Решение по делу № 2-6488/2014 ~ М-5675/2014 от 30.09.2014

Дело № 2- 6488\2014             

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2014 года                          г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи                                          Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания                     Чепиловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании арендной платы за квартиру,

                     у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в окончательной редакции которого просит: взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО3 арендную плату за проживание в квартире в сумме 54 000 рублей и из расчета 20 000 рублей по день освобождения квартиры, взыскать с ответчиков госпошлину в сумме 1 820 рублей, расходы на оплату услуг адвоката 5 000 рублей, расходы на оценку стоимости аренды квартиры 2 500 рублей (л.д. 16-17,39).

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, в которой более 20 лет проживают ответчики. С ДД.ММ.ГГГГ истец устно предложил ответчикам выселиться из его квартиры по окончанию учебного года. Ответчики не выселились. Тогда истец ДД.ММ.ГГГГ предупредил ответчиков письменно, что в случае отказа от выселения они будут обязаны платить за аренду квартиры по 20 000 рублей в месяц. Ответчики не выселились и за аренду не платят, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель – адвокат ФИО4 (ордер, л.д.43) иск поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участи (л.д. 30).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО5 (копия доверенности, л.д. 36), которая против удовлетворения иска возражала. Письменные возражения приобщены к делу (л.д. 31-32, 37-38). Ответчик ФИО2 вправе бессрочно и безвозмездно пользоваться квартирой по адресу: <адрес>, поскольку он отказался в пользу истца от участия в приватизации квартиры, но остался в ней проживать.

Выслушав стороны, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права собственности, л.д. 6).

Право собственности у истца на указанную квартиру возникло в результате приватизации; документом-основанием для государственной регистрации права собственности явился договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ года.

По запросу суда МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» представило информацию (л.д.24-25) о том, что на момент приватизации квартиры по <адрес> в <адрес> на регистрационном учете состояли: квартиросъемщик ФИО1 (истец), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын, ответчик по делу) и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь истца, на момент приватизации квартиры была несовершеннолетней).

ФИО2 согласился на приватизацию квартиры по <адрес> в <адрес> без его участия, о чем расписался в заявлении (л.д.25, оборот).

В Определении Конституционного Суда РФ от 02.07.2013 N 1033-О разъяснено, что:

Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Так, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (пункты 1 и 3 статьи 292 ГК Российской Федерации; статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик ФИО2 на момент приватизации квартиры по адресу: <адрес> проживал (и проживает по настоящее время) в указанном жилом помещении, был зарегистрирован по месту жительства и отказался в пользу ФИО1 от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, то он (ответчик ФИО2) сохраняет право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением.

Доводы истца о том, что ФИО2 обязан оплачивать ему арендную плату за проживание в квартире по <адрес> в <адрес> не основаны на законе.

ФИО1 и ФИО2 имеют равные права в пользовании квартирой по <адрес> в <адрес>.

Стороны не заключали никакого соглашения об аренде (коммерческом найме) жилого помещения. Иного истцом не доказано.

Доказательств получения ФИО2 либо ФИО3 письменного уведомления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) не имеется, поскольку не известно, какая корреспонденция была направлена истцом по почтовой квитанции (л.д.9) в адрес ответчиков, описи вложения нет.

В любом случае истец не вправе в уведомительном, одностороннем порядке устанавливать ответчикам условия об арендной плате за пользование квартирой, поскольку в силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Ответчики не обязаны заключать с истцом договор аренды либо коммерческого найма жилого помещения, а также ответчики не принимали на себя добровольно обязательства по оплате истцу денежных средств за пользование квартирой.

Как пояснила представитель истца ФИО2, ее доверитель в спорный период (с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время) проживает в квартире по <адрес> в <адрес> со своими детьми (18 лет и 13 лет), а его супруга – ФИО3 проживает отдельно по месту своей регистрации. Истцом пояснения представителя ответчика не опровергнуты, в связи с чем у суда нет оснований полагать, что ответчик ФИО3 в спорный период проживала в квартире истца.

Изложенные обстоятельства в полном объеме исключают удовлетворение иска ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку суд отказал ФИО1 в удовлетворении иска в полном объеме, то его требования о возмещении судебных расходов на оплату государственной пошлины, услуг адвоката и оценщика удовлетворению не подлежат, а письменное ходатайство ответчика ФИО2 о возмещении расходов на оплату услуг представителя подлежит частичному удовлетворению.

Ответчик ФИО2 документально подтвердил, что за юридические услуги, оказанные представителем, он оплатил в общей сумме 16 200 рублей, из которых 1 200 рублей составляет стоимость нотариально удостоверенной доверенности.

Принимая во внимание требования разумности и справедливости, несложный характер и небольшой объем дела, рассмотрение дела за одно судебное заседание, суд полагает возможным взыскать с истца в пользу ответчика ФИО2 в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 10 000 рублей (с учетом стоимости доверенности).

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

«░░░░░ ░░░░░». ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2- 6488\2014 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░