Решение по делу № 2-1467/2015 ~ М-1552/2015 от 21.04.2015

Дело №2-1467/15

      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2015 года                                               г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Садова Б.Н.

при секретаре:              Уручьевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «НК Банк» к Теслину К.В., Теслину Р.К., Теслиной Э.А., Теслину В.К. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Теслину К. В., Теслину Р. К., Теслиной Э. А., Теслину В. К. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что должник Теслин К.В. не исполнил мировое соглашение, заключенное между ОАО «НК Банк» и должником по кредитному договору Теслиным К.В., залогодателями Теслиным В.К., Теслиным Р.К., Теслиной Э. А. и утвержденное Определением Геленджикского городского суда от 13 октября 2011 года, гр.дело № 2-2451/2011.

При заключении мирового соглашения залогодатели Теслин В.К., Теслин Р.К., Теслина Э. А. дали свое согласие на сохранение залога до момента полного исполнения Теслиным К.В. кредитных обязательств перед ОАО «НК Банк» с учетом изменения условий кредитования, как это предусмотрено в мировом соглашении. С момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением. Договоры залога недвижимого имущества, заключенные между ОАО «НК Банк» и залогодателями, не прекращены и продолжают действовать, государственные регистрационные записи о залоге не погашены. От продажи заложенного недвижимого имущества во внесудебном порядке на условиях, согласованных в мировом соглашении, Теслин В.К., Теслин Р.К., Теслина Э. А. отказались.

В отношении Теслина К.В. на основании Исполнительного листа Геленджикского городского суда ВС № в Геленджикском городском отделе судебных приставов возбуждено исполнительное производство №. Кредитный долг Теслиным К.В. по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, действующему с учетом мирового соглашения, до настоящего времени не погашен.

ОАО «НК Банк» для удовлетворения своих требований к Теслину К.В. по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, действующему с учетом мирового соглашения, ссылаясь ст.ст. 11, 12, 309, 310, 334, 337, 348-350, 809, 819 ГК РФ и п.1 ст.50, ст.ст.51-56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество с установлением начальной цены продажи, согласованной между банком и залогодателями при заключении Мирового соглашения, а именно:

Обратить взыскание путем продажи с торгов в форме открытого аукциона на следующее на следующее недвижимое имущество, принадлежащее Теслиной Э. А. и заложенное в пользу ОАО «НК Банк» по Договору залога недвижимости (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ с установлением начальной продажной стоимости:

       - Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Начальная продажная цена: 2.325.856,00 рублей;

        -Жилой дом с мансардой и тамбуром, находящийся по адресу: <адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Начальная продажная цена: 16.156.460,00 рублей;

        -Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Начальная продажная цена: 6.262.367,00 рублей;

       -Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Начальная продажная цена: 16.746.712,00 рублей;

        -Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Начальная продажная цена: 12.792.208,00 рублей;

     - Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Кадастровый (или условный) номер №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № №. Начальная продажная цена: 17.188.538,00 рублей;

       - Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Кадастровый (или условный) номер: №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № №. Начальная продажная цена: 7.118.612,00 рублей;

       - Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Кадастровый (или условный) номер №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № №. Начальная продажная цена: 2.727.791,00 рублей;

       -Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Начальная продажная цена: 1.331.144,00 рублей.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее Теслину В. К. и заложенное в пользу ОАО «НК Банк» по Договору залога недвижимости (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ

          -Земельный участок, расположенный по адресу<адрес>, с кадастровым номером: №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Начальная продажная цена: 2.329.502,00 рублей;

         -Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Начальная продажная цена: 2.329.502,00 рублей.

Обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, принадлежащее Теслину Р. К. и заложенное в пользу ОАО «НК Банк» по Договору залога недвижимости (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ:

        -Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Начальная продажная цена: 2.325.856,00 рублей;

        -Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Начальная продажная цена: 8.480.279,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Пасичник С. И. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков по доверенности – Петухов В. А. в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, а также заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Открытого акционерного общества «НК Банк» к Теслину Р.К., Теслиной Э.А., Теслину В.К. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежит удовлетворению в силу следующих причин.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Теслин К.В. имеет непогашенный кредитный долг перед ОАО «НК Банк» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, действующему с учетом мирового соглашения, утвержденного Определением Геленджикского городского суда от 13 октября 2011 года, гр.дело № 2-2451/2011.

В отношении Теслина К.В. на основании исполнительного листа Геленджикского городского суда ВС № в Геленджикском городском отделе судебных приставов возбуждено исполнительное производство №

Исполнение Теслиным К.В. обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед Банком обеспечено залогом недвижимого имущества, принадлежащего на правах собственности Теслиной Э.А., Теслину Р.К. и Теслину В.К.

Договор залога недвижимости (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО «НК Банк» и Теслиным Р.К. зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации №.

Договор залога недвижимости (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО «НК Банк», зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации №

Договор залога недвижимости (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО «НК Банк», зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ. за номером регистрации №

По условиям мирового соглашения ОАО «НК Банк» предоставил Теслину К.В. отсрочку погашения основного долга (3 400 000, 00 долларов США) по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, отсрочку уплаты начисленных процентов по кредиту (740 676, 04 долларов США), понизил процентную ставку по кредиту (с 18 % годовых до 15,75 % годовых). Стороны согласовали график погашения кредита (до 01.07.2013 года – 300 000,00 долларов США, до 01.07.2014 года – 1 200 000,00 долларов США, до 21.12.2015 года – 1 900 000,00 долларов США) и просроченных процентов по кредиту (до 26.12.2011 года – 140 676,04 долларов США, далее ежеквартально по 75 000,00 долларов США), а также, предусмотрена ежеквартальная уплата текущих процентов по кредиту.

При заключении мирового соглашения залогодатели Теслина Э.А., Теслин Р.К. и Теслин В.К. дали свое согласие на сохранение залога до момента полного исполнения Теслиным К.В. обязательств перед ОАО «НК Банк» по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменения условий кредитования, как это предусмотрено в Мировом соглашении, о чем прямо указано в п.8-11 Мирового соглашения.

Согласно п.1 ст.55.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заключение мирового соглашения в порядке, установленном процессуальным законодательством, по обязательству, обеспеченному ипотекой, не влечет прекращения ипотеки, если иное не предусмотрено мировым соглашением, и с момента утверждения судом мирового соглашения ипотека обеспечивает обязательство должника, измененное утвержденным мировым соглашением.

Согласно Выпискам из Единого госреестра прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним Договоры залога недвижимого имущества, заключенные между ОАО «НК Банк» и залогодателями не прекращены и продолжают действовать, государственные регистрационные записи о залоге не погашены.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

ОАО «НК Банк» до предъявления иска предложил ответчикам Теслину К.В., Теслину Р. К., Теслиной Э. А. в добровольном порядке в срок до 25 марта 2015 года погасить Банку кредитный долг Теслина К.В., либо продать заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке с торгов, проводимых в форме открытого аукциона в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, по цене, согласованной сторонами при заключении мирового соглашения.

Получив письменный ответ ответчиков о том, что обращение взыскание должно быть осуществлено исключительно в судебном порядке, ОАО «НК Банк» обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Аналогичные положения закреплены в п.1 ст.50, ст.51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктами 5.1.-5.2. Договоров залога № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество осуществляется по решению суда.

Как установлено Определением Верховного суда РФ № 18-КФ15-300 от 13.02.2015 года, принятому в рамках гр.дела № 2-2451/2011, рассмотрение которого было окончено заключением мирового соглашения, утвержденного Определением Геленджикского городского суда от 13 октября 2011 года, стороны при заключении мирового соглашения не пришли к соглашению по поводу обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку между сторонами не заключено соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество в силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество может быть осуществлено только в судебном порядке.

В силу пункта 1 статьи Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 ФЗ «Об ипотеке»).

Как следует из положений пункта 1 статьи 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Пунктом 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из материалов дела видно, что в данном случае требования истца соразмерны общей стоимости заложенного имущества по договорам залога, ответчики не представили доказательств несоразмерности требований залогодержателя.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что требование банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество основано на законе, подтверждается материалами дела и подлежит удовлетворению.

Довод представителя ответчиков относительно пропуска сроков исковой не могут быть приняты во внимание, поскольку исчисление сроков исковой давности осуществляется не с даты утверждения судом мирового соглашения, как ошибочно полагают ответчики, а с даты окончания срока исполнения Теслиным К.В. кредитных обязательств перед ОАО «НК Банк» с учетом изменения условий кредитования (срока погашения), как это предусмотрено в мировом соглашении.

Согласно положениям гражданского законодательства об исковой давности, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ); общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 11 статьи 196 ГК РФ); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, следует применять общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 года № 15, Пленума ВАС Российской Федерации от 15.11.2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность на взыскание процентов, уплачиваемых заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определяемых п. 1 ст. 809 ГК РФ, истекает в момент истечения срока исковой давности по требованию о возврате основной суммы займа (кредита).

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно условиям мирового соглашения был установлен следующий график погашения кредита по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года: до 01.07.2013 года – 300 000,00 долларов США, до 01.07.2014 года – 1 200 000,00 долларов США, до 21.12.2015 года – 1 900 000,00 долларов США, а также, предусмотрена ежеквартальная уплата текущих процентов по кредиту.

Исполнительный лист ВС № на взыскание кредитной задолженности с Теслина К.В. был выдан судом 13 сентября 2013 года.

Таким образом, обязательство по полному погашению Теслиным К.В. основного кредитного долга и процентов по кредиту возникло с даты выдачи исполнительного листа, т.е. с 13 сентября 2013 года.

Срок исковой давности для предъявления требований об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество для погашения кредитного долга Теслина К.В. исчисляется с 13 сентября 2013 года и истекает 13 сентября 2016 года.

Согласно правилу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения».

Как установлено подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеки начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Утвержденным и вступившим в законную силу мировым соглашением стороны определили и способ реализации заложенного недвижимого имущества (продажа с торгов в форме открытого аукциона в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации) и начальную продажную цену заложенного имущества.

Несогласие представителя ответчиков с начальной продажной ценой реализации заложенного имущества с торгов уже были предметом судебного рассмотрения. Определением Геленджикского городского суда от 22.04.2014г. Теслину К.В. было отказано в изменении начальной продажной цены заложенного имущества. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 07.08.2014г. определение Геленджикского городского суда от 22.04.2014г. оставлено без изменения, частная жалоба представителя Теслина К.В., Петухова В.А., - без удовлетворения.

Наряду с исполнимостью, вступившее в законную силу судебное постановление обладает юридическими признаками преюдициальности и неизменности.

Довод представителя ответчиков о том, что в иске не определена сумма, размер задолженности, подлежащий уплате из стоимости заложенного имущества, противоречит письменным материалам дела.

В рамках данного иска Банком не заявлялось как самостоятельное требование о взыскании кредитного долга Теслина К.В., поскольку в отношении данного кредитного долга на основании Определения Геленджикского городского суда от 13 октября 2011 года об утверждении мирового соглашения судом уже выдан Исполнительный лист, по которому Геленджикском городском отделе судебных приставов возбуждено и ведется исполнительное производство.

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных, просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Аналогичные положения содержаться в пункте 2 статьи 3 Закона об ипотеке.

Объем кредитной задолженности Теслина К.В. перед ОАО «НК Банк» по Кредитному договору №, действующему с учетом мирового соглашения, который подлежит погашению из стоимости заложенного недвижимого имущества, определен в пункте 12.2. Определения Геленджикского городского суда от 13 октября 2011 года об утверждении мирового соглашения, согласно которому ответчики и Банк пришли к соглашению о том, что из стоимости заложенного недвижимого имущества может быть погашена кредитная задолженность Теслина К.В. перед ОАО «НК Банк» в полном объеме, включая сумму процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга по кредиту по ставке 15,75 % годовых, за период до полного погашения кредита, и сумму штрафной неустойки за просрочку возврата кредита в размере 0,25 % от суммы основного долга по кредиту за каждый день просрочки до полного погашения кредита.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Исковое заявление содержит сведения о кредитной задолженности Теслина К.В. перед ОАО «НК Банк» с учетом Решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 04 декабря 2014 года.

Правильность данного расчета ответчиками не оспаривалась, доказательств, опровергающих указанные в иске сведения о кредитной задолженности Теслина К.В. перед Банком, суду не представлено.

Таким образом, из стоимости заложенного недвижимого имущества подлежит погашению следующая кредитная задолженность Теслина К.В. перед ОАО «НК Банк», признанная Теслиным К.В. и ответчиками при заключении мирового соглашения и не погашенная Теслиным К.В. в добровольном порядке и в рамках исполнительного производства: сумма основного долга по кредиту – 3 400 000,00 долларов США (Три миллиона четыреста тысяч долларов США); сумма штрафной неустойки за просрочку возврата кредита за период с 19.07.2011г. по 05.09.2013г. – 119 000,00 долларов США; сумма штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов по кредитам за период с 22.01.2010г. по 01.08.2011г. 667 339,64 долларов США (Шестьсот шестьдесят семь тысяч триста тридцать девять, 64/100 долларов США); сумма процентов за пользование кредитом за период с 16.04.2014 года по дату фактического погашения, начисляемых на сумму основного долга по кредиту по ставке 15,75 % годовых.

Из материалов дела видно, что в данном случае требования истца соразмерны общей стоимости заложенного имущества, ответчики не предоставили доказательств несоразмерности требований залогодержателя.

Довод представителя ответчиков о том, что залогодержателем по данным ЕГРП является Открытое акционерное общество «Национальный космический банк» подлежит отклонению в связи со следующим.

Постановление Правительства от 18.02.1998 № 219, на которое ссылается представитель ответчиков утратило силу с 1 января 2015 года в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 16.10.2013 N 927. (в ред. от 30.06.2014 N 593).

Материалами дела подтверждено, что после заключения и государственной регистрации договоров залога, заключения в суде мирового соглашения, произошла смена полного фирменного наименования Открытого акционерного общества «Национальный космический банк» на Открытое акционерное общество «НК Банк». Сокращенное наименование – ОАО «НК Банк», ОРГН и ИНН не изменились. Смена наименования не является реорганизацией и не влечет за собой правопреемства в материально-правовых отношениях и, соответственно, не требует процессуального правопреемства (статья 44 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ОАО «НК Банк» оплатил госпошлину в сумме 6 000 рублей, которую следует взыскать с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «НК Банк» к Теслину Р.К., Теслиной Э.А., Теслину В.К. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – удовлетворить.

Для удовлетворения требований ОАО «НК Банк» к Теслину К.В. по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, действующему с учетом мирового соглашения, утвержденного определением Геленджикского городского суда от 13.10.2011г., в размере суммы основного долга по кредиту – 3 400 000,00 долларов США (Три миллиона четыреста тысяч долларов США); суммы штрафной неустойки за просрочку возврата кредита за период с 19.07.2011г. по 05.09.2013г. в размере 119 000,00 долларов США (Сто девятнадцать тысяч долларов США); суммы штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов по кредитам за период с 22.01.2010г. по 01.08.2011г. в размере 667 339,64 долларов США (Шестьсот шестьдесят семь тысяч триста тридцать девять, 64/100 долларов США); суммы процентов за пользование кредитом за период с 16.04.2014 года по дату фактического погашения, начисленных на сумму основного долга по кредиту по ставке 15,75 % годовых, обратить взыскание путем продажи с торгов в форме открытого аукциона на следующее принадлежащее на праве собственности Теслиной Э.А. и заложенное в пользу ОАО «НК Банк» по Договору залога недвижимости (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, с установлением начальной продажной цены:

       -Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Начальная продажная цена: 2.325.856,00 рублей;

        -Жилой дом с мансардой и тамбуром, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Начальная продажная цена: 16.156.460,00 рублей;

         -Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № Начальная продажная цена: 6.262.367,00 рублей;

           -Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Начальная продажная цена: 16.746.712,00 рублей;

         -Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № №. Начальная продажная цена: 12.792.208,00 рублей;

          -Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Кадастровый (или условный) номер №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Начальная продажная цена: 17.188.538,00 рублей;

        -Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № №. Начальная продажная цена: 7.118.612,00 рублей;

        -Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Кадастровый (или условный) номер №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № №. Начальная продажная цена: 2.727.791,00 рублей;

         -Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации № 23-01.12-13.2003-38. Начальная продажная цена: 1.331.144,00 рублей.

Для удовлетворения требований ОАО «НК Банк» к Теслину К.В. по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, действующему с учетом мирового соглашения, утвержденного определением Геленджикского городского суда от 13.10.2011г., в размере суммы основного долга по кредиту – 3 400 000,00 долларов США (Три миллиона четыреста тысяч долларов США); суммы штрафной неустойки за просрочку возврата кредита за период с 19.07.2011г. по 05.09.2013г. в размере 119 000,00 долларов США (Сто девятнадцать тысяч долларов США); суммы штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов по кредитам за период с 22.01.2010г. по 01.08.2011г. в размере 667 339,64 долларов США (Шестьсот шестьдесят семь тысяч триста тридцать девять, 64/100 долларов США); суммы процентов за пользование кредитом за период с 16.04.2014 года по дату фактического погашения, начисленных на сумму основного долга по кредиту по ставке 15,75 % годовых, обратить взыскание путем продажи с торгов в форме открытого аукциона на следующее принадлежащее на праве собственности Теслину Р.К. и заложенное в пользу ОАО «НК Банк» по Договору залога недвижимости (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, с установлением начальной продажной цены:

           -Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Начальная продажная цена: 2.325.856,00 рублей;

           -Жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Кадастровый (или условный) номер№, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Начальная продажная цена: 8.480.279,00 рублей.

Для удовлетворения требований ОАО «НК Банк» к Теслину К.В. по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, действующему с учетом мирового соглашения, утвержденного определением Геленджикского городского суда от 13.10.2011г., в размере суммы основного долга по кредиту – 3 400 000,00 долларов США (Три миллиона четыреста тысяч долларов США); суммы штрафной неустойки за просрочку возврата кредита за период с 19.07.2011г. по 05.09.2013г. в размере 119 000,00 долларов США (Сто девятнадцать тысяч долларов США); суммы штрафной неустойки за просрочку уплаты процентов по кредитам за период с 22.01.2010г. по 01.08.2011г. в размере 667 339,64 долларов США (Шестьсот шестьдесят семь тысяч триста тридцать девять, 64/100 долларов США); суммы процентов за пользование кредитом за период с 16.04.2014 года по дату фактического погашения, начисленных на сумму основного долга по кредиту по ставке 15,75 % годовых, обратить взыскание путем продажи с торгов в форме открытого аукциона на следующее принадлежащее на праве собственности Теслину В.К. и заложенное в пользу ОАО «НК Банк» по Договору залога недвижимости (ипотека) № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, с установлением начальной продажной цены:

        -Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Начальная продажная цена: 2.329.502,00 рублей;

          -Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №. Начальная продажная цена: 2.329.502,00 рублей.

Взыскать с Теслина Р.К., Теслиной Э.А., Теслина В.К. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «НК Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

                 Резолютивная часть решения оглашена 10 июня 2015 года.

                 Решение в окончательной форме изготовлено 15 июня 2015 года.

Судья