Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4195/2013 ~ М-3427/2013 от 31.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 24 декабря 2013 года

Ленинский районный суд города Ставрополя,

в составе:

председательствующего Деревянко Г.Л.,

при секретаре <данные изъяты>

с участием:

представителя истца КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) <данные изъяты>

ответчика Гладких С.В.,

представителя ответчика Гладких С.В. по доверенности <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску

КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) к ООО «Элит Ст», Дидык С. А., Гладких С. В., Капустьян (Гладких) Е. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) обратился с исковым заявлением в суд, впоследствии уточненным к ООО «Элит Ст», Дидык С.А., Гладких С.В., Капустьян (Гладких) Е.А., в котором просит расторгнуть кредитный договор <номер обезличен> от <дата обезличена> года, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ОмегаСтрой» и Коммерческим банком «РОСЭНЕРГОБАНК» (закрытое акционерное общество), взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Элит Ст», Дидык С.А., Гладких С.В., Гладких Е.А. в солидарном порядке в пользу Коммерческого банка РОСЭНЕРГОБАНК» (закрытое акционерное общество) задолженность, образовавшуюся по состоянию на <дата обезличена> в сумме <данные изъяты>, в том числе по возврату основного долга (кредита) - <данные изъяты>, оплате процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, оплате процентов по просроченным обязательствам -<данные изъяты>, пени -<данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилые помещения, кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, общей площадью 75,3 кв.м., расположенные в здании по адресу: <адрес обезличен>, помещения 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена> за <номер обезличен>, согласно Договору <номер обезличен> об ипотеке недвижимого имущества от <дата обезличена> года; оценочной стоимостью <данные изъяты> рублей; собственник: Сидоренко А. Ю., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную иену в размере <данные изъяты>, нежилые помещения, кадастровый (условный) номер <номер обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в здании по адресу: <адрес обезличен>, помещения 46-49; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена> за <номер обезличен> согласно Договору <номер обезличен> об ипотеке недвижимого имущества от <дата обезличена> года; оценочной стоимостью <данные изъяты>; собственник: Сидоренко А. Ю., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Элит Ст», Дидык С.А., Гладких С.В., Гладких Е.А. в солидарном порядке в пользу Коммерческого банка «РОСЭНЕРГОБАНК» (закрытое акционерное общество) расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты>

Свои требования истец обосновывает тем, что ООО «Строительная компания «ОмегаСтрой» (<адрес обезличен> Г; ИНН <номер обезличен>; ОГРН <номер обезличен>) обратилось в Коммерческий банк «РОСЭНЕРГОБАНК» (закрытое акционерное общество) с заявлением о предоставлении кредита в сумме <данные изъяты> По Кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> (далее по тексту - «Кредитный договор <номер обезличен>») КБ «РЭБ» (ЗАО) предоставил ООО «СК «ОмегаСтрой» кредит в сумме <данные изъяты> на срок до <дата обезличена> (согласно п.п. 1.1 и 2.2 Кредитного договора № 1398) для обеспечения заявки на участие в аукционах (согласно п. 1.2 Кредитного договора №1398): К3редит был предоставлен путём зачисления денежных средств в полной сумме на счет ООО «СК «ОмегаСтрой» <номер обезличен> в КБ «РЭБ» (ЗАО) <дата обезличена>. Согласно п. 1.2 Кредитного договора <номер обезличен> кредит предоставляется на условиях срочности, возвратности, платности. Согласно п.2.2 Кредитного договора <номер обезличен> ООО «СК «ОмегаСтрой» обязано произвести погашение задолженности по сумме основного долга (кредита) и сумме процентов не позднее <дата обезличена>. Согласно п.2.3 Кредитного договора <номер обезличен> за пользование кредитом ООО «СК «ОмегаСтрой» обязуется произвести уплату процентов по ставке 15,0% годовых. Уплату процентов за пользование кредитом ООО «СК «ОмегаСтрой» обязано осуществлять ежемесячно в последний рабочий день месяца, а окончательный расчет одновременно с возвратом (погашением) кредита. Согласно п.2.7 Кредитного договора <номер обезличен> в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту в результате несоблюдения условий Кредитного договора <номер обезличен> ООО «СК «ОмегаСтрой» уплачивает Банку проценты по ставке 30,0% (Тридцать процентов) годовых от суммы просроченной задолженности. Согласно п.2.8 Кредитного договора <номер обезличен> в случае возникновения просроченной задолженности по процентам в результате несоблюдения условий Кредитного договора, ООО «СК «ОмегаСтрой» уплачивает Банку пеню в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процентов) от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки. Согласно п.3.1.1 Кредитного договора <номер обезличен> ООО «СК «ОмегаСтрой» обязано возвратить кредит в указанный срок и своевременно уплатить проценты за их использование. Дополнительным соглашением <номер обезличен> от <дата обезличена> к Кредитному договору <номер обезличен> уточнён порядок исполнения обязательств в случае, если последний день срока исполнения обязательства приходится на нерабочий день (согласно п.1). Дополнительным соглашением <номер обезличен> от <дата обезличена> к Кредитному договору <номер обезличен> подтверждены сроки возврата суммы основного долга (кредита) (согласно п.1); порядок уплаты процентов за пользование кредитом остался прежним - ежемесячно, в последний рабочий день месяца (согласно п.2), ставка - 18,0% годовых (согласно п.2); исполнение обязательств ООО «СК «ОмегаСтрой» перед Банком обеспечивается поручительствами Дидык С.А. (Договор поручительства от <дата обезличена> <номер обезличен>), Гладких С.В. (Договор поручительства от <дата обезличена> <номер обезличен>), Гладких Е.А. (Договор поручительства от <дата обезличена> <номер обезличен>), а также обеспечивается залогом имущества Сидоренко И.Ю. (Договор ипотеки нежилого помещения <номер обезличен> от <дата обезличена> года) (согласно п.4). Дополнительным соглашением <номер обезличен> от <дата обезличена> к Кредитному договору <номер обезличен> пункт 2.2. кредитного договора изложен в следующей редакции: «Заемщик обязан произвести погашение суммы основного долга в соответствии с установленным графиком: <дата обезличена> — <данные изъяты>; <дата обезличена> — <данные изъяты>; <дата обезличена> - <данные изъяты>; <дата обезличена> - <данные изъяты>; «<дата обезличена> - <данные изъяты>; «<дата обезличена> -<данные изъяты> В обеспечение исполнения ООО «СК «ОмегаСтрой» обязательств по Кредитному договору <номер обезличен> был заключён Договор поручительства от <дата обезличена> <номер обезличен> с Дидык С.А. В обеспечение исполнения ООО «СК «ОмегаСтрой» обязательств по Кредитному договору <номер обезличен> был заключён Договор поручительства от <дата обезличена> <номер обезличен> с Гладких С.В. В обеспечение исполнения ООО «СК «ОмегаСтрой» обязательств по Кредитному договору <номер обезличен> был заключён Договор поручительства от <дата обезличена> <номер обезличен> с Гладких Е.А. Дополнительными соглашениями <номер обезличен> от <дата обезличена> к договорам поручительства <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен>, поручители Дидык С.А., Гладких С.В., Гладких Е.А. обязались солидарно отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком обязательств в полном объеме, в том числе в соответствии с установленным Дополнительным соглашением <номер обезличен> от <дата обезличена> к Кредитному договору <номер обезличен> графиком погашения основного долга. Согласно п.4 Договора поручительства от <дата обезличена> <номер обезличен> предусмотрена солидарная ответственность поручителей и заёмщика. Согласно п.2.3 Договора поручительства от <дата обезличена> <номер обезличен> поручительство является солидарным. Согласно п.2.3 Договора поручительства от <дата обезличена> <номер обезличен> поручительство является солидарным. В соответствии со ст. 60 ГК РФ реорганизуемое юридическое лицо после внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о начале процедуры реорганизации дважды с периодичностью один раз в месяц помещает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридических лиц, уведомление о своей реорганизации. Кредитор юридического лица, если его права требования возникли до опубликования уведомления о реорганизации юридического лица, вправе потребовать досрочного исполнения соответствующего обязательства должником, а при невозможности досрочного исполнения - прекращения обязательства и возмещения связанных с этим убытков, за исключением случаев, установленных законом. В связи с опубликованием в "Вестнике Государственной Регистрации" № 6 (415) от 13.02.2013/1509 уведомления о реорганизации Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ОмегаСтрой!» (ОГРН <номер обезличен>, ИНН <номер обезличен>, КПП <номер обезличен>, место нахождения: <адрес обезличен>) в форме присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью "Элит Ст" (ОГРН <номер обезличен>, ИНН <номер обезличен>, КПП <номер обезличен>, место нахождения: <адрес обезличен>), и учитывая, что обязательства Заемщика возникли до опубликования уведомления о реорганизации, Банком <дата обезличена> в адрес Заемщика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в редакции дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена> года. Решением Единственного участника ООО «СК «ОмегаСтрой» <номер обезличен> от <дата обезличена> утвержден передаточный акт, в соответствии с которым принято решение о реорганизации ООО «СК» ОмегаСтрой» в форме присоединения к ООО «Элит СТ». <дата обезличена> в адрес Банка поступило письмо за подписью генерального директора ООО "СК Омегастрой" о том, что обязательства по кредитному договору <номер обезличен> будут выполнены. <дата обезличена> в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «СК» ОмегаСтрой» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Элит СТ». В передаточном акте от <дата обезличена> г, закреплено положение о том, что с момента подписания сторонами настоящего акта, к ООО «Элит СТ» переходят все обязательства присоединяемого общества в отношении всех его кредиторов. Таким образом, все обязательства заемщика - ООО «СК «ОмегаСтрой» по Кредитному _: договору <номер обезличен> перешли в полном объеме к ООО «Элит СТ». <дата обезличена> - в срок возврата суммы основного долга по кредиту по условиям Кредитного договора <номер обезличен> в редакции Дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере <данные изъяты>, ООО «Элит Ст» кредит не возвращен. Таким образом, задолженность ООО «Элит Ст» перед КБ «РЭБ» (ЗАО) по условиям Кредитного договора <номер обезличен> в редакции Дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> составила <данные изъяты>, в том числе по возврату основного долга (кредита) - <данные изъяты>, оплате процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, оплате процентов по просроченным обязательствам - <данные изъяты> пени - <данные изъяты>. В период рассмотрения иска в Ленинском районном суде <адрес обезличен> ООО «Элит Ст» не производило оплату по кредиту и по состоянию на <дата обезличена> задолженность ООО «Элит Ст» по Кредитному договору <номер обезличен> в редакции Дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена> перед КБ «РЭБ» (ЗАО) составляла <данные изъяты>, в том числе по возврату основного долга (кредита) - <данные изъяты>, оплате процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, оплате процентов по просроченным обязательствам - <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>. Кроме того, в обеспечение исполнения ООО «СК «ОмегаСтрой» своих обязательств по Кредитному договору <номер обезличен>, между Банком и Сидоренко А.Ю. был заключён Договор ипотеки нежилого помещения <номер обезличен> от <дата обезличена> года, по условиям которого Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств Заемщика предала Банку в ипотеку следующее недвижимое имущество: Нежилые помещения, кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в здании по адресу: <адрес обезличен>, помещения 5,. 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, принадлежащие Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк серии 26-АЗ № 418098), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> <номер обезличен>; Стороны оценивают Помещение-1 в <данные изъяты>. Нежилые помещения, кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, общей Площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное в здании по адресу: <адрес обезличен>, помещения 46-49; принадлежащие Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк серии 26-АЗ № 417970), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> <номер обезличен>; Стороны оценивают Помещение-2 в <данные изъяты>. Договор ипотеки нежилого помещения <номер обезличен> от <дата обезличена> был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> <дата обезличена> года, номер регистрации <номер обезличен>. Дополнительным соглашением <номер обезличен> от <дата обезличена> к Договору ипотеки нежилого помещения <номер обезличен> от <дата обезличена> Залогодатель Сидоренко А.Ю. обязалась отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком обязательств в полном объеме, в том числе в соответствии с установленным Дополнительным соглашением <номер обезличен> от <дата обезличена> к Кредитному договору <номер обезличен> графиком погашения основного долга. Согласно п.5.3. указанного договора ипотеки нежилого помещения, Банк имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае любого нарушения Обязательства, обеспеченного ипотекой, в том числе в случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения Обязательства, независимо от суммы неисполненного Обязательства. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований Банка - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. Принимая во внимание размер просроченной задолженности Банк считает, что «допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного соглашения является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора в судебном порядке. В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков солидарно расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства по делу представитель истца, действующий согласно доверенности <данные изъяты> заявленные исковые требования поддержал по изложенным в них основаниям, просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Гладких С.В. заявленные исковые требования не признал суду пояснил, что в исковом заявлении Коммерческого банка «Росэнергобанк» (ЗАО) от <дата обезличена> <номер обезличен> неверно указана сумма задолженности ко взысканию - <данные изъяты>. Считает, что приложенный к исковому заявлению Расчет задолженности выполнен неверно и ошибочно по следующим основаниям. В октябре 2011 г. Коммерческий банк «РОСЭНЕРГОБАНК» (закрытое акционерное общество) (далее - КБ «РЭБ») настоятельно устно предложил Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ОмегаСтрой» (далее - ООО «СК «ОмегаСтрой») кредит в сумме <данные изъяты> рублей. Острой необходимости в кредитных средствах ООО «СК «ОмегаСтрой» в тот период не испытывало. По Кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> (далее - «Кредитный договор») КБ «РЭБ» предоставил ООО «СК «ОмегаСтрой» кредит в сумме <данные изъяты> на срок до <дата обезличена>, процентная ставка за пользование кредитом была установлена в 15,0% годовых. Между КБ «РЭБ» и Дидык С.А. не заключался Договор поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена> г., как это указано на странице 2 искового заявления от <дата обезличена> г., последний абзац, строка 6. Кредитные средства были направлены на расширение деятельности ООО «ОмегаСтрой». И в момент заключения Кредитного договора, и в последующих переговорах КБ «РЭБ» постоянно обещал по первому требованию ООО «СК «ОмегаСтрой» пролонгировать срок действия Кредитного договора, не повышать процентную ставку за пользование кредитными средствами, не ужесточать условия по обеспечению Кредитного договора залогами, а также, в случае возникновения потребности в заемных средствах, предоставить ООО «СК «ОмегаСтрой» дополнительный кредит на условиях, аналогичных условиям Кредитного договора <номер обезличен>. В нарушение вышеуказанных договоренностей при заключении Дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена> к Кредитному договору КБ «РЭБ» увеличил процентную ставку за пользование кредитом до 18, 0% годовых, а также, пользуясь временными затруднениями ООО «СК «ОмегаСтрой», связанными с задержкой государственными организациями и структурами оплаты за выполненные работы, навязал заключение Договора поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена> с работником ООО «СК «ОмегаСтрой» Гладких С.В. и с его супругой Гладких Е.А. - Договор поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена> Считает, что указанные Договор поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена> и Договор поручительства <номер обезличен> от <дата обезличена> - являются кабальной сделкой, недействительными, в силу положений ст. 179 ГК РФ, как вынуждено совершенными Гладких С.В. и Гладких Е.А. вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона - КБ «РЭБ» воспользовалась. Между КБ «РЭБ» и Сидоренко А.Ю. не заключался Договор ипотеки нежилого помещения <номер обезличен> от <дата обезличена> г., как это указано на странице 2 искового заявления от <дата обезличена> г., последний абзац, последняя строка. Кроме того, в нарушение требований ст. 16 п.2 Закона «О защите прав потребителей» запрещено обусловливать приобретение одних услуг обязательным приобретением иных услуг. Обязанность уплачивать комиссию за выдачу кредита является незаконным возложением на потребителя расходов, связанных с осуществлением банком действий, направленных на исполнение обязанностей банка в рамках кредитного договора. А согласно п. 2.4 Кредитного договора на ООО «СК «ОмегаСтрой» была возложена обязанность уплатить Банку «РЭБ» комиссию за предоставление кредита в размере 1,0% от суммы кредита. Указанная комиссия была взыскана с ООО «СК «ОмегаСтрой» в пользу КБ «РЭБ» <дата обезличена> двумя платежами: <данные изъяты> и <данные изъяты>, всего - <данные изъяты>. Порядок предоставления кредита регламентирован Положением ЦБ РФ № 54-П от 31.08.1998г. «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных. средств и их возврата (погашения)», которое не устанавливает распределение издержек, необходимых для выдачи кредита, между банком и клиентом. В соответствии со ст.5 п.2 ФЗ «О банках и банковской деятельности» размещение привлеченных банком денежных средств в виде кредитов осуществляется банковскими организациями от своего имени и за свой счет. Данная норма распространяется в том числе и на случаи размещения привлеченных денежных средств в виде кредитов. Таким образом, п. 2.4 Кредитного договора фактически возлагает обязанность оплатить размещение привлеченных КБ «РЭБ» денежных средств не на банк, а на ООО «СК «ОмегаСтрой», как заемщика, что противоречит ст. 5 п. 2 ФЗ «О банках и банковской деятельности». Взыскание с заемщиков иных удержаний, помимо процентов на сумму предоставленного кредита (ст.819 ГК РФ), действующим законодательством не предусмотрено. Следовательно, включение в Кредитный договор условий, предусматривающих взимание с ООО «СК «ОмегаСтрой» комиссии за выдачу кредита, противоречит нормам гражданского законодательства и ущемляет установленные законом права потребителей. Поскольку выдача кредита совершается банком, прежде всего в своих интересах, то данное действие также не является услугой, оказываемой заемщику, в смысле положений ст. 779 п. 1 ГК РФ, следовательно, взимание комиссии за выдачу кредита является неправомерным. Положения ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» о недействительности условий договора, ущемляющих права потребителя, соответствуют общим правилам недействительности сделки или ее части, установленным ст.ст. 166-168, 180 ГК РФ. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна. В соответствии со ст. 180 ГК РФ сделка может быть недействительной как полностью, так и в части. В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ст. 819 п. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Согласно «Положению о порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)», утвержденного ЦБ РФ <дата обезличена> № 54-П, предусмотрено, что предоставление (размещение) банком денежных средств осуществляется юридическим лицам - в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на банковский счет клиента - заемщика. Указанный вывод подтвердил ВАС РФ в своем Постановления <номер обезличен> от <дата обезличена> по делу № А50-17244/2008. Позиция суда основана на следующем: Взимание комиссии противоречит ст. 16 п. 1 Закона «О защите прав потребителей». Указанная норма признает недействительными положения договора, ущемляющие права потребителя. Кроме того, ст. 29 ч.4 ФЗ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О банках и банковской деятельности», которая появилась в законе уже после появления указанного судебного акта, прямо запрещает устанавливать комиссионное вознаграждение по операциям, не предусмотренным этим федеральным законом. В связи с вышеуказанным: заемщик вправе обратиться с письменным требованием о возврате суммы комиссии или ее зачете в счет погашения задолженности по кредиту. <дата обезличена> было вынесено Определение ВС РФ по делу № 53-В10-15, - данное решение также обязательно для нижестоящих судов общей юрисдикции в вопросе принятия решения в пользу заемщика по взысканию банковских комиссий. Считаю, в силу требований ст. 812 ГК РФ:7. Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре...3. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей. В силу прямого указания закона к кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ о договоре займа. Кредитный договор является разновидностью договора займа, так как закон прямо определяет, что к отношениям по кредитному договору применяются нормы, регулирующие заемные отношения. Следует подчеркнуть родовую принадлежность кредитного договора к договору займа: Отличаясь от займа, как договор, обязывающий кредитора предоставить деньги взаймы, кредитный договор вместе с тем включает типичные для любого заемного обязательства условия. После того как деньги по кредитному договору получены заемщиком, на него возлагаются обязанности "•возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Порядок, сроки и другие условия исполнения таких обязанностей урегулированы правилами о займе. Родовая принадлежность кредитного договора (договора банковского кредита) к договору займа означает не только возможность субсидиарного применения к соответствующим правоотношениям правил об этом договоре, а также то, что кредитный договор должен квалифицироваться как договор займа. Таким образом, при расчете задолженности ООО «СК «ОмегаСтрой» перед КБ «РЭБ» следует исключить платежи по уплате комиссии за предоставлении кредита, и учесть сумму в <данные изъяты> как досрочный платеж, внесенный в погашение суммы основного долга - кредита. Просит уменьшить ООО «Элит Ст» (правопреемника ООО СК «ОмегаСтрой»), образовавшуюся по условиям Кредитного договора <номер обезличен>, с учетом безденежности в части суммы <данные изъяты> задолженность, досрочно уплаченной в счет погашения задолженности по сумме основного долга кредита; исключить из исковых требований задолженность Дидык С.А. перед КБ «РЭБ» (ЗАО); исключить из исковых требований задолженность Гладких С.В. и Гладких Е.А. перед КБ «РЭБ» (ЗАО); исключить из исковых требований обращение взыскания на имущество, находящееся по адресу: <адрес обезличен>: нежилые помещения, кадастровый (условный) <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, помещения №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13; нежилые помещения, кадастровый (условный) <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, помещения №№ 46-49, принадлежащие Сидоренко А.Ю.

Представитель ответчика Гладких С.В., действующая согласно доверенности <данные изъяты> просит в удовлетворении заявленных исковых требований отказать по изложенным ее доверителем основаниям.

Ответчики представитель ООО «Элит Ст», Дидык С.А., Капустьян (Гладких) Е.А., своевременно и надлежаще извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, ответчики Дыдык С.А. и Капустьян (Гладких) Е.А. представили суду заявления, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся, своевременно и надлежаще извещенных ответчиков представителя ООО «Элит Ст», Дидык С.А., Капустьян (Гладких) Е.А.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании с бесспорной достоверностью установлено, что не оспаривается сторонами, что по Кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> истец КБ «РЭБ» (ЗАО) предоставил ответчику ООО «СК «ОмегаСтрой» кредит в сумме <данные изъяты> на срок до <дата обезличена> (согласно п.п. 1.1 и 2.2 Кредитного договора № 1398) для обеспечения заявки на участие в аукционах (согласно п. 1.2 Кредитного договора №1398):

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. "Принимая во внимание, что кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положения ст. 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленными договором.

Кредит был предоставлен путём зачисления денежных средств в полной сумме на счет ООО «СК «ОмегаСтрой» <номер обезличен> в КБ «РЭБ» (ЗАО) <дата обезличена>.

Согласно п. 1.2 Кредитного договора <номер обезличен> кредит предоставляется на условиях срочности, возвратности, платности.

В соответствии с п.2.2 Кредитного договора <номер обезличен> ООО «СК «ОмегаСтрой» обязано произвести погашение задолженности по сумме основного долга (кредита) и сумме процентов не позднее <дата обезличена>.

В силу п.2.3 Кредитного договора <номер обезличен> за пользование кредитом ООО «СК «ОмегаСтрой» обязуется произвести уплату процентов по ставке 15,0% годовых. Уплату процентов за пользование кредитом ООО «СК «ОмегаСтрой» обязано осуществлять ежемесячно в последний рабочий день месяца, а окончательный расчет одновременно с возвратом (погашением) кредита.

Исходя из п.2.7 Кредитного договора <номер обезличен> в случае возникновения просроченной задолженности по кредиту в результате несоблюдения условий Кредитного договора <номер обезличен> ООО «СК «ОмегаСтрой» уплачивает Банку проценты по ставке 30,0% (Тридцать процентов) годовых от суммы просроченной задолженности.

Согласно п.2.8 Кредитного договора <номер обезличен> в случае возникновения просроченной задолженности по процентам в результате несоблюдения условий Кредитного договора, ООО «СК «ОмегаСтрой» уплачивает Банку пеню в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процентов) от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки.

В соответствии с п.3.1.1 Кредитного договора <номер обезличен> ООО «СК «ОмегаСтрой» обязано возвратить кредит в указанный срок и своевременно уплатить проценты за их использование.

Дополнительным соглашением <номер обезличен> от <дата обезличена> к Кредитному договору <номер обезличен> уточнён порядок исполнения обязательств в случае, если последний день срока исполнения обязательства приходится на нерабочий день (согласно п.1).

Дополнительным соглашением <номер обезличен> от <дата обезличена> к Кредитному договору <номер обезличен> подтверждены сроки возврата суммы основного долга (кредита) (согласно п.1); порядок уплаты процентов за пользование кредитом остался прежним - ежемесячно, в последний рабочий день месяца (согласно п.2), ставка - 18,0% годовых (согласно п.2); исполнение обязательств ООО «СК «ОмегаСтрой» перед Банком обеспечивается поручительствами Дидык С. А. (Договор поручительства от <дата обезличена> <номер обезличен>),. Гладких С. В. (Договор поручительства от <дата обезличена> <номер обезличен>), Гладких Е. А. (Договор поручительства от <дата обезличена> <номер обезличен>), а также обеспечивается залогом имущества Сидоренко А. Ю. (Договор ипотеки нежилого помещения <номер обезличен> от <дата обезличена> года) (согласно п.4).

Дополнительным соглашением <номер обезличен> от <дата обезличена> к Кредитному договору <номер обезличен> пункт 2.2. кредитного договора изложен в следующей редакции: «Заемщик обязан произвести погашение суммы основного долга в соответствии с установленным графиком: <дата обезличена>г. — <данные изъяты>; «<дата обезличена> — <данные изъяты>; «<дата обезличена>. - <данные изъяты>; <дата обезличена> - <данные изъяты>; <дата обезличена> - <данные изъяты>; <дата обезличена> -<данные изъяты>

В обеспечение исполнения ООО «СК «ОмегаСтрой» обязательств по Кредитному договору <номер обезличен> был заключён Договор поручительства от <дата обезличена> <номер обезличен> с. Дидык С. А..

В обеспечение исполнения ООО «СК «ОмегаСтрой» обязательств по Кредитному договору <номер обезличен> был заключён Договор поручительства от*<дата обезличена> <номер обезличен> с гр. Гладких С. В..

В обеспечение исполнения ООО «СК «ОмегаСтрой» обязательств по Кредитному договору <номер обезличен> был заключён Договор поручительства от <дата обезличена> <номер обезличен> с гр-кой Гладких Е. А..

Дополнительными соглашениями <номер обезличен> от <дата обезличена> к договорам поручительства <номер обезличен>, <номер обезличен>, <номер обезличен> поручители Дидык С.А., Гладких С.В., Гладких Е.А. обязались солидарно отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком обязательств в полном объеме, в том числе в соответствии с установленным Дополнительным соглашением <номер обезличен> от <дата обезличена> к Кредитному договору № 139.8 графиком погашения основного долга.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает,

если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно п.4 Договора поручительства от <дата обезличена> <номер обезличен> предусмотрена солидарная ответственность поручителей и заёмщика.

В силу п.2.3 Договора поручительства от <дата обезличена> <номер обезличен> поручительство является солидарным.

В соответствии с п.2.3 Договора поручительства от <дата обезличена> <номер обезличен> поручительство является солидарным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 60 ГК РФ реорганизуемое юридическое лицо после внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о начале процедуры реорганизации дважды с периодичностью один раз в месяц помещает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридических лиц, уведомление о своей реорганизации. Кредитор юридического лица, если его права требования возникли до опубликования уведомления о реорганизации юридического лица, вправе потребовать досрочного исполнения соответствующего обязательства должником, а при невозможности досрочного исполнения - прекращения обязательства и возмещения связанных с этим убытков, за исключением случаев, установленных законом.

В связи с опубликованием в "Вестнике Государственной Регистрации" <номер обезличен> (415) от 13.02.2013/1509 уведомления о реорганизации Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ОмегаСтрой» в форме присоединения к Обществу с ограниченной ответственностью "Элит Ст", и учитывая, что обязательства Заемщика возникли до опубликования уведомления о реорганизации, Банком <дата обезличена> в адрес Заемщика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена> в редакции дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена> года.

Решением Единственного участника ООО «СК «ОмегаСтрой» <номер обезличен> от <дата обезличена> утвержден передаточный акт, в соответствии с которым принято решение о реорганизации ООО «СК» ОмегаСтрой» в форме присоединения к ООО «Элит СТ».

<дата обезличена> в адрес Банка поступило письмо за подписью генерального директора ООО "СК Омегастрой" о том, что обязательства по кредитному договору <номер обезличен> будут выполнены.

<дата обезличена> в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ООО «СК» ОмегаСтрой» путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Элит СТ».

В соответствии с ч.2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В передаточном акте от <дата обезличена> г, закреплено положение о том, что с момента подписания сторонами настоящего акта, к ООО «Элит СТ» переходят все обязательства присоединяемого общества в отношении всех его кредиторов.

Таким образом, все обязательства заемщика - ООО «СК «ОмегаСтрой» по Кредитному _: договору <номер обезличен> перешли в полном объеме к ООО «Элит СТ».

<дата обезличена> - в срок возврата суммы основного долга по кредиту по условиям Кредитного договора <номер обезличен> в редакции Дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена> в размере <данные изъяты>, ООО «Элит Ст» кредит не возвращен.

Таким образом, задолженность ООО «Элит Ст» перед КБ «РЭБ» (ЗАО) по условиям Кредитного договора <номер обезличен> в редакции Дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> составила <данные изъяты>, в т.ч. по возврату основного долга (кредита) - <данные изъяты>, оплате процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, оплате процентов по просроченным обязательствам - <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>

На момент вынесения решения ООО «Элит Ст» не производило оплату по кредиту и по состоянию на <дата обезличена>, по мнению представителя истца, задолженность ООО «Элит Ст» по Кредитному договору <номер обезличен> в редакции Дополнительного соглашения N° 3 от <дата обезличена> перед КБ «РЭБ» (ЗАО) составляла <данные изъяты>, в т.ч. по возврату основного долга (кредита) - <данные изъяты>, оплате процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, оплате процентов по просроченным обязательствам - <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>

Расчет задолженности по кредитному договору, предоставленный истцом по состоянию на <дата обезличена>, судом был проверен и признан обоснованным.

При этом, с учетом всех обстоятельств дела, суд считает возможным уменьшить размер, подлежащей уплате пени до <данные изъяты> и оплате процентов по просроченным обязательствам до <данные изъяты>

Кроме того, истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование кредитом.

Разрешая данные требования, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 16 п.2 Закона «О защите прав потребителей» запрещено обусловливать приобретение одних услуг обязательным приобретением иных услуг. Обязанность уплачивать комиссию за выдачу кредита является незаконным возложением на потребителя расходов, связанных с осуществлением банком действий, направленных на исполнение обязанностей банка в рамках кредитного договора.

Порядок предоставления кредита регламентирован Положением ЦБ РФ № 54-П от 31.08.1998г. «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных. средств и их возврата (погашения)», которое не устанавливает распределение издержек, необходимых для выдачи кредита, между банком и клиентом.

В соответствии со ст.5 п.2 ФЗ «О банках и банковской деятельности» размещение привлеченных банком денежных средств в виде кредитов осуществляется банковскими организациями от своего имени и за свой счет. Данная норма распространяется в том числе и на случаи размещения привлеченных денежных средств в виде кредитов.

Таким образом, п. 2.4 Кредитного договора фактически возлагает обязанность оплатить размещение привлеченных КБ «РЭБ» денежных средств не на банк, а на ООО «СК «ОмегаСтрой», как заемщика, что противоречит ст. 5 п. 2 ФЗ «О банках и банковской деятельности».

Взыскание с заемщиков иных удержаний, помимо процентов на сумму предоставленного кредита (ст.819 ГК РФ), действующим законодательством не предусмотрено.

Следовательно, включение в Кредитный договор условий, предусматривающих взимание с ООО «СК «ОмегаСтрой» комиссии за выдачу кредита, противоречит нормам гражданского законодательства и ущемляет установленные законом права потребителей.

Поскольку выдача кредита совершается банком, прежде всего в своих интересах, то данное действие также не является услугой, оказываемой заемщику, в смысле положений ст. 779 п. 1 ГК РФ, следовательно, взимание комиссии за выдачу кредита является неправомерным. Положения ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» о недействительности условий договора, ущемляющих права потребителя, соответствуют общим правилам недействительности сделки или ее части, установленным ст.ст. 166-168, 180 ГК РФ.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.

В соответствии со ст. 180 ГК РФ сделка может быть недействительной как полностью, так и в части.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 819 п. 1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно «Положению о порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)», утвержденного ЦБ РФ <дата обезличена> № 54-П, предусмотрено, что предоставление (размещение) банком денежных средств осуществляется юридическим лицам - в безналичном порядке путем зачисления денежных средств на банковский счет клиента - заемщика.

Указанный вывод подтвердил ВАС РФ в своем Постановления <номер обезличен> от <дата обезличена> по делу № А50-17244/2008. Позиция суда основана на следующем:

Взимание комиссии противоречит ст. 16 п. 1 Закона «О защите прав потребителей».

Указанная норма признает недействительными положения договора, ущемляющие права потребителя.

Кроме того, ст. 29 ч.4 ФЗ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О банках и банковской деятельности», которая появилась в законе уже после появления указанного судебного акта, прямо запрещает устанавливать комиссионное вознаграждение по операциям, не предусмотренным этим федеральным законом.

В связи с вышеуказанным: заемщик вправе обратиться с письменным требованием о возврате суммы комиссии или ее зачете в счет погашения задолженности по кредиту.

<дата обезличена> было вынесено Определение ВС РФ по делу № 53-В10-15, - данное решение также обязательно для нижестоящих судов общей юрисдикции в вопросе принятия решения в пользу заемщика по взысканию банковских комиссий.

В силу требований ст. 812 ГК РФ:7. Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре...3. Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от займодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

В силу прямого указания закона к кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ о договоре займа.

Кредитный договор является разновидностью договора займа, так как закон прямо определяет, что к отношениям по кредитному договору применяются нормы, регулирующие заемные отношения.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в обеспечение исполнения ООО «СК «ОмегаСтрой» своих обязательств по Кредитному договору <номер обезличен>, между Банком и Сидоренко А.Ю. был заключён Договор ипотеки нежилого помещения <номер обезличен> от <дата обезличена> года, по условиям которого Залогодатель в обеспечение исполнения обязательств Заемщика предала Банку в ипотеку следующее недвижимое имущество: Нежилые помещения, кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, общей ыощадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в здании по адресу: <адрес обезличен>, помещения 5,. 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, принадлежащие Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством ) государственной регистрации права (бланк серии 26-АЗ № 418098), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ю <адрес обезличен>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> <номер обезличен> Стороны оценивают Помещение-1 в <данные изъяты> Нежилые помещения, кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, общей Площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в здании по адресу: <адрес обезличен>, помещения 46-49; принадлежащие Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк серии 26-АЗ № 417970), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> <номер обезличен>; Стороны оценивают Помещение-2 в <данные изъяты>

Договор ипотеки нежилого помещения <номер обезличен> от <дата обезличена> был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> <дата обезличена> года, номер регистрации <номер обезличен>

Дополнительным соглашением <номер обезличен> от <дата обезличена> к Договору ипотеки нежилого помещения <номер обезличен> от <дата обезличена> Залогодатель Сидоренко А.Ю. обязалась отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком обязательств в полном объеме, в том числе в соответствии с установленным Дополнительным соглашением <номер обезличен> от <дата обезличена> к Кредитному договору <номер обезличен> графиком погашения основного долга.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение | обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом /обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено. иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.5.3. указанного договора ипотеки нежилого помещения, Банк имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае любого нарушения Обязательства, обеспеченного ипотекой, в том числе в случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения Обязательства, независимо от суммы неисполненного Обязательства.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований Банка - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Определением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> для определения начальной продажной цены залогового имущества назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением экспертизы начальная продажная цена нежилого помещения, кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное в здании по адресу: <адрес обезличен>, помещения 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, принадлежащие Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством ) государственной регистрации права (бланк серии 26-АЗ № 418098), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ю <адрес обезличен>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> <номер обезличен> составляет <данные изъяты>

Начальная продажная цена Нежилых помещений, кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, общей Площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных в здании по адресу: <адрес обезличен>, помещения 46-49; принадлежащие Залогодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк серии 26-АЗ № 417970), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата обезличена> <номер обезличен>; Помещение-2 составляет <данные изъяты>

В соответствии с ч.2 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер просроченной задолженности суд считает, что допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного соглашения является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора в судебном порядке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков солидарно расходы истца по уплате государственной пошлины исходя из удовлетворенной части заявленных исковых требований в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 100, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) к ООО «Элит Ст», Дидык С. А., Гладких С. В., Капустьян (Гладких) Е. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть Кредитный договор <номер обезличен> от <дата обезличена> года, заключенный между КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «ОмегаСтрой».

Взыскать солидарном с ООО «Строительная компания «Элит Ст», Дидык С. А., Гладких С. В., Капустьян (Гладких) Е. А. в пользу КБ РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) <данные изъяты>, в том числе возврат основного долга <данные изъяты>, оплату процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество:

Нежилые помещения, кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в здании по адресу: <адрес обезличен>, помещения 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена> за <номер обезличен>, согласно Договору <номер обезличен> об ипотеке недвижимого имущества от <дата обезличена> года; оценочной стоимостью <данные изъяты>; собственник: Сидоренко А. Ю., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Нежилые помещения, кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в здании по адресу: <адрес обезличен>, помещения 46-49; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю <дата обезличена> за <номер обезличен>, согласно Договору <номер обезличен> об ипотеке недвижимого имущества от <дата обезличена> года; оценочной стоимостью <данные изъяты>; собственник: Сидоренко А. Ю., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований КБ «РОСЭНЕРГОБАНК» (ЗАО) о взыскании с ООО «Строительная компания «ОмегаСтро», Дидык С. А., Гладких С. В., Капустьян (Гладких) Е. А. по оплате процентов за пользование кредитом <данные изъяты>, оплате процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, взыскании пени в размере <данные изъяты>, возврата государственной пошлины в сумме <данные изъяты> – отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца.

Судья Деревянко Г.Л.