Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9491/2016 ~ М-8178/2016 от 04.07.2016

2-9491/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М.,

при секретаре Дутовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаститко М.П. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения с условным номером 2 ориентировочной общей проектной площадью 95,04 кв.м., расположенного на первом этаже в секции/подъезде № монолитного жилого дома переменной этажности, входящего в состав второй очереди строительства общественно-жилого комплекса ЖК «наименование», расположенного на благоустраиваемом земельном участке площадью 9,19 га по адресу: АДРЕС взыскании судебных расходов. В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время объект не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче объекта нарушены.

Истец – Шаститко М.П. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Кузьмичевой И.И.

Представитель истца по доверенности и по ордеру Кузьмичева И.И., в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала в соответствии с обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик – ЗАО «ответчик» в судебное заседание представителей не направил, извещен надлежащим образом.

3-е лицо – представитель ООО «3-е лицо1» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

3-е лицо – представитель ООО «3-е лицо2» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены.

3-е лицо – временный управляющий ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен

Суд, с учетом мнения представителя истца, в силу требований ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, 3-х лиц, извещенных о времени и месте слушания дела.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «3-е лицо1» и ФИО был заключен агентский договор №, по условиям которого агент принял обязательство от имени и за счет принципала подобрать для принципала помещение и обеспечить заключение сделки по приобретению его в собственность принципала (л.д.15-20).

Обязанность произвести расчет с продавцом за приобретаемое помещение согласно п.2.1.5. агентского договора возложена на агента за счет средств принципала.

Согласно п.3.5. и п.3.6. агентского договора принципал производит оплату простыми векселями ООО «3-е лицо1».

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «3-е лицо1» и ФИО был подписан акт, согласно которому агентом исполнено обязательство, а принципалом принято исполнение по подбору помещения со следующими характеристиками: нежилое помещение под условным номером № ориентировочной общей проектной площадью 95,04 кв. м, расположенное на первом этаже в секции/подъезде № жилого дома по адресу: АДРЕС, ориентировочной стоимостью 7 743 859,20 руб. (л.д.21)

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «3-е лицо1» и ФИО был подписан акт, согласно которому в качестве оплаты стоимости нежилого помещения и суммы агентского вознаграждения ФИО. передала, а ООО «3-е лицо1» приняло простые векселя ООО «3-е лицо1», в том числе: вексель за номером № номиналом 239 500,80 руб. с датой составления ДД.ММ.ГГГГ., датой погашения по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ.; вексель за номером 006705 номиналом 7743 859,20 руб. с датой составления ДД.ММ.ГГГГ., датой погашения по предъявлении, но не ранее ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-24)

В акте приема-передачи векселей стороны указали, что не имеют финансовых претензий друг к другу.

ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «ответчик» договором поручительства № поручилась отвечать перед ФИО за исполнение обязательств ООО «3-е лицо1» по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.26-27)

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик» и ФИО.был заключен предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества №, согласно которому стороны приняли обязательство заключить в будущем в срок 60 дней с момента оформления права собственности продавца, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи нежилого помещения, характеристики помещения: нежилое, условным номером № ориентировочной общей проектной площадью 95,04 кв. м, расположенное на первом этаже в секции/подъезде № жилого дома по адресу: АДРЕС, ориентировочной стоимостью 7 743 859,20 руб., характеристики дома:

монолитный жилой дом переменной этажности, входящий в состав второй очереди строительства общественно-жилого комплекса ЖК «наименование», расположенного на благоустраиваемом земельном участке площадью 9,19 га. (л.д.31-34)

ДД.ММ.ГГГГ. по соглашению сторон агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ., договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., предварительного договора купли – продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. все права и обязанности гражданки ФИО как стороны указанных договоров перешли к Шаститко М.П. (л.д.25,28,29,30,35)

Актом от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что расчеты между правопредшественником и правопреемником произведены полностью, претензии сторон друг к другу отсутствуют.

Таким образом, Шаститко М.П. вступил в правоотношения в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст.384 ГК РФ), в том числе обязательства покупателя по оплате помещения исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства ответчика по заключению основного договора купли-продажи и передаче покупателю нежилого помещения в установленный договором срок не исполнены.

Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Истец понес расходы, которые состоят из расходов по оплате государственной пошлины в размере 46 919 руб. (л.д.3), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Шаститко М.П. право собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения с условным номером № ориентировочной общей проектной площадью 95,04 кв.м., расположенного на первом этаже в секции/подъезде № монолитного жилого дома переменной этажности, входящего в состав второй очереди строительства общественно-жилого комплекса ЖК «наименование», расположенного на благоустраиваемом земельном участке площадью 9,19 га по адресу: АДРЕС

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Шаститко М.П. расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 919 (сорок шесть тысяч девятьсот девятнадцать) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: