Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3891/2021 от 17.11.2021

Дело № 2-3891/2021

УИД: 23RS0058-01-2021-003499-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи                         17 ноября 2021 года

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.

при секретаре Паниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лаптев А.Н. к Савченко Е.С. об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Лаптев А.Н. обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к Савченко Е.С. о признании реестровой ошибкой сведения о кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером №, внесении изменений в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и внесении изменений в сведения ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истце уточнил исковые требования, указав каталог координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта.

    Требования мотивированы тем, что Лаптев А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Савченко Е.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» при поведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу, выявлено пересечение с границам земельного участка, принадлежащего ответчику, возникшее в результате реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН, что препятствует внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Также установлено, что площадь фактическим используемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 593 кв.м..

Также в соответствии с заключением кадастрового инженера в межевом плане установлен факт несоответствия фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0308006:1644, принадлежащего Савченко Е.С., сведениям о границах в ЕГРН в связи с наличием реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях ЕГРН. Спор о фактическом местоположении границ земельных участков отсутствует, так как границы закреплены на местности ограждениями.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке. От истца Лаптев А.Н., ответчика Савченко Е.С. поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы дела, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к следующим выводам.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно статье 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из материалов дела, Лаптев А.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> /л.д.16-21/.

Ответчик Савченко Е.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 640 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> /л.д.22-28/.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 5 статьи 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости являются общедоступными, если иное не установлено законом.

В соответствии частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объекте незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также в иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу пп. 5, 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты и (или) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Пунктами 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земельный вопрос», в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0308006:3267 выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0308006:1644, возникшее вследствие реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН. Факт пересечения (наложения) фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0308006:3267 по результатам геодезических работ с границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0308006:1644 по сведениям единого государственного реестра недвижимости препятствует внесению сведений о местоположении границ земельного участка 23:49:038006:3267 в ЕГРН.

Также кадастровым инженером указано, что внесение сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости в связи с несоответствием конфигурации земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по результатам геодезических измерений от 13.05.2021 сведениям, содержащимся в документе, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании возможно только в судебном порядке.

Судом была назначена по делу экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «ГеоМаркер» № от 20.08.2021, на местности при физическом осмотре фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, определено наличие ограждений искусственного происхождения, определяющих фактическое пользование земельного участка.

Экспертом определено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют конфигурации земельного участка согласно его графической части, имеющейся в Свидетельстве на право собственности на землю серии №. При этом согласно сведениям, имеющимся в Свидетельстве на право собственности относительно смежных землепользователей земельного участка с кадастровым номером №, его местоположение соответствует.

Также экспертом установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют конфигурации земельного участка согласно его графической части, имеющейся в государственном акте, зарегистрированном в книге записей №. Согласно сведениям, имеющимся в государственном акте относительно смежных землепользователей земельного участка с кадастровым номером №, его местоположение соответствует смежной границе от Д до А с участок №.

Экспертом установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения 31 кв.м..

Выявленные несоответствия позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки, а именно некорректно указаны координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, т.е. при проведении кадастровых работ, направленных на уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не были учтены имеющиеся на местности фактические границы уточняемого земельного участка, существующие на местности, а также фактические границы смежных уточняемому земельных участков.

Также экспертом предложен вариант устранения реестровой ошибки.

Согласно пункту 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, дав оценку данному заключению, приходит к выводу о принятии заключения в качестве допустимого доказательства по делу, так как оно выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того выводы, изложенные в заключении, объективно согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами и материалами дела.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с порядком исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установленным пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Пунктом 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом приведенных норм, наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка ответчика, повлекшее наложение на границы земельного участка истца, исключает для истца возможность внести в ЕГРН сведения о местоположении своих границ с характеристиками, которые определяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков, то есть индивидуализировать его и определить как объект гражданско-правовых отношений, что является нарушением прав истца в отношении принадлежащего земельного участка.

Экспертом предложен вариант устранения реестровой ошибки путем проведения кадастровых работ, направленных на исправление местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № по его фактическим границам, и представлен перечень координат характерных точек границ земельного участка. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № будет увеличена и составит 656 кв.м., что не нарушает действующую норму закона о невозможности провести уточнение границ и площади земельного участка более чем на 10 процентов от его площади.

Также необходимо провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, учитывая его фактическое местоположение на местности, переместив его фактические границы (заборы) к кадастровым границам земельного участка с кадастровым номером №. При этом площадь земельного участка будет увеличена и составит 602 кв.м., что также не превышает 10 % от отведенной    по правоустанавливающим документам площади.

На основании указанного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истцом заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению, которое удовлетворению не подлежит, поскольку данное решение в соответствии со статьей 211 ГПК РФ не подлежит обращению к немедленному исполнению в обязательном порядке.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лаптев А.Н. к Савченко Е.С. об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Савченко Е.С..

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных поворотных точек земельного участка в системе МСК-23: <данные изъяты>, а также в части площади земельного участка равной 656 кв.м..

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части указания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных поворотных точек земельного участка в системе МСК-23: <данные изъяты>, а также в части площади земельного участка равной 602 кв.м..

Данное решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в городе Сочи в Единый государственный реестрф недвижимости соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 24 ноября 2021 года.

    Судья Хостинского районного суда г. Сочи                                 Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: