Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2035/2017 ~ М-2027/2017 от 06.07.2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Сызрань      19 октября 2017 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2035/2017 по иску АО Автовазбанк (АО Банк АВБ) к Резниченко З. А., Резниченко Ф. И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд к ответчикам с настоящим иском и просит расторгнуть Кредитный договор № *** от <дата>, заключенный между АО Банк АВБ, Резниченко З.А. и Резниченко Ф.И., взыскать солидарно с Резниченко З.А. и Резниченко Ф.И. в пользу АО АВТОВАЗБАНК (АО Банк АВБ): задолженность по кредитному договору № *** от <дата> в размере 2 888 465,94 руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 22 642,33 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, имеющий 1 этаж и состоящий из 7 комнат площадью 219,4 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, кадастровый (условный) номер жилого <адрес>/2007-300, принадлежащий на праве собственности Резниченко Ф.И., земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта 63:08:011191:0002(0)//0:0000000:0// 1205:00:0290:029:0:0, принадлежащий на праве собственности Резниченко Ф.И. Определить начальную продажную стоимость имущества. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> между ОАО Банк АВБ (далее - Банк), Резниченко З.А. и Резниченко Ф.И. (далее - Заемщики) был заключен Кредитный договор № *** (далее - Кредитный договор) о предоставлении кредита в размере 3 000 000 руб. на неотложные нужды. Кредит был предоставлен Заемщикам <дата> в соответствии с п.2.2 Кредитного договора путем выдачи денежных средств в наличной форме в кассе Банка, что подтверждается расходным кассовым ордером от <дата>. Согласно условиям Кредитного договора Заемщики обязались: уплачивать Банку проценты за пользование кредитом в размере 16,50 % годовых (п.1.4); возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом полностью в соответствии с графиком возврата не позднее <дата> (п.1.5); уплачивать Банку за нарушение сроков возврата кредита неустойку в размере 0,50% от непогашенной в срок суммы кредита за каждый день просрочки (п. 2.7); уплачивать Банку за нарушение сроков уплаты начисленных по кредиту процентов неустойку в размере 0,50%, от суммы неуплаченных в срок процентов за каждый день Просрочки (п.2.8). В обеспечение исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору между Банком и Резниченко Ф.И. был заключен Договор залога недвижимого имущества № ***, в соответствии с которым в залог Банку передано следующее недвижимое имущество:

- жилой дом, имеющий 1 этаж и состоящий из 7 комнат площадью 219,40 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, кадастровый (условный) номер жилого дома № ***. Дом принадлежит залогодателю на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии № *** от <дата>.

- земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 800 кв.м., находящийся по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта № *** Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области был зарегистрирован Договор об ипотеке и ипотека на квартиру, номер регистрации ипотеки № ***.

Начиная с <дата> принятые на себя обязательства по Кредитному договору Заемщики исполняют ненадлежащим образом. Погашение основного долга по кредиту, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки за несвоевременное осуществление платежей по кредиту производились не в установленные сроки и не в полном объеме, допускались просрочки осуществления очередных платежей. Последний платеж по кредиту в размере 30 000 руб. внесен <дата> в не полном размере. На день подачи искового заявления просрочка платежей составляет более трех месяцев. Указанным Заемщики нарушают условия Кредитного договора, обязанность исполнения которых предусмотрена также и статьями 309, 810, 819 ГК РФ. Названные нарушения Кредитного договора являются существенными и дают Банку право требовать расторжения договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ. В соответствии с пунктами 3.5, 3.6 Кредитного договора Банк вправе требовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору и его расторжения, а также обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке осуществления ежемесячных платежей по кредиту и/или процентам; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиками иных обязательств, предусмотренных Кредитным договором.

В порядке досудебного урегулирования спора Банк неоднократно письмами уведомлял Заемщиков о необходимости погашения образовавшейся задолженности по платежам, предусмотренным Кредитным договором, а также в последующем обращался к Заемщикам с предложением о расторжении кредитного договора в добровольном порядке. Однако задолженность до настоящего времени не погашена, договор не расторгнут.

Таким образом, все предпринятые истцом меры по урегулированию данного вопроса во внесудебном порядке оказались безрезультатными.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на <дата> задолженность составляет 2 888 465,94 руб., из которых: задолженность по основному долгу: просроченный основной долг - 436 350,95 руб.; срочный основной долг - 1 635 567,35 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом: просроченные проценты - 193 991,52 руб., неустойка за просрочку уплаты основного долга - 459 776,53 руб.; неустойка за просрочку уплаты процентов - 162 779,59 руб.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлен судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 54.1 названного закона установлены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Т.е., если на момент принятия судом решения об обращении взыскания соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет не менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет не менее трех месяцев.

По состоянию на <дата> просрочка платежей составляет более трех месяцев.

Сумма неисполненного обязательства по состоянию на <дата> составляет 630 342,47 руб. (Просроченный основной долг 436 350,95 руб. + просроченные проценты за пользование кредитом 193 991,52 руб.).

Исходя из залоговой стоимости имущества, установленной на момент заключения Договора залога недвижимости (п.3.4), в размере 3 071 600,00 (жилой дом) и 336 000,00 руб. (земля), сумма неисполненного обязательства в размере 630 342,47 руб. составляет более 5 %, установленных законом.

Таким образом, для обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке соблюдены оба условия, предусмотренные статьи 54.1. Федерального закона № 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".    

В настоящее время по инициативе АО Банк АВБ проводится оценка рыночной стоимости заложенного имущества - объектов недвижимости. Результат оценки будет незамедлительно предоставлен суду по его изготовлению.

    Представитель истца в судебное заседание не явился дважды: <дата>, <дата> о причине неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым оставить исковое заявление АО Автовазбанк (АО Банк АВБ) к Резниченко З. А., Резниченко Ф. И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество без рассмотрения, поскольку истец не явился в судебное заседание дважды, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 223-225 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Оставить исковое заявление АО Автовазбанк (АО Банк АВБ) к Резниченко З. А., Резниченко Ф. И. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 15 дней.

    Судья:                                Сорокина О.А.