Решение по делу № 2-8183/2017 от 30.10.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, д. Коростово, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> четырехквартирном жилом доме по указанному адресу.

При жилом доме имеется земельный участок, который находится в пользовании собственников занимаемых квартир. Истица обратилась в Администрацию г.о. Красногорск МО с требованием о передаче части земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, д. Коростово, <адрес>, в собственность. Истице отказано в удовлетворении требования на основании того, что <адрес>, расположенная по указанному адресу, не имеет статуса части жилого дома.

На основании указанного истица обратилась в суд с настоящим иском.

Истица в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истицы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Согласно с позицией Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГ N 14-07394/16 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома) как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки. В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома блокированной застройки".

Из материалов дела усматривается, что на праве собственности принадлежит <адрес> четырехквартирном жилом доме по указанному адресу.

При жилом доме имеется земельный участок, который находится в пользовании собственников занимаемых квартир. Истица обратилась в Администрацию г.о. Красногорск МО с требованием о передаче части земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, д. Коростово, <адрес>, в собственность. Истице отказано в удовлетворении требования на основании того, что <адрес>, расположенная по указанному адресу, не имеет статуса части жилого дома.

В процессе рассмотрения настоящего дела судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам проведения которой эксперт пришел к выводу, что обследованная <адрес> по адресу: <адрес>, не является и не может являться самостоятельным строением, как и любая другая квартира в любом доме, так как квартира представляет собой группу помещений, размещенных в доме (здание, строение).

Обследованная квартира расположена в части дома, представляющей собой автономный жилой блок.

Обследованием установлено, что в части дома, в которой расположена <адрес>, имеются следующие индивидуальные инженерные системы:

-    система электроснабжения от сети поселения;

-    система централизованного водоснабжения от сети поселения;

-    локальная система канализации в септик лит.&apos;Т5";

-    автономная система отопления от электрообогревателей;

-    систему естественной вентиляции.

Системы водоснабжения и электроснабжения имеют индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем; системы канализации, отопления и вентиляции являются автономными (локальными).

Эксплуатация имеющихся инженерных систем в части дома истца не связана с эксплуатацией инженерных систем других частей дома, что отвечает определению части жилого дома истца как автономный жилой блок.

Кроме того, эксперт указывает, что в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> - имеется отдельный вход с приквартирного земельного участка, который находится в индивидуальном пользовании истицы ФИО2 Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, по существу, является отдельным жилым блоком блокированного жилого дома (частью жилого дома) и, по мнению экспертизы, может быть признана частью жилого дома (отдельным жилым блоком блокированного жилого дома).

Эксперт также указывает, что проведенная реконструкция части основного строения лит."А", жилой пристройки лит."А1", жилой пристройки лит."А5" в составе <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, Коростово, <адрес>; - отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и жилых зданий в целом; отвечает санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, теплозащитным требованиям к жилым зданиям и помещениям.

Место расположения жилых строений лит."А,А1,А5" на земельном участке в составе сблокированной жилой застройки отвечает противопожарным и градостроительным требованиям.

Жилые строения лит.&apos;А,А1,А5" находятся в удовлетворительном техническом состоянии, эксплуатируются в соответствии с Правилами /14/; дефектов и повреждений, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеют.

Переоборудование жилой пристройки лит.&apos;А1&apos;, части жилого дома лит."А", входящую в состав <адрес>, выполненное в направлении переустройства систем водоснабжения, канализации, электроснабжения, при проведении работ по перепланировке и переоборудованию нормативными документами по строительству допускаются.

Реконструированное в месте расположения отдельной <адрес> часть дома в виде части основного строения лит.&apos;А" и жилых пристроек лит.А1,А5" расположена на прилегающем земельном участке в соответствии с противопожарными и градостроительными требованиями; имеет достаточную прочность и устойчивость; возведено из строительных материалов, допущенных к использованию в жилищном строительстве; не имеет дефектов, представляющий угрозу безопасной эксплуатации, и, в этом отношении, интересы других лиц не нарушает.

Учитывая, что данное экспертное заключение сторонами не оспорено, суд считает возможным положить его в основу решения суда.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, признав <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку данная квартира отвечает все параметрам, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отдельным жилым блоком блокированного жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова