Решение по делу № 2-3063/2014 ~ м-2858/2014 от 06.10.2014

Дело № 2-3063/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

<данные изъяты> суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МУ «Администрация <данные изъяты>» <данные изъяты> района Московской области о прекращении права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности за наследником на жилое помещение в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в <данные изъяты> суд Московской области с иском к МУ «Администрация <данные изъяты> муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом <данные изъяты>, составленному по состоянию на <дата> г., установлении факта принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей <дата> г., включении указанной квартиры в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего <дата> г., признании права собственности на указанную квартиру, прекращении права собственности за ФИО1 на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требования истец указал, что ФИО1 являлась ему родной сестрой по линии матери, а её сын ФИО2 – родным племянником. <дата> умерла ФИО1 На момент смерти ФИО1 наследником первой очереди по закону являлся её сын ФИО2, который на день её смерти был вместе с ней зарегистрирован в спорном жилом помещении и отбывал наказание в местах лишения свободы. Других наследников первой очереди по закону к имуществу умершей ФИО1 не имелось. На основании заявления ФИО2 от <дата> г., которым он принимает наследство на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в связи со смертью матери ФИО1 и сообщает, что он является единственным наследником своей матери, нотариусом Воскресенского нотариального округа <адрес> было заведено наследственное дело № к имущество умершей <дата> ФИО1, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>. До конца оформить свои права на наследственное имущество ФИО2 не успел, так как <дата> умер. На момент смерти ФИО2 не был женат и детей не имел. Завещания при жизни ни ФИО1, ни ФИО2 не оставили. Спорная квартира принадлежала ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от <дата>

Согласно данным технического паспорта жилого помещения, выданного <данные изъяты>», паспорт составлен по состоянию на <дата> г., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) вышеуказанного жилого помещения в настоящее время составляет 43,8 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 43,8 кв.м, из неё жилая – 27,2 кв.м, подсобная – 16,6 кв.м. В техническом паспорте указано: разрешение на перепланировку комнат помещений 1, 2, 3, 4, 5, 6 не предъявлено. В результате произведенной перепланировки общая и жилая площадь квартиры изменилась – общая с 45,4 кв.м до 43,8 кв.м, жилая вместо 30,3 кв.м стала 27,2 кв.м. Перепланировка была произведена ФИО1 В результате произведенной без разрешения перепланировки жилого помещения истец не может оформить свои наследственные права на указанное жилое помещение и осуществить государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, собственником которой является его умершая сестра.

Согласно техническому заключению № о соответствии работ по перепланировке квартиры действующим нормативным требованиям, подготовленного <данные изъяты> - фактически произведенные в квартире по адресу: <адрес>, перепланировки, разрешение на которые отсутствуют, соответствуют действующим требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Перепланировки, произведенные в квартире, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные перепланировки не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, с учётом участия в деле его представителя, действующего на основании доверенности, дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МУ «Администрация <данные изъяты>» ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо нотариус <данные изъяты> нотариального округа Московской области ФИО10 и представитель УФСГРКиК в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, об отложении слушания дела не просили, причин не явки суду не сообщили, с учётом мнения сторон дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее -орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Постановлению Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утверждены указанные правила. Согласно п. 1.7.1. Правил- переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; п. 1.7.2. переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются; п. 4.2.4.9. не допускается: в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 1 ст. 1144 ГК РФ если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).

Судом установлено, что согласно регистрационному удостоверению № от <дата> (л.д. 29) <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 <дата> ФИО1 умерла, что подтверждает свидетельство о смерти № от <дата> (л.д. 27).

Согласно справки нотариуса <данные изъяты> нотариального округа Московской области ФИО10 (л.д.70) после смерти ФИО1 единственным наследником по закону является её сын ФИО2, который в установленный законом срок обратился к нотариусу <данные изъяты> нотариального округа Московской области ФИО7 о принятии наследства. На основании указанного заявления нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Московской области ФИО10 было заведено наследственное дело к имуществу умершей <дата> ФИО1 № №. Согласно свидетельству о смерти № от <дата> (л.д. 28) ФИО2 умер, не успев до конца оформить свои права на наследственное имущество. ФИО1 являлась истцу ФИО3 – родной сестрой по линии матери, а её сын ФИО2 – родным племянником. Родственные отношения подтверждаются свидетельством о рождении ФИО8 № от <дата> (л.д. 20), свидетельством о рождении ФИО3 IV-ИК № от <дата> (л.д. 19), справками о заключении брака № от <дата> (л.д. 24), № от <дата> (л.д. 25), № от <дата> (л.д. 26), справкой о расторжении брака № от <дата> (л.д. 22), свидетельством о рождении ФИО2 № от <дата> (л.д. 21).

Согласно справки нотариуса <данные изъяты> нотариального округа Московской области ФИО10 (л.д. 69) на основании заявления ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО3, заведено наследственное дело № к имуществу умершего <дата> ФИО2, зарегистрированного на момент смерти: <адрес>. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако в связи с произведенной ФИО1 без разрешения перепланировкой жилого помещения истец ФИО3 не может оформить наследственные права на указанную квартиру. Согласно регистрационному удостоверению № ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира площадью 45,4 кв.м, в том числе жилая – 30,3 кв.м. Согласно техническому паспорту (л.д. 30-33), составленному <данные изъяты> по состоянию на <дата> площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) вышеуказанного жилого помещения в настоящее время составляет 43,8 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 43,8 кв.м, из неё жилая – 27,2 кв.м, подсобная – 16,6 кв.м.

Кроме обращения к нотариусу с заявление о принятии наследства после смерти ФИО2 ФИО3 фактически принял наследства, а именно пользуется спорной квартиры, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д. 76-128).

Согласно техническому заключению № от <дата> о соответствии работ по перепланировке квартиры действующим нормативным требованиям (л.д. 35-56), фактически произведенные в квартире перепланировки, разрешение на которые отсутствуют, соответствуют требованиям градостроительных, технических, строительных, противопожарных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим условиям. Перепланировки, произведенные в квартире, не оказывают влияния на показатели конструктивной надежности и безопасности здания. Эксплуатация объекта не создает угроз жизни и здоровью граждан. Указанные перепланировки не нарушают прав и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Муниципальному Учреждению «Администрация <данные изъяты> района Московской области о прекращении права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности за наследником на жилое помещение в порядке наследования по закону – удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «Московское областное Бюро технической инвентаризации» Юго-Восточный филиал, составленного по состоянию на <дата>, в соответствии с которым в состав жилого помещения (литера А), инвентарный номер 012:006-5738/4, входят: лит. А помещение № 1 – коридор – площадью 4,3 кв.м, лит. А помещение № 2 – коридор – площадью 4,1 кв.м, лит. А помещение № 3 – жилая комната – площадью 14,8 кв.м, лит. А помещение № 4 – жилая комната – площадью 12,4 кв.м, лит. А помещение № 5 – кухня – площадью 4,4 кв.м, лит. А помещение № 6 – санузел – площадью 3,8 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 43,8 кв.м, в том числе общая площадь 43,8 кв.м, из нее: жилая – 27,2 кв.м., подсобная – 16,6 кв.м.

Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей <дата>.

Включить жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшееся после смерти ФИО2, умершего <дата>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, возникшее на основании регистрационного удостоверения № от <дата>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенное по адресу: <адрес> (литера А), инвентарный номер № в состав которого входят: лит. А помещение № 1 – коридор – площадью 4,3 кв.м, лит. А помещение № 2 – коридор – площадью 4,1 кв.м, лит. А помещение № 3 – жилая комната – площадью 14,8 кв.м, лит. А помещение № 4 – жилая комната – площадью 12,4 кв.м, лит. А помещение № 5 – кухня – площадью 4,4 кв.м, лит. А помещение № 6 – санузел – площадью 3,8 кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 43,8 кв.м, в том числе общая площадь 43,8 кв.м, из нее: жилая – 27,2 кв.м., подсобная – 16,6 кв.м.

    Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности ФИО3 жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 43,8 кв.м, в том числе общая площадь 43,8 кв.м, из нее: жилая – 27,2 кв.м., подсобная – 16,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <данные изъяты> городской суд в течение месяца.

Судья С.М. Ильин