Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5988/2017 ~ М-4713/2017 от 05.06.2017

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года                                                    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5988\2017 по иску Вороватовой Галины Геннадьевны к ООО «Стройтехинвест», ЗАО АН- Сибконтакт Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Вороватая Г.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Стройтехинвест», ЗАО «АН Сибконтакт Инвест» о признании права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: АДРЕС.

Представитель истца по доверенности Обыночный С.М. поддержал исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ООО «Стройтехинвест» в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, однако, указал, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку никаких обязательств перед истцом у него не возникло.

Представители ЗАО АН Сибконтакт Инвест», Администрации городского поселения Одинцово Одинцовского муниципального района Московской области, УФРСГКиК по Московской области надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив и проанализировав материалы дела, выслушав сторон, судом установлено следующее.

05.06.2000 года между    Администрацией Одинцовского района и ООО «Стройтехинвест»    заключен инвестиционный контракт, предметом которого является строительство на строительной площадке по адресу: АДРЕС.

21.11.2002 года между ООО «Стройтехинвест» и ЗАО АН Сибконтакт Инвест» заключен договор «СТИ-СКИ-875\02 об инвестировании строительства жилья предметом которого является, то что Стороны объединяют финансовые и организационные ресурсы в целях реализации Инвестиционного контракта №875 от 05.06.2000 г. в части реализации инвестиционного проекта нового строительства на следующих строительных площадках, предоставленных Застройщику администрацией Одинцовского района Московской области в целях реализации Инвестиционного контракта, расположенных по адресам:

Строительная площадка №: АДРЕС,

Строительная площадка №: АДРЕС    Конкретные условия участия Инвестора в реализации нового строительства на каждой из строительных площадок определяются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 7.4       права и обязанности по договору могут быть переданы третьим лицам полностью или частично.

    02.07.2003 года между Вороватовой Г.Г. и ЗАО АН Сибконтакт Инвест»    заключен договор участия в инвестировании строительства №.

Предметом договора является участие Вороватовой Г.Г. в инвестировании строительства многоэтажного жилого корпуса № с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: АДРЕС с правом приобретения отдельной доли в виде инвестиционного объекта - машиноместо №, расположенных в подвальном помещении.

Вороватая Г.Г. все условия заключенного с ЗАО АН Сибконтакт Инвест» выполнила в полном объеме.

Стоимость вкладов, приходящихся на строительство машиноместа № составила 11700 долларов США и была оплачена истцом, что подтверждается платежными поручениями ( л.д.12-14)

Вороватая Г.Г. включена    в перечень лиц, заключивших договоры долевого соинвестирования с ЗАО АН Сибконтакт Инвест».

Застройщиком здания являлось ООО « Стройтехинвест».

Строительство жилого корпуса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: АДРЕС, полностью закончено в 2005 году, что подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Факт создания объекта недвижимости подтверждается копией Постановления Главы администрации Одинцовского района Московской области от 30.12.2005 года № 4074, которым утверждены Акты приемочных комиссий от 29.12.2005.

Постановлением Администрации Одинцовского района Московской области № 2928 от 13.11.2008 года    утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ООО « Стройтехинвест» объектов инженерной инфраструктуры к 5-ти    многоэтажным жилым домам по адресу: АДРЕС. ( л.д.65)

Согласно справке ООО «Стройтехинвест» от 06.04.2012 проектные номера машиномест изменились.

На месте парковочного места № обозначено парковочное место №.

С момента окончания строительства и до настоящего времени                Вороватая Г.Г. фактически владеет и пользуется машиноместом №,         однако, оформить право собственности на него в установленном законом порядке истец не может, в связи с отсутствием необходимых документов для предоставления в регистрационную службу.

Согласно экспликации к поэтажному плану машиноместо № имеет общую площадь 19,6 кв.м ( л.д.62-63)

При таких обстоятельствах истец, ссылаясь на невозможность оформить право собственности в отношении принадлежащих ей машиномест, обратилась в суд с настоящими требованиями.

Заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и с другой стороны договора, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на машиноместа.

Однако ЗАО АН Сибконтакт Инвест» обязательства по Договорам не исполнило, машиноместа истцу переданы не были.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом статьи 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в совокупности с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, и принять на себя все последствия совершения или ЗАО АН Сибконтакт Инвест» Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая отсутствие доказательств, опровергающих обоснованность требований Вороватой Г.Г. со стороны ЗАО АН Сибконтакт Инвест», а также надлежащее исполнение своих обязательств истцом, фактическое создание спорных машиномест, отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных в отношении спорного машиноместа прав, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Поскольку     ответчик ООО «Стройтехинвест» никаких договорных отношений с истцом    не имел, соответственно, суд отказывает в удовлетворении     требований к ООО «Стройтехинвест».

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                         РЕШИЛ:

Признать за Вороватовой Галиной Геннадьевной право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении требований к ООО «Стройтехинвест», отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Одинцовский городской суд.

Судья                                                                   Н.В.Лосева