Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1833/2019 ~ М-1890/2019 от 20.06.2019

    Дело № 2-1833/2019

    УИД: 23RS0058-01-2019-002412-29

    РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

    г. Сочи                                                                                         15 августа 2019 года

    Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

    председательствующего судьи                                Гергишан А.К.

    при секретаре                                                          Михайловой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Князькина Н,В. к ТСН «Магнолия» о понуждении к заключению договора оказания коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Князькина Н.В. обратилась в суд с иском к ТСН «Магнолия», в котором просит обязать Адрианова Г.Е., председателя ТСН «Магнолия» заключить договор на предоставление коммунальных услуг и содержания, ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а именно: холодная вода, горячая вода, электрическую энергию, тепловую энергию, газ/ бытовой газ в баллонах, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Князькина Н,В..

В обоснование исковых требований указано, что Князькина Н.В. является собственником помещения №, назначение -жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж - 1, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый (условный номер) № на основании договора № купли - продажи арестованного имущества Лот № между Князькиной Н.В. и <данные изъяты>» от 15.01.2019 года.

Истец неоднократно обращалась к председателю ТСН «Магнолия» с требованием заключить с ней договор оказания услуг, однако ответчик отказывает в заключение договора на предоставление коммунальных услуг и содержание общего имущества в многоквартирном доме. Считает, что ответчик ТСН «Магнолия» намеренно чинит препятствие ей в своевременной ежемесячной оплате обязательных платежей: за содержание общего имущества в многоквартирном доме, жилое помещение и коммунальные услуги, тем самым нарушая права собственника.

Истец Князькина Н.В. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в иске, и просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика ТСН «Магнолия» Адрианов Г.Е. не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

             Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Князькина Н.В. является собственником помещения №, назначение -жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж - 1, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (условный номер) № на основании договора № купли - продажи арестованного имущества Лот № между Князькиной Н.В. и <данные изъяты>» от 15.01.2019 года. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внесены сведения в ЕГРН о государственной регистрации права собственности №

Истец, с целью заключения договора на предоставление коммунальных услуг, обратилась к председателю ТСН «Магнолия», однако получила отказ. Считая данный отказ незаконным, истец и обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 (далее - Правила), коммунальные услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых или многоквартирных домах, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником соответствующего жилого помещения.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации такими договорами являются: в том числе договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), заключаемые собственником помещения в многоквартирном доме, а также собственником жилого дома с ресурсоснабжающей организацией - при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений (часть 8 статьи 155, часть 2 статьи 164 Жилищного кодекса) или при предоставлении коммунальных услуг собственникам жилых домов (часть 9 статьи 155 Жилищного кодекса).

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила N 354) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

    Части 7 и 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляют возможность внесения платы за коммунальные услуги управляющей организации и ресурсоснабжающим организациям.

Пункт 8 Правил №, конкретизируя указанные законоположения, предусматривает, что исполнителем коммунальных услуг может выступать лицо из числа лиц, указанных в пунктах 9 и 10 данных Правил, т.е. как управляющая, так и ресурсоснабжающая организации. При этом период времени, в течение которого указанное лицо обязано предоставлять коммунальные услуги потребителям и вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг, подлежит определению в соответствии с пунктами 14, 15, 16 и 17 Правил.

При этом, в силу п.9 Правил №, условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме могут определяться в том числе, в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией (далее РСО).

Таким образом, РСО в случаях, определенных Правилами № может выступать исполнителем коммунальных услуг.

Согласно подпункту "б" пункта 17 Правил ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил, со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 Правил.

Согласно п. 14 Правил Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, в силу п. 14 Правил предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 9 Правил установлено, что Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются: в том числе в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с товариществом или кооперативом с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество или кооператив.

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением случаев, указанных в подпунктах "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил.

Судом установлено, что способ управления дома - ТСН «Магнолия», выбран жильцами дома по адресу: <адрес> ТСН «Магнолия» является Адрианов Г.Е..

При этом, ТСН «Магнолия» не имеет никакого отношения к многоквартирному дому по адресу: <адрес>, а следовательно председатель ТСН «Магнолия» не вправе заключать договор на предоставление коммунальных услуг, поскольку данное товарищество не является управляющей организацией многоквартирного дома, собственником помещения которого является истец.

Таким образом, незаконности в действиях ответчика ТСН «Магнолия» судом не установлено, а следовательно исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Князькина Н,В. к ТСН «Магнолия» о понуждении к заключению договора оказания коммунальных услуг – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 20 августа 2019 года.

Судья                                                                             А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу