Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3834/2022 ~ М-3180/2022 от 12.07.2022

63RS0045-01-2022-004487-67

2-3834/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Ахметовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3834/2022 по исковому заявлению ТСН «Союз» к Баранову Виктору Васильевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания жилья, текущего ремонта и взносов на капитальный ремонт,

установил:

ТСН «Союз» обратилось в суд с исковым заявлением к Баранову Виктору Васильевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания жилья, текущего ремонта и взносов на капитальный ремонт.

В обоснование требования указывает, что ТСН «Союз» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. Нежилое помещение № № в данном многоквартирном доме, общей площадью 72,7 кв.м, находится в собственности у Баранова В.Ф., который скончался ДД.ММ.ГГГГ года. По сведениям ЕГРН указанное нежилое помещение находится в аренде у Баранова В.В., который является сыном умершего Баранова В.Ф. Ответчик несвоевременно и не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем у него за период с января 2019 года по ноябрь 2021 года образовалась задолженность в размере 133714,18 руб., что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью. Также, протоколом заочного голосования многоквартирного дома от 18.01.2014 года принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСН «Союз». Задолженность ответчика по уплате взносов в фонд капитального ремонта за период с января 2019 года по ноябрь 2021 года составляет 17058,07 руб. Размер пени за неоплаченные услуги за содержание жилья, текущий ремонт и коммунальные услуги за период с января 2019 года по ноябрь 2021 года составил 26357,46 руб., пени по взносам за капитальный ремонт, формируемый на специальном счете ТСН, по состоянию на 18.08.2021 – 1190,15 руб. В конце декабря 2021 года ТСН «Союз» обратилось к мировому судье судебного участка № 28 Ленинского судебного района г. Самары Самарской области с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № 28 Ленинского судебного района г. Самары Самарской области от 11.01.2022 года в принятии заявления отказано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований (т. 1 л.д. 187-190) просит взыскать с Баранова Василия Федоровича в лице наследника по закону – Баранова Виктора Васильевича в пользу ТСН «Союз» задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт за период с января 2019 года по ноябрь 2021 года в размере 133714,18 руб., пени за просрочку оплаты за коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт за период с 01.01.2019 по 01.11.2022 в сумме 49922,07 руб., задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта, формируемый на специальном счете ТСН «Союз» по ноябрь 2021 года в размере 17058,07 руб., пени за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта за период с 01.01.2019 по 01.11.2022 в сумме 2835,24 руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 182-185), в соответствии с которым просит применить срок исковой давности, снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, прекратить производство по делу в связи с несоблюдением истцом досудебного порядка (отсутствие вынесенного мировым судьей судебного приказа о взыскании задолженности), а также отказать в удовлетворении исковых требований в связи с неполучением счетов на оплату. Ответчиком выражено несогласие с расчетом истца по начислению неустойки, представлен контррасчет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Деревянко Е.Д. исковые требования поддержала по доводам искового заявления, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании Баранов В.В. (по доверенности) против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения по договору социального найма с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 56(2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Из приведенных норм права следует, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

По смыслу пункта 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С 01.01.2016 г., в соответствии с решением совета директоров ЦБ РФ от 11.12.2015 г. №37, самостоятельное значение ставки рефинансирования регулятором не устанавливается, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

Статья 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" предусматривает, что до 1 января 2021 года Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисления и взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, обращении с твердыми коммунальными отходами.

Во исполнение указанной правовой нормы Правительством Российской Федерации принято Постановление от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которым предусмотрен мораторий на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы) в период с 06.04.2020 по 31.12.2020.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом 30 по ул. Урицкого в г. Самаре осуществляет ТСН «Союз», что также подтверждается сведениями сайта ГИС ЖКХ.

Установлено, что размер оплаты услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома № 30 рассчитывается ТСН «Союз» по тарифам, установленным уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, а именно в соответствии с действующими в г.о.Самара тарифами.

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения, площадью 72,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является Баранов В.Ф. с 10.09.2008 (т.1 л.д. 20-22).

ДД.ММ.ГГГГ года Баранов В.Ф. умер, нотариусом г. Самары Катерухиной Л.М. открыто наследственное дело № 99/2021, наследниками умершего Баранова В.Ф. являются дети наследодателя – Баранов Виктор Васильевич и Баранов Владимир Васильевич.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 15 августа 2022 года по гражданскому делу № 2-3137/2022 удовлетворено исковое заявление Баранова Виктора Васильевича к Баранову Владимиру Васильевичу о признании договора дарения заключенным, по условиям которого нежилое помещение, площадью 72,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:1145, перешло в собственность Баранова Виктора Васильевича.

Указанное решение суда от 15.08.2022 года сторонами не обжаловано и вступило в законную силу 16.09.2022.

Таким образом, Баранов Виктор Васильевич является собственником нежилого помещения, площадью 72,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Установлено, что ответчиком обязанность по оплате принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и коммунальных услуг не исполнена, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с января 2019 года по ноябрь 2021 года в размере 133714,18 руб., а также задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта в размере 17058,07 руб. (т.1 л.д. 25-29, 37-39).

В связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов в фонд капитального ремонта, ответчику начислены пени за просрочку оплаты коммунальных услуг в размере 49922,07 руб. за период с января 2019 года по ноябрь 2022 года и пени за просрочку оплаты взносов в фонд капитального ремонта в размере 2835,24 руб. за тот же период (т.1 л.д. 238-245, т.2 л.д.1-5).

Ответчиком Барановым В.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Разрешая вопрос о применении срока исковой давности к требованиям истца, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ТСН «Союз» обратилось к мировому судье судебного участка № 28 Ленинского судебного района г. Самары Самарской области с заявлением о вынесении судебного приказа в январе 2022 года (л.д. 11). Определением мирового судьи судебного участка № 28 Ленинского судебного района г. Самары Самарской области от 11.01.2022 года в принятии заявления ТСН «Союз» о выдаче судебного приказа о взыскании с Баранова Виктора Васильевича задолженности по оплате содержания жилья, текущий ремонт, коммунальные услуги и капитальный ремонт, формируемый на специальном счете, отказано. Исковое заявление ТСН «Союз» согласно штампу на почтовом конверте подано в суд 09.07.2022 года. Учитывая, что оплата жилищно-коммунальных услуг должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, срок исковой давности не пропущен по требованию истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, начиная с июня 2019 года.

Срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика суммы начисленных пени за период до июня 2019 года на момент предъявления иска истек. Таким образом, неустойка подлежит взысканию с ответчика за период с 11.07.2019.

Согласно представленному истцом расчету по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2019 года по ноябрь 2021 года (т.1 л.д. 233-237) задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 118408,76 руб., размер пени за период с 11.06.2019 года по 01.11.2022 составил 41259,26 руб. (т. 1 л.д. 237).

Согласно представленному истцом расчету по оплате взносов в фонд капитального ремонта за период с мая 2019 года по ноябрь 2021 года (т. 1 л.д. 243-246) задолженность ответчика по оплате взносов в фонд капитального ремонта составила 15266,39 руб., размер пени за период с 11.06.2019 года по 01.11.2022 составил 2380,61 руб. (т. 1 л.д. 246).

Расчет проверен судом и признан арифметически верным, составленным в соответствии с установленными тарифами и действующим законодательством, а также с учетом установленного моратория на начисление исполнителями коммунальных услуг, поставщиками коммунальных ресурсов и лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, неустоек за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ресурсы) в период с 06.04.2020 по 31.12.2020.

Суд принимает во внимание расчет истца, отклоняя контррасчет ответчика по изложенным выше основаниям.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с июня 2019 года по ноябрь 2021 года по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания жилья и текущий ремонт в размере 114576,73 руб. (118408,76 – 3832,03 (задолженность за май 2019 года)), по оплате взносов на капитальный ремонт – 14818,47 руб. (15266,39 – 447,92), задолженность по пени за период с 11.07.2019 по 01.11.2022 года по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания жилья и текущий ремонт в размере 39258,49 руб. (41259,26-2000,77), по оплате взносов на капитальный ремонт – 2275,47 руб. (2380,61-105,14).

При определении размера пеней, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что Управляющая компания вправе требовать взыскания с ответчика, несвоевременно внесшего плату за услуги, оказанные по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, неустойку, установленную частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая степень нарушенного ответчиком обязательства, период образования задолженности, времени обращения истца с исковым заявлением в суд, размер подлежащего взысканию долга, принимая во внимание соответствующее ходатайство стороны ответчика, а также то, что размер пени, заявленный истцом, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывая требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для снижения размера заявленной неустойки за период с 11.07.2019 года по 01.11.2022 года и взыскания с ответчика неустойки по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания жилья и текущий ремонт в размере в размере 20 000 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1 000 руб.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

Ссылка стороны ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора является несостоятельной, поскольку, как указывалось выше, ТСН «Союз» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа и определением мирового судьи судебного участка № 28 Ленинского судебного района г. Самары от 11.01.2022 года в принятии указанного заявления было отказано.

Доводы ответчика о неправомерности произведенных истцом начислений неустойки в отсутствие каких-либо договорных отношений с ТСН «Союз» судом не принимаются, поскольку отсутствие письменного договора не освобождает собственников жилых и нежилых помещений от обязанности производить оплату за оказанные и потребленные жилищно-коммунальные услуги, включая содержание имущества многоквартирного дома.

Также судом отклоняются доводы ответчика о неправомерном начислении истцом неустойки в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 как основанные на неверном толковании права, поскольку указанный период моратория установлен Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», которое касается лиц, подпадающих под банкротство, и в данном случае неприменимо.

Ссылка ответчика на отсутствие оснований для взыскания указанной выше задолженности в связи с неполучением им квитанций на уплату жилищно-коммунальных услуг, содержание жилья, текущий ремонт и взносов на капитальный ремонт судом не может быть принята во внимание, поскольку обязанность по несению данных расходов возлагается на лицо в силу закона.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание жилья и текущий ремонт за период с 01.06.2019 года по 30.11.2021 года в размере 114576,73 руб., пени за период с 11.07.2019 по 01.11.2022 в размере 20 000 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 в размере 14818,47 руб., пени за период с 11.07.2019 по 01.11.2022 в размере 1000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 619 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Союз» к Баранову Виктору Васильевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания жилья, текущего ремонта и взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с Баранова Виктора Васильевича (паспорт <данные изъяты>) в пользу ТСН «Союз» (ИНН 6311112607) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание жилья и текущий ремонт за период с 01.06.2019 года по 30.11.2021 года в размере 114576,73 руб., пени за период с 11.07.2019 по 01.11.2022 в размере 20 000 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2019 по 30.11.2021 в размере 14818,47 руб., пени за период с 11.07.2019 по 01.11.2022 в размере 1000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4619 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.И. Иванова

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2022.