Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2539/2014 ~ М-1432/2014 от 20.02.2014

Дело № 2-2539/15-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Петрозаводск 20 марта 2014 года

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи К.А. Кипяткова

при секретаре судебного заседания А.Б. Герасимковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УО «Карельская лифтовая компания» к Морозько Д. Г. об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО УО «Карельская лифтовая компания» обратилась в суд с иском по тем основаниям, что является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Морозько Д.Г., являясь собственником квартиры № в указанном доме, отказывается предоставить сотрудникам истца доступ в квартиру к инженерному оборудованию с целью проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения. На основании изложенного истец просит обязать ответчика обеспечить доступ сотрудников ООО УО «Карельская лифтовая компания» к инженерному оборудованию в <адрес> для проведения работ по заменен стояка холодного водоснабжения.

В судебном заседании представитель истца Мельник В.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Морозько Д.Г. исковые требования не признал, пояснил, что по роду своей работы не имеет возможности предоставить доступ в квартиру в рабочие дни, не отказывается против предоставления доступа в квартиру работникам истца в выходные дни (суббота, воскресенье), также пояснил, что в его квартире в ДД.ММ.ГГГГ уже произведена замена стояка холодного водоснабжения, в связи с чем выполнение данных работ не требуется.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела, пояснений сторон усматривается, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, где расположена квартира ответчика, является ООО УО «Карельская лифтовая компания» (протокол общего собрания № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно частей 1, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в редакции Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителя) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В пункте 42 вышеназванных Правил указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктами 32, 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в подпункте "е" пункта 34 настоящих Правил). Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пункта 3.2.3 договора управления многоквартирным по адресу: <адрес>, собственник обязуется обеспечивать доступ к внутридомовым системам инженерного оборудования, конструктивным элементам дома, приобрам учета, находящимся внутри помещения, для целей своевременного обслуживания и ремонта, допуская для этого в занимаемое помещение имеющих соответствующие полномочия работников Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций.

Приложением № к договору управления домом утвержден перечень работ по текущему ремонту общего имущества, куда включен в том числе ремонт стояков холодного водоснабжения (п.4).

Необходимость ремонта (замены) стояков вызвана плохим напором холодной воды в квартирах дома, что подтверждается актом обследования стояков водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из журнала заявок по сантехнике ООО УО «Карельская лифтовая компания» за ДД.ММ.ГГГГ

В связи с необходимостью проведения работ по замене стояков ХВС истцом в адрес ответчика неоднократно (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) направлялись предписания об обеспечении доступа в квартиру, однако такой доступ в испрашиваемые в предписаниях дни предоставлен не был.

Вместе с тем, поскольку в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании осуществить надлежащее техническое обслуживание и ремонт инженерных систем (стояков ХВС). Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчик, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникации и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем, выполнения работ по их ремонту.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца о предоставлении ответчиком доступа в жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что им истцу согласован доступ в жилое помещение в удобные для него выходные дни в порядке, установленном в п.85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, не может являться основанием для отказа в иске, т.к. основан на неверном толковании закона.

Так, по смыслу п.п.«е» п.34 данных Правил, порядок согласования доступа в жилое помещение, установленный п.85 Правил, применяется в случаях обеспечения доступа для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, в случаях же выполнения необходимых ремонтных работ такой доступ должен быть предоставлен по мере необходимости, в связи с чем соблюдение порядка, указанного в п.85 Правил, не требуется.

Необходимость осуществления ремонтных работ истцом доказана, оснований полагать, что они должны проводиться в выходные дни, с учетом представленных истцом Правил внутреннего трудового распорядка, не имеется.

Доводы ответчика о том, что в его квартире уже произведена замена стояка ХВС также не влияет на выводы суда, т.к. доступ в его квартиру испрашивается истцом с целью замены всего стояка ХВС в подъезде, в том числе и в расположенных ниже и выше квартиры истца квартирах, представителем истца в судебном заседании подробно аргументировано, что без такого доступа замена стояка ХВС в полном объеме невозможна, суд с данной аргументацией соглашается.

В соответствии с ч.1 ст.88, ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по делу в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО УО «Карельская лифтовая компания» удовлетворить.

Обязать Морозько Д. Г. обеспечить доступ сотрудников ООО УО «Карельская лифтовая компания» к инженерному оборудованию в <адрес> для проведения работ по заменен стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с Морозько Д. Г. в пользу ООО УО «Карельская лифтовая компания» судебные расходы по делу в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья К.А. Кипятков

Мотивированное решение суда изготовлено 11.04.2014,

.