Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6/2013 (2-768/2012;) ~ М-729/2012 от 22.10.2012

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

п. Тюльган 15 января 2013 г.

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

судьи Терновского В.В.

при секретаре Семещенко Н.В.

с участием зам. прокурора Тюльганского района Столбовой А.Е.

с участием представителя истца, адвоката Поповой С.А.

представителя ответчика Решетова И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лавренюк Елены Васильевны к Абуляизовой Халиме Амировне о выселении и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Лавренюк Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Абуляизовой Х.А. о выселении и снятии с регистрационного учета, указывая на то, что по договору купли-продажи от 11.07.2006 года она приобрела в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в УФРС по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство № <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, без каких-либо ограничений и обременений. Квартира приобретена у бывшей свекрови Абуляизовой Х.А., которая до настоящего времени проживает в данном жилом помещении. Брак с сыном ответчицы ФИО10 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ На неоднократные требования освободить квартиру ответчица не реагирует, квартиру не освобождает. Для приобретения квартиры ею, Лавренюк Е.В., ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации» был взят ипотечные кредит в сумме 504000 рублей. По состоянию на август 2012 года долг по кредиту составляет 453620 рублей.

Просит суд выселить Абуляизову Халиму Амировну из <адрес> и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание истец Лавренюк Е.В. не явилась, обратилась в суд с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя адвоката Поповой С.А.. Исковое заявление поддержала в полном объеме, просила суд его удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Попова С.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Лавренюк Е.В. поддержала в полном объеме. Пояснила, что у ответчицы Абуляизовой Х.А. право собственности на квартиру прекратилось при продаже квартиры и регистрации сделки. Просила суд выселить Абуляизову Халиму Амировну из <адрес> и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

В судебное заседание ответчик Абуляизова Х.А. не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, но в судебное заседание не явилась и не сообщила суду о причинах неявки, отношение свое к иску не выразила.

В судебном заседании представитель ответчика Абуляизовой Х.А. – Решетов И.Г., действовавший на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Лавренюк Е.В. не признал. Пояснил, что после смерти сына Абуляизовой Х.А. – ФИО10, ответчик имеет право на квартиру, как наследница, а также потому, что на момент продажи Абуляизовой Х.А. квартиры Лавренюк Е.В., ответчик была в ней прописана и проживала, и в договоре купли-продажи это указано. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица, ОАО «Сбербанк России», Кабанов С.А. не явился, обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве указал, что ОАО «Сбербанк России» (Управление «Октябрьское отделение» Оренбургского отделения №) не возражает против удовлетворения искового заявления Лавренюк Е.В.

Заслушав в судебном заседании представителя истца, адвоката Попову С.А., поддержавшую иск Лавренюк Е.В., представителя ответчика Решетова И.Г., не признавшего исковые требования Лавренюк Е.В., зам. прокурора Столбову А.Е., полагавшую, что исковое заявление Лавренюк Е.В. необходимо удовлетворить, допросив свидетеля Батурина В.А., изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление Лавренюк Е.В. к Абуляизовой Х.А. о выселении и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

Суд приходит к такому убеждению по следующим основаниям.

Свидетель Батурин В.А. в судебном заседании показал, что он является <данные изъяты>. В 2006 году Лавренюк Е.В., в то время Абуляизовой Е.В., был предоставлен жилищный кредит в сумме 504000 рублей на приобретение жилья – квартиры. Поскольку кредит гасился ненадлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ с заемщиком Лавренюк (Абуляизовой) Е.В. был заключен договор ипотеки, которым предметом залога стала <адрес>. Когда судом было обращено взыскание на предмет залога – трехкомнатную квартиру по данному адресу и установлена первоначальная продажная стоимость в 700000 рублей на публичных торгах, было проведено два тура публичных торгов, но никто не желал покупать квартиру, так как там зарегистрирована и проживает Абуляизова Х.А. – бывшая свекровь Лавренюк Е.В. Определением Тюльганского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ОАО «Сбербанк России» арест с <адрес> в <адрес> был снят.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Абуляизовой Елене Васильевне.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Абуляизова Халима Амировна, ФИО3, действовавший через своего представителя Абуляизову Халиму Амировну продали, а Абуляизова Елена Васильевна купила квартиру по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ00 рублей, и что расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора полностью.

Из копии договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Сбербанк России» и Абуляизовой Е.В., усматривается, что <адрес> была передана в залог ОАО «Сбербанк России».

Из копии кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Абуляизовой Елене Васильевне ОАО акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ на приобретение объекта недвижимости <адрес> в <адрес> предоставил кредит в сумме 504000 рублей, и что заемщиком Абуляизовой Е.В. на счет по вкладу в филиале Кредитора внесла <данные изъяты> рублей.

Как усматривается из копии свидетельства о расторжении брака, брак между ФИО5 и Абуляизовой Еленой Васильевной расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака Абуляизовой Е.В. присвоена фамилия Лавренюк.

В судебном заседании установлено, что истец Лавренюк (Абуляизова) Е.В. имеет перед Сбербанком задолженность по кредиту, который она ДД.ММ.ГГГГ брала на покупку недвижимости – <адрес> в <адрес> в сумме <данные изъяты>.

Из предоставленной справки о доходах Лавренюк Е.В. усматривается, что ее доход за период с <данные изъяты>

Из копии решения Тюльганского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что взыскано в пользу Сбербанка России с заемщика Лавренюк (Абуляизовой) Елены Васильевны и с поручителей ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. ФИО10 сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Из копии определения Тюльганского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что судом обращено взыскание на кредит залога – трехкомнатную <адрес> в <адрес>. установив при проведении публичных торгов начальную продажную стоимость <данные изъяты>.

Как усматривается из определения Тюльганского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ арест с <адрес>, находящейся в залоге у ОАО «Сбербанк России». Был снят по просьбе самого банка.

Согласно ч.ч.1,2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ч.1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением … данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что предметом спора является <адрес>.

Из материалов дела следует, что собственником спорной квартиры согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является Абуляизова (Лавренюк) Елена Васильевна право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В данной квартире зарегистрирована и проживает ответчик Абуляизова Х.А.

Суд считает, что доводы, утверждения в судебном заседании представителя ответчика Решетова И.Г., о том что Абуляизова Х.А. имеет право на квартиру как наследница после смерти сына, имеет право быть зарегистрированной и проживать в спорной квартире, поскольку на момент приобретения истцом квартиры ответчица была в ней зарегистрирована и проживала, не основаны на законе, надуманы и не позволяют суду придти к выводу о том, что Абуляизова Х.А. имеет право быть зарегистрированной и проживать в квартире, принадлежащей Лавренюк Е.В. Сам факт регистрации и проживания в квартире с разрешения собственника не дает права и не является основанием в дальнейшем, когда собственник просит и требует у ответчика выписаться и выселиться, Абуляизовой Х.А. претендовать на данное жилье. Договор купли-продажи ответчиком не оспаривался и не оспаривается. Не вправе претендовать ответчик Абуляизова Х.А. на проданную ею же квартиру Лавренюк Е.В. и как на наследство, так как квартира является собственностью Лавренюк Е.В.

Из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Тюльганского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО10 к Лавренюк Елене Васильевне о разделе совместно нажитого имущества, прекращено, в связи со смертью истца ФИО10

Судом установлено, что право собственности на <адрес> ответчицы Абуляизовой Х.А. прекратилось, в связи с заключением договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с истцом Лавренюк Е.В. Однако, до настоящего времени ответчица зарегистрирована и проживает в указанной квартире.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковое заявление Лавренюк Е.В. к Абуляизовой Х.А. о выселении и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление Лавренюк Елены Васильевны к Абуляизовой Халиме Амировне о выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Выселить Абуляизову Халиму Амировну из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Абуляизову Халиму Амировну с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В. Терновский

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2013 года.

Судья В.В. Терновский