Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1729/2013 ~ М-1106/2013 от 28.02.2013

Дело № 2-1728/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2013 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Леоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Лычкиной Е.В., Насонова В.В., Насоновой О.А., Кравцовой В.Ф., Жупиковой Е.Я., Рыльцева А.Н., Шевченко В.А. к ООО «Тамбовстройкомплект» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Лычкина Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Тамбовстройкомплект» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте по адресу: <адрес>, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет представлять собой 1 комнатную <адрес>, расположенную в подъезде № на 4 этаже в осях 3-7, А-В, общей проектной площадью 49,17 кв.м., лоджии площадью 4,33 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамбовстройкомплект» и Лычкиной Е.В. заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес> целью приобретения последней 1-комнатной <адрес>, расположенной в подъезде № на 4 этаже в осях 3-7, А-В, общей проектной площадью 48,91 кв.м., лоджии площадью 4,33 кв.м., стоимостью 1148000 руб. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, срок сдачи объекта в эксплуатацию устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамбовстройкомплект» и Лычкиной Е.В. заключен договор № участия в долевом строительстве в соответствии с которым изменена нумерации квартиры на № и общая проектная площадь соответствует 49,17 кв.м., стоимость квартиры составляет 1230000 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив цену договора, ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил. На сегодняшний момент строительство дома приостановлено. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Тамбовстройкомплект» ведена процедура банкротства.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просила признать право собственности на 4917/506985 долей на указанный объект незавершенного строительства, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет представлять собой 1 комнатную <адрес>, расположенную в подъезде № на 4 этаже в осях 3-7, А-В, общей проектной площадью 49,17 кв.м., лоджии площадью 4,33 кв.м.

Насонов В.В., Насонова О.А. обратились в суд с иском к ООО «Тамбовстройкомплект» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте по адресу: <адрес>, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет представлять собой 3-х комнатную <адрес>, расположенную в подъезде № на 6 этаже в осях 1-4, В1-Д, общей проектной площадью 90,00 кв.м., первой лоджии площадью 3,65 кв.м., второй лоджии площадью 4,25 кв.м., третьей лоджии площадью 2,85 кв.м.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамбовстройкомплект» и ними заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес> целью приобретения последними 2-комнатной №, расположенной в подъезде № на 5 этаже в осях 9-12, В-Д, общей проектной площадью 68,29 кв.м., первой лоджии площадью 4,25 кв.м., второй лоджии площадью 2,85 кв.м., стоимостью 2048700 руб. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Срок сдачи объекта в эксплуатацию устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ. Истцы оплатили 1060000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор сторонами расторгнут и заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истцы равных долях приобретают 3-комнатную <адрес>, расположенную в подъезде № на 6 этаже в осях 1-4, В1-Д, общей проектной площадью 90,00 кв.м., первой лоджии площадью 3,65 кв.м., второй лоджии площадью 4,25 кв.м., третьей лоджии площадью 2,85 кв.м., стоимостью 2699100 руб. Оплата в размере 1060000 руб. засчитана в качестве первоначального взноса. 300000 руб. уплачена истцами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен новый договор № участия в долевом строительстве на названную квартиру, зарегистрованный в Управлении Росреестра по <адрес>. Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен до ДД.ММ.ГГГГ, к этому сроку должен быть произведен окончательный расчет в размере 1339100 руб., согласно п.2.4.2 Договора.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили признать право собственности за каждым на 4500/506985 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет представлять собой 3-х комнатную <адрес>, расположенную в подъезде № на 6 этаже в осях 1-4, В1-Д, общей проектной площадью 90,00 кв.м., первой лоджии площадью 3,65 кв.м., второй лоджии площадью 4,25 кв.м., третьей лоджии площадью 2,85 кв.м.

Кравцова В.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Тамбовстройкомплект» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте по адресу: <адрес>, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет представлять собой 2-х комнатную <адрес>, расположенную в подъезде № на 8 этаже в осях 2-7, А-В, общей проектной площадью 79,05 кв.м., лоджии площадью 4,33 кв.м., балкона площадью 3,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Тамбовстройкомплект» и заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес> целью приобретения 2-комнатной <адрес>, расположенной в подъезде № на 8 этаже в осях 2-7, А-Б, общей проектной площадью 79,7 кв.м., лоджии площадью 4,33 кв.м., балкона– 3,3 кв.м., доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, стоимостью 2231600 руб. срок сдачи объекта в эксплуатацию устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ. Истица оплатила 1802610 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого общая проектная площадь стала составлять 79,05 кв.м., стоимость стала составлять 2213400 руб., срок ввода объекта в эксплуатацию изменен на ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просила признать право собственности на 7905/506985 долей на объект незавершенного строительства, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет представлять собой 2-х комнатную <адрес>, расположенную в подъезде № на 8 этаже в осях 2-7, А-В, общей проектной площадью 79,05 кв.м., лоджии площадью 4,33 кв.м., балкона площадью 3,3 кв.м.

Жупикова Е.Я. обратилась в суд с иском к ООО «Тамбовстройкомплект» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте по адресу: <адрес>, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет представлять собой 4-х комнатную <адрес>, расположенную в подъезде № на 4 этаже в осях 1-4, Б-Е, общей проектной площадью 119,12 кв.м., первой лоджии площадью 4,25 кв.м., второй лоджии площадью 2,85 кв.м., третьей лоджии площадью 3,65 кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Тамбовстройкомплект» и заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес> целью приобретения истицей 4-комнатной <адрес>, расположенной в подъезде № на 4 этаже в осях 1-4, Б-Е, общей проектной площадью 119,12 кв.м., первой лоджии площадью 4,25 кв.м., второй лоджии площадью 2,85 кв.м. и третьей лоджии площадью 3,65 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры согласно Договора составляет 3093150 руб., которую истица уплатила в полном объеме.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования, просила признать право собственности на 11912/506985 долей на объект незавершенного строительства, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет представлять собой 4-х комнатную <адрес>, расположенную в подъезде № на 4 этаже в осях 1-4, Б-Е, общей проектной площадью 119,12 кв.м., первой лоджии площадью 4,25 кв.м., второй лоджии площадью 2,85 кв.м., третьей лоджии площадью 3,65 кв.м.

Рыльцев А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Тамбовстройкомплект» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте по адресу: <адрес>, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет представлять собой 2-х комнатную <адрес>, расположенную в подъезде № на 6 этаже в осях 2-7, А-Б, общей проектной площадью 79,70 кв.м., лоджии площадью 4,33 кв.м., балкона площадью 3,30 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Тамбовстройкомплект» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес> целью приобретения 2-комнатной <адрес>, расположенной в подъезде № на 6 этаже в осях 2-7, А-В, общей проектной площадью 79,70 кв.м., лоджии площадью 4,33 кв.м., балкона площадью 3,30 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Стоимость квартиры согласно Договора составляет 1997520 руб. Истцом уплачено 1580858 руб.

В ходе судебного разбирательства истцом подано заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит признать право собственности на 7905/506985 долей на объект незавершенного строительства <адрес>, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет представлять собой 2-х комнатную <адрес>, расположенную в подъезде № на 6 этаже в осях 2-7, А-Б, общей проектной площадью 79,70 кв.м., лоджии площадью 4,33 кв.м., балкона площадью 3,30 кв.м.

Шевченко В.А., Шевченко В.А. обратились в суд с иском к ООО «Тамбовстройкомплект» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте по адресу: <адрес>, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет представлять собой 2-комнатную <адрес>, расположенную в подъезде № на 5 этаже в осях 2-г, А-В, общей проектной площадью 79,05 кв.м., первой лоджии площадью 3,30 кв.м., второй лоджии, площадью 4,33 кв.м.

В обосновании исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Тамбовстройкомплект» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес> целью приобретения 2-комнатной <адрес>, расположенной в подъезде № на 6 этаже в осях 2-7, А-В, общей проектной площадью 79,05 кв.м., первой лоджии площадью 3,30 кв.м., второй лоджии, площадью 4,33 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Стоимость квартиры согласно Договора составляет 2231600 руб. Истцами уплачено 1351560 руб. Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> не был. Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> на ООО «Тамбовстройкомплект» возложена обязанность по заключению данного договора.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили признать за ними право собственности в равных долях на 7905/506985 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию будет представлять собой 2-комнатную <адрес>, расположенную в подъезде № на 5 этаже в осях 2-г, А-В, общей проектной площадью 79,05 кв.м., первой лоджии площадью 3,30 кв.м., второй лоджии, площадью 4,33 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Глазкова А.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом их уточнения.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель 3 лица администрации г.Тамбова по доверенности Богданова Е.А. в своем письменном заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

ООО «Тамбовстройкомплект» о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, возражений против иска не представило.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ), которое согласно ст. 128 ГК РФ являются объектом гражданских прав.

В соответствии со статей 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 12 того же Кодекса защита гражданских прав осуществляется, в том числе, - путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом земельных ресурсов и землепользования Администрации <адрес> и ООО «Тамбовстройкомплект» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 68:29:0213016:83 по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале. В соответствии с Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Тамбовстройкомплект» заключен договор аренды земельного участка площадью 2939 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0213016:83 на новый срок 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 230 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0213016:78 находится в собственности ООО «Тамбовстройкомплект». Получены разрешения на строительство № RU 68 306000-298 и № RU 68 306000-322 сроком действия до 2ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамбовстройкомплект» и Лычкиной Е.В. заключен предварительный договор № участия в долевом строительстве жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес> целью приобретения последней 1-комнатной <адрес>, расположенной в подъезде № на 4 этаже в осях 3-7, А-В, общей проектной площадью 48,91 кв.м., лоджии площадью 4,33 кв.м., стоимостью 1148000 руб. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, срок сдачи объекта в эксплуатацию устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Тамбовстройкомплект» и Лычкиной Е.В. заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым изменены - нумерация квартиры на №, общая проектная площадь соответствует 49,17 кв.м., стоимость квартиры составляет 1230000 руб. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ между Насоновым В.В., Насоновой О.А. и ООО «Тамбовстройкомплект» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес> целью приобретения последними 2-комнатной №, расположенной в подъезде № на 5 этаже в осях 9-12, В-Д, общей проектной площадью 68,29 кв.м., первой лоджии площадью 4,25 кв.м., второй лоджии площадью 2,85 кв.м., стоимостью 2048700 руб. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Срок сдачи объекта в эксплуатацию устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ. Истцы оплатили 1060000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор сторонами расторгнут и заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истцы равных долях приобретают 3-комнатную <адрес>, расположенную в подъезде № на 6 этаже в осях 1-4, В1-Д, общей проектной площадью 90,00 кв.м., первой лоджии площадью 3,65 кв.м., второй лоджии площадью 4,25 кв.м., третьей лоджии площадью 2,85 кв.м., стоимостью 2699100 руб. Оплата в размере 1060000 руб. засчитана в качестве первоначального взноса. 300000 руб. уплачена истцами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен новый договор № участия в долевом строительстве на названную квартиру, зарегистрированный в Управлении Росреестра по <адрес>. Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен до ДД.ММ.ГГГГ, к этому сроку должен быть произведен окончательный расчет в размере 1339100 руб., согласно п.2.4.2 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Кравцовой В.Ф. и ООО «Тамбовстройкомплект» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес> целью приобретения 2-комнатной <адрес>, расположенной в подъезде № на 8 этаже в осях 2-7, А-Б, общей проектной площадью 79,7 кв.м., лоджии площадью 4,33 кв.м., балкона– 3,3 кв.м., доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, стоимостью 2231600 руб. срок сдачи объекта в эксплуатацию устанавливался до ДД.ММ.ГГГГ. Истица оплатила 1802610 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которого общая проектная площадь стала составлять 79,05 кв.м., стоимость стала составлять 2213400 руб., срок ввода объекта в эксплуатацию изменен на ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Жупиковой Е.Я. и ООО «Тамбовстройкомплект» и заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес> целью приобретения истицей 4-комнатной <адрес>, расположенной в подъезде № на 4 этаже в осях 1-4, Б-Е, общей проектной площадью 119,12 кв.м., первой лоджии площадью 4,25 кв.м., второй лоджии площадью 2,85 кв.м. и третьей лоджии площадью 3,65 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры согласно Договора составляет 3093150 руб., которую истица уплатила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Рыльцевым А.Н. и ООО «Тамбовстройкомплект» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес> целью приобретения 2-комнатной <адрес>, расположенной в подъезде № на 6 этаже в осях 2-7, А-В, общей проектной площадью 79,70 кв.м., лоджии площадью 4,33 кв.м., балкона площадью 3,30 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Стоимость квартиры согласно Договора составляет 1997520 руб. Истцом уплачено 1580858 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Шевченко В.А., Шевченко В.А. и ООО «Тамбовстройкомплект» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома с магазинами непродовольственных товаров на первом этаже и в подвале по адресу: <адрес> целью приобретения 2-комнатной <адрес>, расположенной в подъезде № на 6 этаже в осях 2-7, А-В, общей проектной площадью 79,05 кв.м., первой лоджии площадью 3,30 кв.м., второй лоджии, площадью 4,33 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Стоимость квартиры согласно Договора составляет 2231600 руб. Истцами уплачено 1351560 руб. Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> не был. Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> на ООО «Тамбовстройкомплект» возложена обязанность по заключению данного договора.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Тамбовстройкомплект» введена процедура банкротства – внешнее управление сроком на 6 месяцев. На сегодняшний момент строительство дома по адресу: <адрес> прекращено.

В силу ст.4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 вышеуказанного Федерального закона - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

На основании положений договоров участия в долевом строительстве, заключенными между истцами Лычкиной Е.В., Насоновым В.В., Насоновой О.А., Кравцовой В.Ф., Жупиковой Е.Я., Рыльцевым А.Н., Шевченко В.А. и ООО «Тамбовстройкомплект» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, анализа представленных документов, судом установлено, что воля истцов при долевом участии в строительстве <адрес>.

была направлена на приобретение для личных нужд квартиры, договором долевого участия в строительстве был предусмотрен плановый срок сдачи объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство дома приостановлено. В отношении ООО «Тамбовстройкомплект» определением Арбитражного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ введена процедура внешнего управления в рамках дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома ответчиком не исполнены и не могут быть исполнены ввиду вышеуказанных обстоятельств, ответчик не может передать истцам в собственность квартиру, указанную в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, сроки выполнения работ по строительству жилого дома ООО «Тамбовстройкомплект» нарушены, в виду приостановления строительства дома и доказательств обратного не предоставлено, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушено существенное условие договора о сроке передачи квартиры, что позволяет истцам, по мнению суда, требовать признания за ним права долевой собственности на объект не завершенный строительством в силу ст. 398 и ч. 1 ст. 218 ГК РФ.

Обратившись с требованиями о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, истцы избрали данный вариант в качестве способа защиты своего права, а поэтому суд находит данные требования подлежащими удовлетворению.

При этом, признавая за истцами право собственности на доли в незавершенном строительством объекте, суд берет за основу расчет долей участников долевого строительства, произведенный исходя из общей площади квартир, указанной в договорах долевого участия в строительстве и общей площади квартир жилого дома по проектной документации, что полностью согласуется с положениями ч. 1 ст. 244 и ч. 1 ст. 247 ГК РФ. Названная доля соответствует инвестированию истцами строительства квартир и общего имущества жилого дома.

Так же суд учитывает, что истцы исполнили свои обязательства по финансированию строительства жилого дома согласно условий договора долевого участия в строительстве, что подтверждается материалами дела.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 4917/506985 ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 68:29:0213016:83 ░ 68:29:0213016:78, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1 ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ 4 ░░░░░ ░ ░░░░ 3-7, ░-░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 49,17 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,33 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 4500/506985 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 68:29:0213016:83 ░ 68:29:0213016:78, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3-░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ 6 ░░░░░ ░ ░░░░ 1-4, ░1-░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 90,00 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,65 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,25 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,85 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7905/506985 ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 68:29:0213016:83 ░ 68:29:0213016:78, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2-░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ 8 ░░░░░ ░ ░░░░ 2-7, ░-░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 79,05 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,33 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 11912/506985 ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 68:29:0213016:83 ░ 68:29:0213016:78, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 4-░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ 4 ░░░░░ ░ ░░░░ 1-4, ░-░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 119,12 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,25 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,85 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,65 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7905/506985 ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 68:29:0213016:83 ░ 68:29:0213016:78, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2-░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ 6 ░░░░░ ░ ░░░░ 2-7, ░-░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 79,70 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,33 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,30 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 7905/506985 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 68:29:0213016:83 ░ 68:29:0213016:78, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2-░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░ 5 ░░░░░ ░ ░░░░ 2-░, ░-░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 79,05 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,30 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ 4,33 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 06.05.2013 ░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░