помещениям № (строительный) и №(строительный) (л.д.20-21).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истицей обязательства по договорам № выполнены в полном объеме, сумма в размере 1208250 рублей по договору №, 353250 рублей по договору №/С полностью оплачена истицей в кассу ООО «Стройград», что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), справками об отсутствии задолженности (л.д.12).

Также судом установлено, что ответчик свои обязательства по договорам № надлежащим образом не исполнил, а именно до настоящего времени здание не введено в эксплуатацию, срок действия разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не продлен. Из отзыва ответчика следует, что торгово-офисный центр в настоящее время в эксплуатацию не сдан, объект строительства завершен на 100%, все строительные работы завершены, проведено благоустройство прилегающей территории.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы на получение результата её инвестиций, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные нежилые помещения, не может распорядиться приобретенными помещениями, в связи с чем, исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан.

Из справки ООО «Стройград» следует, что в связи с проведением технической инвентаризации изменилась нумерация и площадь помещений в торгово-офисном центре. Помещениям со строительными номерами №, № присвоен фактический номер № (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара новому построенному зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>

Таким образом доля истицы конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве и проектировании, что позволяет выделить нежилое помещение из числа других и идентифицировать его как офисное помещение №, расположенное на 4-ом этаже <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация помещения, в ГУП «ЦТИ» Самарской области изготовлен технический паспорт, согласно которому общая площадь офисного помещения №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 67,8 кв.м.

Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что истицей приобретено право собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированного нежилого помещения - офисного помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Подковыровой С.В. удовлетворить.

Признать за Подковыровой С.В. право собственности на офисное помещение №, общей площадью 67,8 кв.м, расположенное на 4 этаже в объекте незавершенного строительством по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме..

Решение изготовлено в окончательной форме 27 октября 2011 года.

Председательствующий: Колояров И.Ю.