Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-142/2022 (2-1550/2021;) ~ М-1567/2021 от 14.12.2021

                                                                                 К делу №2-142/2022

                                УИД: 23RS0053-01-2021-001914-74

РЕШЕНИЕ

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.01.2022 года                                             г. Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                           Мамедовой Л.А.

при секретаре                                                                                             Поляковой А.А.

с участием:

истца Поленовой О.Н.,

представителя истца Горобцова К.В., действующего на основании доверенности;

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район

Давыдова Н.В. действующего на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поленовой Ольги Николаевны к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Истец Поленова    О.Н. обратилась в Тихорецкий районный суд к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности.

В судебном заседании истец Поленова О.Н. и ее представитель Горобцов К.В. уточнили исковые требования и пояснили, что Поленова Ольга Николаевна, имеет в собственности двух комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Ранее <адрес> состояла из двух комнат общей площадью <адрес> кв.м. Для улучшения жилищных условий в квартире проведены следующие работы: демонтирована отопительная печь на твердом топливе в помещении <адрес> (согласно технического заключения от 08.09.2021); демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями <адрес> демонтирован оконный блок с разборкой подоконного простенка в помещении <адрес> в образованный проем установлен дверной блок; установлен отопительный котел согласно проектной документации в теплогенераторной <адрес> перепланировка и переоборудование квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Согласно технического заключения от 08.09.2021 года возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры. Произведенная реконструкция соответствует     требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных норм, не затронула интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов. Согласно протоколу от 23.10.2021 года собрания жильцов многоквартирного жилого дома по <адрес>, жильцы не возражают на признание права собственности на самовольно реконструированную <адрес>, претензий не имеют. Просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район Давыдов Н.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Третьи лица Писанов С.Ю., Мирошниченко А.П., Потримай Л.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела, были извещены надлежаще.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец Поленова Ольга Николаевна, имеет в собственности двух комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ранее квартира <адрес> состояла из двух комнат общей площадью <адрес>. Для улучшения жилищных условий в квартире проведены следующие работы: демонтирована отопительная печь на твердом топливе в помещении <адрес> (согласно технического заключения от 08.09.2021); демонтирована перегородка с дверным блоком между помещениями <адрес> демонтирован оконный блок с разборкой подоконного простенка в помещении <адрес> в образованный проем установлен дверной блок; установлен отопительный котел согласно проектной документации в теплогенераторной <адрес>, перепланировка и переоборудование квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно технического заключения от 08.09.2021 года возможно сохранение и дальнейшая эксплуатация квартиры. Произведенная реконструкция соответствует     требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных норм, не затронула интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

У суда нет оснований не доверять выводам, изложенным в данном техническом заключении, никем их сторон данные выводы также не оспариваются.

Согласно протоколу от 23.10.2021 года собрания жильцов многоквартирного жилого дома по <адрес>, жильцы не возражают на признание права собственности на самовольно реконструированную <адрес>, претензий не имеют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что иной внесудебной возможности зарегистрировать свое право собственности истец не имеет, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Кроме того, представитель ответчика администрации МО Тихорецкий район Давыдов Н.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

На основании изложено суд, считает, что требования Поленовой О.Н. к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л:

Иск Поленовой Ольги Николаевны к администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом в реконструированном виде, общей площадью <адрес> кв. м. расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Поленовой Ольгой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на самовольно реконструированную квартиру по адресу: <адрес> состоящей из: жилой комнаты <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

           Решение в окончательном виде изготовлено 13.01.2022 года.

Председательствующий                            Л.А. Мамедова