Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-508/2018 ~ М-333/2018 от 02.02.2018

Дело 2-508/2018

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        Город Сочи                                                                 26 марта 2018 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судьи                                                Гергишан А.К.,

    при секретаре                                                         Ткач Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костарева С.Н. к ПРохоров О.Г. о расторжении предварительного договора купли- продажи и взыскании денежных средств

                                            у с т а н о в и л :

Костарева С.Н. обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ПРохоров О.Г. о расторжении предварительного договора купли- продажи и взыскании денежных средств.

В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что, 24 октября 20116 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <данные изъяты>. Стоимость данной квартиры составляла 1 725 000 рублей. Она передала Прохорову О.Г. денежные средства в размере 50 000 рублей в виде аванса за реализуемую квартиру. Согласно п. 1.3 Договора оставшуюся сумму в размере 1 675 000 рублей она обязана выплатить после получения согласия на сделку банка в ВТБ 24, где она оформила ипотечный кредит. Вместе с тем, банк отказал ей в выдаче ипотечного кредита, а согласно п.2.6 Договора, покупатель освобождается от ответственности и задаток подлежит возврату в случае если основной договор не был заключен по причине отказа банка в предоставлении ипотечного кредита. Вместе с тем, ответчик не возвращает ей уплаченную сумму задатка, в связи с чем просит суд взыскать с ответчика 50 000 рублей, моральный ущерб в размере 10 000 рублей и судебные расходы.

Костарева С.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, просила суд взыскать с ответчика денежные средства и расторгнуть Предварительный договор купли-продажи.

Представитель ответчика Прохорова О.Г.- Прохорова Я.В. исковые требования не признала, пояснила, что истец специально уклоняется от заключения основного договора купли-продажи спорной квартиры.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 24.10.2016 года был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, кадастровый №.

Условия предварительного договора купли-продажи квартиры от 24.10.2016 года сторонами не оспорены.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что стоимость спорного объекта составляет 1 725 000 рублей. Расчет между сторонами будет производиться в следующем порядке: сумму в размере 50 000 рублей покупатель оплатит продавцу в день подписания настоящего договора; сумму в размере 1 675 000 рублей покупатель оплачивает продавцу до 24 ноября 2016 года.

Согласно расписке от 24.10.2016 года исследованной в судебном заседании Костарева С.Н. передала Прохорову О.Г. в качестве задатка на приобретение стоимость помещения денежные средства в размере 50 000 рублей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Вместе с тем, в п. 2.6 Предварительного договора купли-продажи от 24.10.2016 года указано, что покупатель освобождается от ответственности и задаток подлежит возврату Покупателю в случае если основной договор купли-продажи не был заключен по причине отказа банка в предоставлении ипотечного кредита.

В судебном заседании установлено, что 09 ноября 2016 года банк ВТБ 24 уведомил Костареву С.Н. о решении невозможности проведения сделки купли-продажи спорной квартиры.

Кроме того, согласно ответа ПАО «СБЕРБАНК» так же отказал Костаревой С.Н. в выдаче ипотечного кредита.

Согласно статье 380 Гражданского кодекса Российской федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке, независимо от суммы задатка, должно быть совершено в письменной форме, что имеет место в данном споре. Указанные гражданско-правовые отношения между истцом и ответчиком относятся к гражданскому институту «Задаток», так как получение ответчиком от истца денежных средств, в качестве задатка, за подлежащую к продаже квартиру, оформлено в соответствии с требованиями ст. 380 ГК РФ, а именно в письменном виде. По смыслу данной нормы права расписка в получении задатка свидетельствует о заключении договора.

      В целях досудебного урегулирования спора истец, 21 июля 2017 года, 02 ноября 2017 года и 30 января 2017 года отправил в адрес ответчика претензии, в которыъ она просила его, вернуть сумму ей задатка согласно норм статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации. Данные претензии остались без ответа

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ч. 2 указанной статьи требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом суд удовлетворяет требования истца о расторжении Предварительного договора –купли продажи и взыскании с ответчика в пользу истца сумму задатка в размере 50 000 рублей.

Вместе с тем, в соответствии со ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

      Суд пришел к выводу об отказе у удовлетворений требований Костаревой С.Н. о компенсации морального вреда, поскольку компенсация морального вреда в силу ст.151 ГК РФ устанавливается при нарушении личных неимущественных прав или иных материальных благ, чего при рассмотрении настоящего дела судом не установлено.

     Вместе с тем, суд удовлетворяет требования Костаревой С.Н. о взыскании с ответчика судебные издержки в части оплаченной при подаче иска государственной пошлины и присуждает стороне в пользу которой состоялось решение суда возмещение всех судебных расходов.

       Таким образом, суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании их, находит, что заявленные исковые требования Костаревой С.Н. подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ 24.10.2016 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 1 700 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 51 700 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ 30.03. 2018 ░░░░.

░░░░░                                ░. ░. ░░░░░░░░

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░