Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2023 ~ М-779/2023 от 01.09.2023

УИД 63RS0028-01-2023-001009-42

Дело № 2-887/2023

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 13 декабря 2023 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Морозовой Г.С.

при секретаре Андреевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухова А. А.ича к Яштынгину А. В., администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Глухов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Яштынгину А.В., администрации муниципального района <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование уточненных заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участком для индивидуального жилищного и гаражного строительства» ему выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства в аренду на три года, площадью 1 251,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №-А.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Глухову А.А. разрешено строительство части индивидуального жилого дома, на выделенном земельном участке, расположенного по адресу: <адрес> участок №-А.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение Отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № на строительство индивидуального жилого дома, с наружными размерами 11,1 *9,25 м, 2-х комнат.

ДД.ММ.ГГГГ между Глуховым А.А. и Отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> заключен договор на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома на праве личной собственности, в соответствии с которым Застройщик имеет право построить 1-этажный каменный дом (часть дома) общей площадью 85,44 кв.м, с надворными постройками.

Согласно проекта к строительному паспорту индивидуальный жилой дом запроектирован в 1 этажном исполнении без мансарды, площадью 85,44 кв.м., жилой площадью 36,00 кв.м., строительный объем 307,58 кв.м., площадь отведенного под застройку участка 1 249,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было вынесено постановление № «О предоставлении земельного участка в собственность за плату», на основании которого мне был предоставлен земельный участок в границах земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: п.г.т. Суходол <адрес>, кадастровый № на площади 1 208,0 кв.м, в собственность за плату.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием муниципального района <адрес> и Глуховым А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 63:31:1102001:0326 площадью 1 208,0 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> п.г.т.Суходол <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

На принадлежащем ему земельном участке возведен жилой дом на два хозяина, Глухову А.А. принадлежит блок жилого дома площадью 190,5 кв.м. Строительство объекта завершено в 2023 году.

Владельцем другой 1/2 доли домовладения является Яштынгин А. В..

На основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Серия 63-АВ № Глухов А.А. является собственником объекта незавершенного строительством объекта – 85% готовности, площадью 118,20 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> п.г.т. Суходол <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Серия 63-АВ № он является собственником земельного участка, площадью 1 208,00 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> п.г.т. Суходол <адрес>.

При обращении в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащей истцу 1/2 доли жилого дома, уведомили о том, что сведения в государственном кадастровом учете по адресу: <адрес> п.г.т. Суходол <адрес> отсутствуют, однако, согласно строительным нормам и правилам, объект является домом блокированной застройки.

Согласно технического, паспорта на жилой дом – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> п.г.т. Суходол <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки, имеет общую площадь 190,5 кв.м., жилую площадь 66,1 кв.м., основную площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 248,5 кв.м., этажность – 1.

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> п.г.т. Суходол <адрес>, с кадастровым номером 63:31:1102001:1384 домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности Глухова А.А. и Яштынгина А.В. на указанный объект; признать за Глуховым А.А. право собственности на блок дома блокированной застройки.

В судебное заседание истец Глухов А.А. А.В. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Козлов А.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, изложив суду правовые основания к удовлетворению заявленных требований.

Ответчик Яштынгин А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении глава поселения просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Третье лицо – представитель МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении заместитель руководителя Коновалов С.И. просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица – представители ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Разрешение вопроса об отнесении здания к жилым домам блокированной застройки с технической стороны является юридически значимым обстоятельством по требованию о признании здания жилым домом блокированной застройки.

В суде установлено и материалами дела подтверждается, что на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участком для индивидуального жилищного и гаражного строительства» Глухову А.А. выделен земельный участок для индивидуального жилищного строительства в аренду на три года, площадью 1 251,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок №-А.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Глухову А.А. разрешено строительство части индивидуального жилого дома, на выделенном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение Отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> № на строительство индивидуального жилого дома, с наружными размерами 11,1 *9,25 м, 2-х комнат.

ДД.ММ.ГГГГ между Глуховым А.А. и Отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> заключен договор на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома на праве личной собственности, в соответствии с которым Застройщик имеет право построить 1-этажный каменный дом (часть дома) общей площадью 85,44 кв.м, с надворными постройками.

Согласно проекта к строительному паспорту индивидуальный жилой дом запроектирован в 1 этажном исполнении без мансарды, площадью 85,44 кв.м., жилой площадью 36,00 кв.м., строительный объем 307,58 кв.м., площадь отведенного под застройку участка 1 249,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> вынесено постановление № «О предоставлении земельного участка в собственность за плату», на основании которого истцу предоставлен земельный участок в границах земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: п.г.т. Суходол <адрес>, кадастровый № на площади 1 208,0 кв.м, в собственность за плату.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием муниципального района <адрес> и Глуховым А.А. заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым истец приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером 63:31:1102001:0326 площадью 1 208,0 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> п.г.т.Суходол <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

На принадлежащем ему земельном участке возведен жилой дом на два хозяина, Глухову А.А. принадлежит блок жилого дома площадью 190,5 кв.м. Строительство объекта завершено в 2023 году.

Владельцем другой 1/2 доли домовладения является Яштынгин А. В..

На основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Серия 63-АВ № Глухов А.А. является собственником объекта незавершенного строительством объекта – 85% готовности, площадью 118,20 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> п.г.т. Суходол <адрес>.

На основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Серия 63-АВ № Глухов А.А. является собственником земельного участка, площадью 1 208,00 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> п.г.т. Суходол <адрес>.

При обращении в ГУП СО «ЦТИ» Северное управление для проведения кадастровых работ в отношении принадлежащей истцу 1/2 доли жилого дома, уведомили о том, что сведения в государственном кадастровом учете по адресу: <адрес> п.г.т. Суходол <адрес> отсутствуют, однако, согласно строительным нормам и правилам, объект является домом блокированной застройки.

Согласно технического, паспорта на жилой дом – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> п.г.т. Суходол <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дом блокированной застройки, имеет общую площадь 190,5 кв.м., жилую площадь 66,1 кв.м., основную площадь в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 248,5 кв.м., этажность – 1.

Согласно выводам экспертного заключения №К от ДД.ММ.ГГГГ ООО МЭЦ «Стандарт Оценка» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, муниципальный район Сергиевский, пгт Суходол, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 63:31:1102001:326 является жилым блоком дома блокированной застройки и соответствует действующим строительным нормам и правилам, нормам противопожарным и санитарным, требованиям, предъявляемым к данному строению, согласно его функционального назначения. Объект безопасен и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется технический план на спорный блок и прилагаемые к нему заключения кадастрового инженера о том, что вышеуказанный жилой дом целиком является жилым домом блокированной застройки.

Суд приходит к выводу, что данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, что в этом доме имеются два отдельных блока, блоки соединяет только одна стена, жилой дом, находится в работоспособном состоянии, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает действующие строительные, санитарные, градостроительные нормативно-технические требования, является домом блокированной застройки. Сохранение данного жилого дома угрозу жизни и здоровью людей не создает.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Глухова А.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Глухова А. А.ича (<данные изъяты>) к Яштынгину А. В. (<данные изъяты>), администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН 6381000093) о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:31:1102001:1384 домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Глухова А. А.ича и Яштынгина А. В. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 63:31:1102001:13 84, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать блоком дома блокированной застройки изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 190,5 кв.м., жилой площадью 66,1 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 248,5 кв.м., этажность: число этажей надземной части – 1, число этажей подземной части.

Признать за Глуховым А. А.ичем право собственности на блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 190,5 кв.м., жилой площадью 66,1 кв.м., основной площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 248,5 кв.м., этажность: число этажей надземной части – 1, число этажей подземной части.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Г.С. Морозова