Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-922/2015 ~ М-795/2015 от 23.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р АЦ И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Плешачковой О.В.

при секретаре Кирилловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Аксайкина В.В к Бурцевой О.И о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец Аксайкин В.В. обратился в суд с иском к Бурцевой О.И о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком быт заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Согласно заключённого договора он уплатил ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>, то есть свои обязательства по договору он исполнил в полном объеме. Денежные средства были переданы ответчику при подписании договора, что отражено в тексте договора. С момента приобретения земельного участка он владеет и пользуюсь им, содержит земельный участок в надлежащем состоянии, использует его по целевому назначению, выращивает на нем овощные культуры, поддерживает ограждение участка. В отделе государственного земельного контроля Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют. В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним" подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки. Однако, ответчик уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности, так как по месту регистрации не проживает. В то же время договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, является действительным и он фактически является собственником указанного земельного участка. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из статьи 161 ГК РФ следует, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала в полном объеме и дала пояснения аналогичные исковому заявлению. Ответчику они направляли телеграмму, по месту регистрации ответчик отсутствует, обеспечить ее явку невозможно.

Ответчик Бурцева О.И. в суд не явилась, извещена надлежащим образом по месту регистрации.

Телеграмма не доставлена, адресат по извещению за телеграммой не явился.

3 лицо- Управление Росреестра по <адрес> в суд не явилось, извещено надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, что земельный участок для садоводства общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Бурцевой О.И, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7-8)

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Правообладатель Бурцева О.И.(л.д.10)

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Бурцева О.И продала Аксайкину В.В указанный земельный участок за <данные изъяты> рублей. Деньги в размере <данные изъяты> получила. В договоре имеются подписи сторон. (л.д.9)

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества земельный участок в <адрес> отсутствуют.(л.д.11)

Согласно уведомления Росреестра по <адрес> государственная регистрация права собственности на земельный участок по заявлению Аксайкина В.В. приостановлена в связи с отсутствием государственной регистрации права на недвижимое имущество за Бурцевой О.И.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности Бурцевой О.И. считается ранее возникшим и его государственная регистрация не требуется.

Однако такая регистрация требуется для оформления перехода права собственности на земельный участок.

Право собственности Бурцевой О.И. государственную регистрацию не прошло.

Учитывая, что ответчик по месту регистрации не проживает, истец не имеет возможности обеспечить ее явку для оформления перехода права собственности на земельный участок без обращения в суд, в суд ответчик также не явилась и суд считает указанное обстоятельство уклонением одной из сторон сделки от ее регистрации, которое позволяет осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество на основании ст.165 ГК РФ по решению суда.

Истец использует земельный участок по назначению, после заключения сделки продавец передал ему документы на земельный участок, а покупатель Аксайкин В.В. произвел оплату по договору.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Аксайкина В.В. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Бурцевой О.И и Аксайкиным В.В - состоявшейся.

Признать право собственности Аксайкина В.В на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с разрешенным использованием садоводство, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Плешачкова О.В.