Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3122/2014 ~ М-2916/2014 от 23.09.2014

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

18 ноября 2014 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Арутюнова В.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца Администрации .............. по доверенности ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации .............. к Текеев Р.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие из неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица,

У С Т А Н О В И Л:

В Минераловодский городской суд поступило исковое заявление Администрации .............. к Текеев Р.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие из неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии со статьями 11, 29, 30 Земельного кодекса РФ от .............. № 136-ФЗ, на основании Решения Минераловодского совета от .............. .............. от .............. «О передаче администрации .............. полномочии по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в границах .............., не прошедшими процедуру разграничения государственной собственности на землю», и согласно Постановлению администрации .............. Минерал оводе кого района .............. .............. от .............. между муниципальным образованием - городом Минеральные Воды, от имени которого выступала администрация .............. - Арендодателем и гражданином ФИО1, .............. года рождения, имеющим паспорт .............., выданный УВД .............. края, зарегистрированным по адресу: .............. 5 - Арендатором, .............. был заключен договор аренды .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., который расположен примерно в 500 метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., общей площадью 32130 кв.м., под строительство гостиничного комплекса с благоустройством территории под зону отдыха.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .............., регистрационная запись 26-26-24/034/2009-263 от 1 .............. года.

Срок действия указанного договора установлен с .............. по .............. года.

Между ФИО1, .............. года рождения, имеющим паспорт .............., выданный УВД .............. края, зарегистрированным по адресу: .............. ФИО2, имеющим паспорт .............., выданный .............. УВД .............., зарегистрированным по адресу: .............. было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., расположенного в 500 метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., общей площадью 32130 кв.м.

Данное соглашение было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .............., регистрационная запись .............. от .............. года.

Решением Арбитражного суда .............. по гражданскому делу № А.............. г по иску индивидуального предпринимателя ФИО7 к администрации .............., администрации Минераловодского муниципального района, ФИО8, ФИО2, были признаны недействительными договор аренды земельного участка от .............. № 104, заключенный между администрацией .............. и индивидуальным предпринимателем ФИО1 и соглашение от .............. о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .............. от .............. года, заключенный между ФИО1 и ФИО2, как несоответствующие закону или иному нормативному акту. Решение Арбитражного суда .............. по гражданскому делу № А-.............. г вступило в законную силу .............. года.

Решением от .............. 1 года по делу .............. 1, вынесенным мировым судьей судебного участка .............. .............. признано за ФИО2 право собственности на нежилое здание-питомник литер А, общей площадью 47,2 кв.м., находящееся по адресу .............., расположенном на земельном участке с кадастровым номером .............., расположенном в 500 метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., общей площадью 32130 кв.м.

Право собственности на объект недвижимости (здание - питомника) на основании решения суда по делу №№ .............., вынесенного мировым судьей судебного участка .............. .............. было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. от .............. 1 года.

.............. между ФИО2 и Текеев Р.А., имеющий паспорт .............., выданный .............. УВД .............., был заключен договор купли-продажи нежилого здания, где ФИО2". являлся продавцом указанного имущества, а Текеев Р.А. являлся Покупателем. По указанному договору Продавец передал в собственность питомник- литер А, общей площадью 47,2 кв.м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером .............., находящимся примерно в 500 метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., общей площадью 32130 кв.м, (копия договора купли- продажи нежилого здания от .............. прилагается).

Договор купли-продажи нежилого здания от .............. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .............., .............. года, регистрационная запись ...............

Статьей 168 ГК РФ установлено, что. сделка, не соответствующая закону, недействительна (ничтожна), если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное (сбереженное) имущество.

Пунктом 2 ст. 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Поскольку ответчик Текеев Р.А. в период с .............. по настоящее время не обладал ни одним из указанных вещных прав на земельный участок, у него возникает обязанность уплатить сумму неосновательного обогащения, возникшего вследствие использования земельного участка, в размере арендной платы, обычно взимаемой за пользование аналогичными земельными участками.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от .............. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Расчет неосновательного обогащения (арендной платы) за пользование земельным участком произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности .............., и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением .............. от .............. № 64-п.

В соответствии с пунктом 2 Порядка определения размера арендной платы, арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности .............., и земельных участков,

государственная собственность на которые не разграничена (далее - арендная плата за земельный участок), устанавливается за земельный участок в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически.

Согласно пункта 3 указанного Порядка арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка.

Таким образом, размер суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с .............. составляет 837 230,05 рублей (Восемьсот тридцать семь тысяч двести тридцать рублей 05 копеек).

Кроме того, согласно п. 1 ст. 395 Гражданского Кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами-, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в период с .............. по .............. составляет ..............

Расчет суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: .............., р-н Минераловодский, примерно в 500 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: .............., ул.

Железноводская, .............. суммы процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, представлен в Приложении .............. к настоящему исковому заявлению (прилагается).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Минераловодского муниципального района в адрес ответчика была направлена претензия исх. .............. от .............. о необходимости погашения суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка.

Однако, ответчик в добровольном порядке отказался от уплаты суммы неосновательного обогащения (суммы арендной платы) за фактическое использования земельного участка (копия претензии прилагается).

Полномочия органов местного самоуправления урегулированы Федеральным законом от .............. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 131 -ФЗ).

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона № 131 -ФЗ полномочия органов местного самоуправления, установленные федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, по вопросам, не отнесенным указанным Федеральным законом к вопросам местного значения, являются отдельными государственными полномочиями, передаваемыми для осуществления органам местного самоуправления.

В соответствии с частью 2 данной статьи наделение органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями Российской Федерации осуществляется федеральными законами, отдельными полномочиями субъектов Российской Федерации - законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 указанной статьи отдельные государственные полномочия, передаваемые для осуществления органам местного самоуправления, осуществляются органами местного самоуправления муниципальных районов и органами местного самоуправления городских округов, если иное не установлено федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.

Частью 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от .............. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Таким образом, администрация Минераловодского муниципального района .............. вправе распоряжаться земельным участком, который относится к участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Администрация Минераловодского муниципального района в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36. Налогового кодекса РФ, являясь органом местного самоуправления, освобождается от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, при участии в качестве истцов или ответчиков.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика гражданина РФ ФИО3, .............. года рождения, уроженца .............., имеющего паспорт гражданина РФ 9105 № 431749, выданного .............. Черкесским ГУВД Карачаево-Черкесской республики, зарегистрированного по адресу : КЧР, .............., ст. Зеленчукская, пер.Ленина .............., денежную сумму в размере .............. ..............

.............. Минераловодского городского суда рассматривается гражданское дело по исковому заявлению администрации Минераловодского муниципального района к Текеев Р.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие из неправомерного удержания, уклонения от из возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Полагаю, что заявленные требования администрации Минераловодского муниципального района к Текеев Р.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 29, 30 Земельного кодекса РФ от .............. № 136-ФЗ и на основании Решения Минераловодского совета от .............. .............. от .............. «О передаче администрации .............. полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в границах .............., не прошедшими процедуру разграничения государственной собственности на землю» и согласно Постановлению администрации .............. .............. от .............. между муниципальным образованием - городом Минеральные Воды, от имени которого выступала администрация .............. - Арендодателем и гражданином ФИО1 - Арендатором, 2109.2009 года был заключен договор аренды .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............. который расположен примерно в 500 метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., общей площадью 32130 кв.м., под строительство гостиничного комплекса с благоустройством территории под зону отдыха.

Между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды .............. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............., расположенного в 500 метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., общей площадью .............. кв.м.

Решением арбитражного суда .............. по гражданскому делу № .............. по иску индивидуального предпринимателя ФИО7 к администрации .............., администрации Минераловодского муниципального района, ФИО8, ФИО2, были признаны недействительными договор аренды земельного участка от .............. .............. и соглашение от .............. о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 104.

Решением от .............. по делу № 2-261/11, вынесенным мировым судьей судебного участка .............. .............. за ФИО2 признано право собственности на нежилое здание-питомник литер А, общей площадью 47,2 кв.м, находящееся на земельном участке с кадастровым номером .............., расположенном в 500 метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............., общей площадью ...............м.

.............. между ФИО2 и Текеев Р.А. был заключен договор купли-продажи нежилого здания. По указанному договору ФИО2 (продавец) передал Текеев Р.А. (покупателю) в собственность питомник - литер А.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ и ч. 1 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

По смыслу ст. 1102 ГК РФ обогащение может быть признано неосновательным, если отсутствуют предусмотренные законом правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

Как видно из представленных в материалы дела документов, ответчик Текеев Р.А. с ............... по настоящее время никаких прав на земельный участок не имел, соответственно у него возникла обязанность уплатить сумму неосновательного обогащения, возникшего вследствие использования земельного учатска, в размере арендной платы, обычно взымаемой за пользование аналогичными земельными участками.

Данная позиция закреплена в решениях судов различных инстанций.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из смысла приведенных норм следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае пользования чужой недвижимостью с одновременным сохранением или увеличением имущества (наличием выгоды) на стороне приобретателя.

Частью 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от .............. .............. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, считаю исковые требования администрации Минераловодского муниципального района законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

От ответчика Текеев Р.А. в адрес Минераловодского городского суда поступили возражения на исковое заявление, в которых указано, что В исковом заявлении истец просит взыскать с Текеев Р.А. сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка е кадастровым номером .............., общей площадью .............., расположенного примерно в 500 м. по направлению на запад от ориентира, адрес которого: .............., в .............. рублей ..............; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица за период с .............. по .............. в размере ..............

С данными исковыми требованиями согласен в части по следующим основаниям.

Текеев Р.А., на основании договора купли-продажи от .............. принадлежит на праве собственности нежилое здание - питомник, общей площадью 47,2 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. сделана запись регистрации .............. (копия свидетельства прилагается).

Принадлежащее Текеев Р.А. нежилое здание, предназначенное для разведения сельскохозяйственных культур, расположено по адресу: .............., примерно в 500 м. по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: .............., на земельном участке площадью ..............м, с кадастровым номером .............. и с видом разрешенного использования: «земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования».

Указанный земельный участок был приобретен Текеев Р.А. на основании договора купли-продажи от .............. № 249, заключенного между Текеев Р.А. и истцом, в лице руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Минераловодского муниципального района .............., с последующей регистрацией соответствующего права в Минераловодском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. сделана запись регистрации № ...............

Ранее, до заключения договора купли-продажи от .............. № 249, между Текеев Р.А. и администрацией Минераловодского муниципального района Ставропольского не было никаких гражданско-правовых отношений, в рамках которых могла бы образоваться задолженность, в том числе в виде суммы неосновательного обогащения за фактическое использование всего земельного участка площадью .............., с кадастровым номером ...............

Соглашаясь с самим фактом наличия у Текеев Р.А. задолженности, вследствие неосновательного использования земельного участка, не могу согласиться с размером такой задолженности 837 230 руб. 05 коп., рассчитанной из площади всего земельного участка (..............м.), которым Текеев Р.А. в заявленном объеме фактически никогда не пользовался.

Согласно расчету, произведенному специалистами ЗАО «Гражданпроект» и представленному в Минераловодский городской суд, предельный (минимальный) размер (площадь) части земельного участка, при котором он мог быть использован по данному разрешенному использованию для целей строительства и последующего использования объекта недвижимости - питомника, требовалось лишь 94,4 квадратных метра из .............. метров.

Изложенное свидетельствует о незаконности и необоснованности исковых требований о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного учасгка, рассчитанных не из размере площади ЧАСТИ данного земельного участка - 94,4 квадратных метра, которой Текеев Р.А., действительно, неосновательно временно пользовался как собственник нежилого здания, а из общей площади указанного земельного участка - ..............м.

Таким образом, с Текеев Р.А. надлежит взыскать сумму неосновательного обогащения за фактическое использование ЧАСТИ (94,4 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером .............., общей площадью 32 130 кв.м. +/- 63 кв.м, расположенного примерно в 500 м. по направлению на запад от ориентира, адрес которого: .............., в размере 2 .............., из расчета: 32 130 кв.............. 0,...............

Как следствие исковые требования о взыскании с меня суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, также подлежат удовлетворению в части, рассчитанной не из суммы .............. .............., а из 2 .............., что составляет за период, заявленный истцом - с .............. по .............. (453 дня), ...............

С учетом изложенного, признает исковые требования в части: суммы неосновательного обогащении за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 26:24:040706:98, общей площадью 32 130 кв.м. +/- 63 кв.м, расположенного примерно в 500 м. по направлению на запад от ориентира, адрес которого: .............., в размере 2 ..............., суммы процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица за период с .............. по .............. в размере ...............

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части просит отказать.

В Судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 настаивала на исковых требованиях, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик надлежащим образом уведомленный судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в возражении на исковое заявление просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации .............. уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в судебном заседании признает явку в судебное заседание ответчика ФИО2 и третьего лица администрации .............. не обязательной, а имеющиеся материалы дела достаточными для рассмотрения дела по существу заявленных требований.

На основании статей 39, 173 ГПК РФ, при признании ответчиком требований и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Судом принято признание ответчиком исковых в части исковых требований, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому признание части исковых требований ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца в признанном ответчиком объеме.

Исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .............. Текеев Р.А. с .............. принадлежит на праве собственности нежилое здание – питомник площадью 47,2 кв.м. расположенный по адресу: .............., в 500 м. на запад от жилого .............., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...............

Согласно справочной информации по объекта недвижимости, земельный участок расположенный по адресу: .............., в 500 м. на запад от жилого .............., имеет кадастровый номер .............. и имеет площадь .............. кв.м.

Согласно договора купли-продажи от .............. ФИО2 передал в собственность Текеев Р.А. нежилое здание – питомник общей площадью 47,2 кв.м. расположенный по адресу: .............., в 500 м. на запад от жилого ...............

Согласно договора купли-продажи от .............. Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Минераловодского муниципального района передал в собственность Текеев Р.А. земельный участок общей площадью 32130 кв.м. расположенный по адресу: .............., в 500 м. на запад от жилого ...............

Как следует из п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

Пункт 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Статья 65 Земельного кодекса РФ устанавливает платность использования земли и устанавливает два вида оплаты: земельный налог или арендная плата.

Как предусмотрено п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В соответствии со ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 1107 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Факт использования ответчиком земельного участка подтверждается обстоятельством нахождения на нем расположенного объекта недвижимости – питомника, принадлежащего ответчику на праве собственности.

Согласно расчета ЗАО «Гражданпроект», предельный (минимальный) размер (площадь) части земельного участка, при котором он мог быть использован по данному разрешенному использованию без перевода в земли иной категории для целей строительства объекта недвижимости - питомника требуется 94,4 кв.м. из представленных 32130 кв.м.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей его части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме что и прежний их собственник.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях что и продавец недвижимости (п. 3 ст. 552 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 35 Земельного кодекса РФ площадь земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 3 ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

В соответствии с расчетом ЗАО «Гражданпроект», предельный (минимальный) размер (площадь) части земельного участка, при котором он мог быть использован по данному разрешенному использованию без перевода в земли иной категории для целей строительства объекта недвижимости - питомника требуется 94,4 кв.м. из представленных ...............м. Что составляет 2,93 % от общей площади земельного участка.

На основании изложенного сумма неосновательного обогащения составляет ..............

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно с Текеев Р.А. надлежит взыскать сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка с кадастровым ..............

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом с Текеев Р.А. надлежит взыскать сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ...............

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований и на основании ст. 333.19 НК РФ.

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину от удовлетворенной части исковых требований материального характера в сумме ...............

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации .............. к Текеев Р.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка и суммы процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие из неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, удовлетворить частично.

Взыскать с Текеев Р.А. в пользу администрации .............. сумму в размере 2772 руб. 45 коп. из которых: сумма неосновательного обогащения за период с .............. за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером .............. расположенного в 500 метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............. в размере ............... и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с .............. по .............. в размере ...............

В удовлетворении остальной части исковых требований, а именно: взыскании с Текеев Р.А. в пользу администрации .............. сумму в размере ............... из которых: сумма неосновательного обогащения за период с .............. за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером .............., расположенного в 500 метрах от ориентира, по направлению на запад, адрес ориентира: .............. в размере .............. и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с .............. по .............. в размере ..............

Взыскать с Текеев Р.А. в доход бюджета Минераловодского муниципального района государственную пошлину в размере ...............

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ..............вого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд.

Судья В.Ю. Арутюнов

Решение изготовлено и подписано .............. г.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна -