Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-756/2019 ~ М-427/2019 от 04.03.2019

№ 2-756/2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 01 апреля 2019 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е.Манушиной,

при секретаре судебного заседания Ю.В.Богатыревой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахитова Камиля Хакимьяновича к администрации города Оренбурга о признании права собственности,

установил:

Вахитов К.Х. обратился в суд с названным иском, указав, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора аренды от 31.07.2017. В 2012-2018 годах истец собственными силами и за счет собственных денежных средств возвел на земельном участке жилой дом, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м. разрешение на реконструкцию истцом получено не было.

В соответствии с полученными заключениями самовольно возведенный жилой дом соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец Вахитов К.Х. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Вахитов К.Х. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени его проведения надлежаще.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии № от 23.01.2003 и Выпиской из ЕГРН от 25.03.2019 Вахитов К.Х. является собственником жилого дома литера А с кадастровым номером № полезной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Из договора аренды № от 31.07.2017, заключенного между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга и Вахитовым К.Х., следует, что последнему во временное владение и пользование, сроком на 49 лет, передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для размещения домов малоэтажной жилой застройки. На земельном участке расположены объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства, документы на который не представлены.

Согласно Техническому плану, составленному кадастровом инженером К. 21.01.2019, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 2018. Из Схемы расположения здания на земельном участке, являющейся частью Технического плана, и Генерального плана земельного участка, составленного ГУП «ОЦИиОН» 13.11.2013, следует, что указанный в Техническом плане жилой дом расположен в месте расположения объекта незавершенного строительства по Генеральному плану.

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от 15.01.2019, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, имеет функциональное назначение – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуальных жилых домов. На земельном участке расположены: одноэтажный жилой дом литера А и самовольно возведенный одноэтажный индивидуальный жилой дом литера А1. Функциональное назначение строения литера А1 – размещение жилых помещений. Участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. Такой же вид разрешенного использования земельного участка отражен в выписке из ЕГРН от 15.03.2019.

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга в письме от 28.02.2019 указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного жилого дома по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы <данные изъяты> от 01.02.2019, результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля воздуха закрытых помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения в жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют требованиям ГН 2.1.6.1338-03 «Предельно-допустимые концентрации ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест» (с изменениями и дополнениями); СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009); СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Из акта экспертизы <данные изъяты> № от 05.02.2019 по обследованию строительных конструкций дома по адресу: <адрес> следует, что общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома с учетом проведенных работ оценивается как работоспособное. Повреждений конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности, устойчивости, не выявлено. Прочность конструкций обеспечивается. При обследовании нарушений строительных норм и правил, оказывающих влияние на снижение несущей способности, не выявлено. Жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан также отсутствует.

Согласно заключению <данные изъяты> № от 05.02.2019, жилой дом по адресу: <адрес> соответствует противопожарным нормам и правилам. Объемно-планировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию. Конструктивное решение обеспечивает пожарную безопасность. Нарушений при проведении обследования не выявлено.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> возведен на земельном участке, находящемся в пользовании истца на основании договора аренды, и с соблюдением вида разрешенного использования земельного участка, дом соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Вахитова К.Х. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Вахитова Камиля Хакимьяновича удовлетворить.

Признать за Вахитовым Камилем Хакимьяновичем право собственности на одноэтажный жилой дом, смешанной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05.04.2019.

Судья М.Е. Манушина